W 2022 roku w okresie od stycznia do października obywatele i firmy zagraniczne kupili nieruchomości w Czarnogórze za 370 mln euro, co stanowi znacznie więcej niż rok wcześniej, wynika z danych banku centralnego.
Dane o sprzedaży nieruchomości za listopad i grudzień ubiegłego roku będą znane w marcu, ale według oczekiwań obrót w tych miesiącach może wynieść około 60–70 mln, dlatego łączna wartość nieruchomości sprzedanych cudzoziemcom może osiągnąć kwotę od 430 do 440 mln euro, pisze Vijesti.
Łącznie w 2021 roku cudzoziemcy wydali na zakup nieruchomości w Czarnogórze 278 mln euro, w 2020 roku – 116 mln, w 2019 roku – 178 mln, a w 2018 roku – 182 mln. W ciągu ostatnich pięciu lat cudzoziemcy kupili czarnogórskie nieruchomości za 1,2 miliarda euro.
Na wzrost sprzedaży nieruchomości cudzoziemcom w ubiegłym roku największy wpływ miała realizacja programu obywatelstwa ekonomicznego, w ramach którego poprzez zakup nieruchomości — mieszkań w centrach turystycznych na południu za 450 tysięcy euro oraz na północy i w słabiej rozwiniętych gminach za 250 tys. — uzyskano prawo do obywatelstwa.
Gazeta pisze, że kolejną przyczyną jest to, iż w okresie inflacji, jak miało to miejsce w ubiegłym roku, wiele osób decyduje się na zakup nieruchomości jako jednego z bezpieczniejszych sposobów zagwarantowania, że ich pieniądze nie stracą na wartości.
Czarnogóra była interesująca dla cudzoziemców jako rozwijający się kraj z dużym potencjałem turystycznym oraz ze względu na dużą liczbę ekskluzywnych projektów turystyczno-mieszkaniowych, takich jak Porto Montenegro, Portonovi, Luštica Bay, ponieważ oczekują, że ceny tej nieruchomości nie spadną, tzn. mogą jedynie rosnąć wraz z rozwojem tych projektów.
Według danych Urzędu Statystycznego Monstat łączna wartość obrotu nieruchomościami w 2021 roku wyniosła 400 milionów euro, a według danych CBCG cudzoziemcy kupili nieruchomości za 278 milionów euro, co stanowi 69 procent całego obrotu. Zależność ta polega na tym, że cudzoziemcy głównie kupują luksusowe apartamenty i wille, które kosztują tyle co dziesięć zwykłych mieszkań.
Część tego obrotu jest ukryta przed oficjalną statystyką, ponieważ deweloperzy często wnoszą budowane mieszkanie do kapitału zakładowego spółki, a następnie sprzedają tę spółkę, zazwyczaj cudzoziemcom. W ten sposób kupujący jest pośrednio właścicielem nieruchomości poprzez tę spółkę, a transakcja formalnie dotyczy nie nieruchomości, lecz spółki.
Większość nabywców nieruchomości w Czarnogórze pochodzi z Niemiec
Według danych CBCG najwięcej nieruchomości w ubiegłym roku kupili obywatele Niemiec i firmy z tego kraju na kwotę 57 mln euro, a za nimi plasują się Rosjanie, którzy zainwestowali w nieruchomości 50 mln. Oto pełna lista:
1. Niemcy - 57 mln euro 2. Rosja - 50 mln euro 3. Serbia - 42 mln euro 4. USA - 32 mln euro 5. Turcja - 30 mln euro 6. Ukraina - 15 mln euro 7. Szwajcaria - 15 mln euro 8. Bośnia i Hercegowina - 14 mln euro 9. Wielka Brytania - 12 mln euro 10. Austria - 8 mln euro 11. ZEA - 8 mln euro 12. Kanada - 6,7 mln euro 13. Francja - 6:3 mln euro 14. Polska - 5,3 mln euro 15. Chorwacja - 5,2 mln euro 16. Czechy - 5 mln euro