W Czarnogórze w ciągu pierwszych sześciu miesięcy 2025 roku wydano zaledwie 174 pozwolenia i zgłoszenia na budowę mieszkań – to najniższy wynik od ostatnich 20 lat. Eksperci są przekonani: nie chodzi o spadek popytu, lecz o zmiany w przepisach, które weszły w życie w marcu tego roku.
Dlaczego wydaje się mniej pozwoleń?
Według danych Komitetu ds. Budownictwa przy Izbie Handlowo-Przemysłowej, kluczową przyczyną spadku aktywności jest wprowadzenie obowiązkowego uzyskiwania pozwoleń na budowę zamiast dotychczasowej uproszczonej procedury zgłoszenia rozpoczęcia prac, obowiązującej od 2017 roku.
Od marca 2025 roku część kompetencji w zakresie wydawania pozwoleń przekazano gminom, jednak lokalnym administracjom przyznano okres przejściowy na utworzenie odpowiednich wydziałów. To właśnie ta tymczasowa „reorganizacja systemu” doprowadziła do gwałtownego spadku liczby wydanych dokumentów.
Porównanie z poprzednimi latami
- W I kwartale 2025 roku zatwierdzono 30 pozwoleń (117 mieszkań).
- W II kwartale – tylko 10 (57 mieszkań).
- Dla porównania: w czasie pandemii w I kwartale 2021 roku pozwolono wybudować 86 mieszkań, a łącznie w ciągu półrocza – 324, czyli dwa razy więcej niż obecnie.
- Rekordowy wynik odnotowano w 2017 roku – 1 649 mieszkań w pierwszych sześciu miesiącach, niemal dziesięć razy więcej niż w 2025 roku.
Co dzieje się z cenami?
Pomimo spadku w budownictwie, ceny mieszkań nadal rosną.
- Średnia cena za metr kwadratowy nowego budownictwa w II kwartale 2025 roku wyniosła