Luštica Bay — największy i najbardziej ambitny projekt inwestycyjny na wybrzeżu Czarnogóry. Według danych firmy deweloperskiej w budowę zainwestowano już ponad 600 milionów euro, a ukończono dotąd jedynie 25% całej planowanej zabudowy. Łączna wartość inwestycji może osiągnąć 1,6 miliarda euro, co czyni Luštica Bay największym projektem greenfield w kraju.
Nowe miasto nad morzem
Projekt Luštica Bay realizowany jest na terenie o powierzchni 7 milionów metrów kwadratowych w malowniczej zatoce na półwyspie Luštica. To pierwsze w pełni zaplanowane miasto w Czarnogórze, budowane od podstaw. Deweloperem jest firma Luštica Development, wspólne przedsięwzięcie rządu Czarnogóry i międzynarodowej grupy Orascom Development Holding (Szwajcaria i Egipt).
Planowana jest budowa:
- ponad 3 000 obiektów mieszkalnych: apartamentów, rezydencji, luksusowych willi;
- 8 hoteli, w tym już działający The Chedi Luštica Bay (otwarty w 2018 roku);
- marin z 220 miejscami do cumowania;
- pierwszego w Czarnogórze pola golfowego na 18 dołków;
- obiektów infrastruktury publicznej i medycznej, placówek edukacyjnych, stref handlowych i sportowych.
Na dziś zbudowano pierwszą marinę, pięć wyposażonych plaż, główne węzły drogowe oraz ponad 1 000 sprzedanych nieruchomości.
Pole golfowe światowej klasy: The Peaks
Jedną z kluczowych nowości będzie pierwsze w Czarnogórze pole golfowe, położone w rejonie The Peaks — ekskluzywnej strefie mieszkaniowej z panoramicznymi willami i apartamentami.
Projekt pola został opracowany przez legendarnego południowoafrykańskiego golfistę Gary’ego Playera (Gary Player). Będzie się składać z 18 dołków z widokiem na morze, a samo pole należy do 10% najbardziej ekskluzywnych lokalizacji golfowych na świecie.
- Pierwsza faza pola jest już gotowa, a pełne zakończenie planowane jest na koniec 2028 roku, natomiast otwarcie — w sezonie 2029.
- W ramach resortu golfowego powstanie także pięciogwiazdkowy hotel golfowy, ukierunkowany na turystykę MICE (konferencje i wydarzenia), segment wellness oraz wypoczynek premium.
Wysoki popyt na nieruchomości: sprzedaż jeszcze przed zakończeniem budowy
Według informacji od Luštica Development większość nowych nieruchomości sprzedaje się już na etapie projektowania. Średnia cena różni się w zależności od typu mieszkania, powierzchni i lokalizacji — od kilkuset tysięcy do kilku milionów euro.
Inwestorzy i nabywcy przyjeżdżają z ponad 50 krajów, co sprawia, że projekt cieszy się globalnym zainteresowaniem. Jednocześnie popyt utrzymuje się na wysokim poziomie już od kilku lat.
Marina, plaże i styl życia
Obecnie w Luštica Bay działa marina z 115 miejscami do cumowania (do 45 m długości), a także powstają nowe strefy z:
- 5 plażami — Chedi, Almara, Pecka, Marina, Azzure;
- restauracjami, sklepami, przestrzeniami kulturalnymi;
- wygodną komunikacją wewnętrzną, w tym wodną taksówką na plaże.
Luštica Bay aktywnie organizuje już wydarzenia kulturalne i muzyczne — jednym z ostatnich był koncert Vasila Hadžimanova, który odbył się na świeżym powietrzu w nowej dzielnicy mieszkaniowej.
Zrównoważony rozwój i odpowiedzialność ekologiczna
Luštica Bay budowana jest z uwzględnieniem zasad ESG, zrównoważonego rozwoju i integracji ekologicznej:
- zabudowie podlega tylko 10% terenu, reszta pozostaje naturalna;
- wykorzystuje się lokalny kamień i materiały, w tym ręczną obróbkę;
- hotel The Chedi jest w trakcie uzyskiwania certyfikacji Zero Waste, z celem osiągnięcia neutralności węglowej do 2030 roku.
Ponadto projekt aktywnie wspiera lokalne społeczności, inwestując środki w edukację, sport i kulturę. Łączna wartość nakładów na projekty odpowiedzialności społecznej osiągnęła już 2,78 mln euro.
Efekt ekonomiczny: miejsca pracy i lokalne korzyści
Obecnie Luštica Bay zapewnia 636 stałych miejsc pracy, z czego ponad 400 — to mieszkańcy Boki i Tivatu. W sezonie letnim dodatkowo zatrudnia się do 300 pracowników tymczasowych.
Projekt pozytywnie wpływa na rozwój turystyki, gospodarki wewnętrznej oraz pozycjonowanie Czarnogóry jako zrównoważonego i premium kierunku do życia i inwestycji.