Hotel Durmitor w Žabljaku pod marką Aman
Projekt budowy nowego kompleksu hotelowego w miejscu historycznego hotelu Durmitor w Žabljaku wszedł w końcową fazę. Według najnowszych danych, obiekt ma stać się najbardziej nowoczesnym i luksusowym górskim kurortem w Europie. Inwestorem projektu jest firma Adriatic Properties, należąca do biznesmena Petrosa Statisa, a hotelem będzie zarządzać światowy lider w segmencie ultra-luxury — sieć Aman w ramach marki Janu.
Realizacja projektu o wartości około 50 milionów euro przebiega pod ścisłą kontrolą ekspertów, ponieważ lokalizacja znajduje się w strefie parku narodowego Durmitor, wpisanego na listę światowego dziedzictwa UNESCO.
Architektura i baza noclegowa
Koncepcja hotelu opiera się na zachowaniu autentycznego wyglądu zewnętrznego starego budynku, wzniesionego jeszcze w latach 30. XX wieku. Architekci zintegrowali nowoczesne rozwiązania technologiczne z historyczną fasadą, wykorzystując wyłącznie naturalne materiały — lokalny kamień i drewno.
Kompleks obejmuje:
- Budynek główny: 55 apartamentów kategorii „lux” (suites) ze standardowym dla sieci Aman zestawem usług.
- Wille i bungalowy: 12 odrębnych rezydencji premium, położonych wśród lasu iglastego, które są praktycznie niewidoczne na tle krajobrazu.
- Infrastruktura wypoczynkowa: nowoczesne centrum SPA, siłownie i sala konferencyjna do organizacji wydarzeń wysokiego poziomu.
- Gastronomia: kilka restauracji z tarasami, z których rozciąga się widok na górskie szczyty i lasy.
Historia prywatyzacji i wykupu obiektu
Zgodnie z materiałami archiwalnymi sprawa upadłości firmy Ski-centar Durmitor, proces prywatyzacji tej nieruchomości trwał kilka lat. W momencie sprzedaży historyczny budynek z lat 30. XX wieku znajdował się w stanie awaryjnym, potwierdzonym przez ekspertyzy techniczne.
Kompleks majątkowy hotelu został sprzedany na 17. publicznej licytacji (aukcji). Poprzednie 16 aukcji uznano za nierozstrzygnięte z powodu braku ofert od potencjalnych nabywców. W trakcie długiego procesu licytacji cena wywoławcza spadła do końcowych 650 tysięcy euro, które zostały zaoferowane przez inwestora w osobie firmy Adriatic Properties.
Sveti-Stefan od Aman w Czarnogórze
Rozwój projektu w Žabljaku przebiega równolegle z szeroko zakrojonym powrotem marki Aman na wybrzeże kraju. W maju 2026 roku, po długiej przerwie i pomyślnym zakończeniu negocjacji między inwestorem a rządem Czarnogóry, oficjalnie ogłoszono ponowne uruchomienie kultowego kurortu Aman Sveti Stefan.
- Willa Miločer otwiera swoje drzwi dla gości już 22 maja 2026 roku.
- Wyspa Świętego Stefana rozpocznie działalność w pełnym zakresie od 1 lipca 2026 roku.
Porozumienie osiągnięte między Adriatic Properties a państwem położyło kres wieloletniemu sporowi arbitrażowemu. Ważnym punktem ustaleń był zakaz dalszej zabudowy w parku Miločer (ponad już wydane pozwolenia), co gwarantuje zachowanie unikalnego zespołu przyrodniczego wokół królewskiej rezydencji.
Znaczenie ekologiczne i ekonomiczne
Nowy hotel w Žabljaku będzie pierwszym obiektem tego poziomu na północy kraju. Projekt przewiduje wykorzystanie odnawialnych źródeł energii, systemów inteligentnego zarządzania klimatem oraz ekologicznych systemów utylizacji odpadów.
Oczekuje się, że uruchomienie hotelu stworzy ponad 100 nowych miejsc pracy i przyciągnie do regionu zamożną klientelę z Europy Zachodniej, USA i Azji, przekształcając Žabljak w całoroczny kierunek dla elitarnych eko-wczasów. Budowa przebiega zgodnie z harmonogramem, a obiekt już teraz nazywany jest najważniejszym wydarzeniem architektonicznym roku w górskiej części Bałkanów.
Źródło zdjęcia: Elastic Architects