Otwarcie kurortu Plavi Horizonti miało nastąpić w 2014 roku. W dokumentacji planistycznej przewidziano: pięciogwiazdkowy hotel, luksusowe wille, centrum SPA, baseny, restauracje i promenadę pieszą. Jednak budowa na tym terenie była blokowana przez prawie półtorej dekady z powodu sporu majątkowego dotyczącego prywatnej działki.
Co się zmieniło?
Firma Blue Investments (do niedawna znana jako Qatari Diar Hotel & Property Investment Montenegro) przekazała do Agencji Ochrony Środowiska Czarnogóry pełną dokumentację projektu budowy nowego luksusowego pięciogwiazdkowego kurortu w zatoce koło Tivatu — na miejscu dawnego kompleksu Plavi Horizonti. Informuje o tym Vijesti.
Obecnie dokumenty są poddane konsultacjom społecznym. Po ich zakończeniu Agencja zdecyduje, czy inwestor będzie musiał przejść pełną ocenę oddziaływania na środowisko i jakie warunki będzie musiał spełnić, aby uzyskać pozwolenie na budowę.
Projekt wznowiono po 14 latach oczekiwania
Budowa kompleksu Plavi Horizonti była blokowana przez prawie półtorej dekady z powodu sporu majątkowego dotyczącego prywatnej działki. Ostatecznie jednak strony osiągnęły porozumienie: właściciele spornego gruntu otrzymają alternatywną działkę w Tivacie, należącą do państwa i posiadającą ten sam status oraz współczynnik zabudowy. To otworzyło drogę do kontynuacji projektu.
Inwestor pozostał ten sam — cypryjska spółka offshore Q. Hotel and Marina LTD, którą kieruje Tarik Khalid AA Al-Abdulla. W cypryjskim rejestrze figuruje on jako dyrektor jeszcze 58 spółek. Wcześniej wielokrotnie informowano opinię publiczną, że za projektem stoi katarski fundusz inwestycyjny.
Plavi Horizonti: jak to się zaczęło
W styczniu 2010 roku katarscy inwestorzy kupili działkę o powierzchni około 270 000 metrów kwadratowych za 25 mln euro od firmy HTP Primorje. W transakcję wchodziły także inne atrakcyjne obiekty, w tym tereny w Bonići, gdzie wcześniej znajdowała się cegielnia Račica. Budynki starego kompleksu Plavi Horizonti zostały zburzone w 2011 roku, a otwarcie nowego luksusowego kurortu o wartości 270 mln euro planowano na 2014 rok.
W 2013 roku podpisano umowę ze spółką państwową Morsko dobro dotyczącą 30-letniej dzierżawy akwenu morskiego i linii brzegowej za 50 000 euro rocznie. Jednak poza wykonaniem drogi dojazdowej i wyrównaniem terenu przez 14 lat nie prowadzono żadnych realnych prac budowlanych. Zgodnie z oficjalnymi informacjami o priorytetowych projektach turystycznych od momentu zakupu inwestorzy zainwestowali około 79,6 mln euro.
Już wtedy w dokumentacji planistycznej w Plavi Horizonti przewidziano pięciogwiazdkowy hotel na 168 pokoi, dodatkowe budynki z 78 pokojami, wille, centrum SPA, baseny, restauracje, klub tenisowy, bar plażowy i promenadę pieszą. Wszystkie te elementy ponownie pojawiają się w obecnej dokumentacji.
246 pokoi, klub tenisowy i restauracja plażowa
Główna część przyszłego kompleksu zostanie zlokalizowana na działce UP1. Projekt przewiduje:
- główny hotel i podstawowe obiekty hotelowe — 168 pokoi;
- dodatkowe budynki — kolejne 78 pokoi;
- wejście główne, restaurację plażową, obiekt wielofunkcyjny, bar na plaży, klub tenisowy i strefę zabaw;
- boiska sportowe i tenisowe;
- podziemne obiekty inżynieryjne.
Maksymalna wysokość budynków wyniesie cztery kondygnacje, ale centralny element architektoniczny będzie miał siedem poziomów.
Pozostałe części kompleksu obejmują infrastrukturę: zbiornik na skroplony gaz, system zbiórki odpadów, parking publiczny na ponad 300 samochodów, miejsce pod stację transformatorową, a także sieć wewnętrznych dróg z zielenią.
System zaopatrzenia w wodę i kanalizacji został wykonany zgodnie z wymaganiami gminnego Vodovod Tivat. Wszystkie ścieki będą kierowane do regionalnej oczyszczalni Kotor–Tivat przez dwie przepompownie.
Najbliższe budynki zostaną odsunięte od plaży o 30 metrów. Projekt przewiduje zachowanie i wzbogacenie terenów zielonych.
Luksusowy kurort: 80 metrów kwadratowych zieleni na każdego gościa
Twórcy projektu twierdzą, że kompleks spełnia standard pięciogwiazdkowego kurortu i będzie obejmował: centrum SPA i wellness, obiekty sportowe i rekreacyjne, mini-golfa, baseny oraz szereg dodatkowych usług. Na każdego gościa przypadnie 80 metrów kwadratowych terenów zielonych i otwartych.
Koncepcja Plavi Horizonti opiera się na połączeniu naturalnego środowiska Czarnogóry, architektonicznych motywów nadmorskich miasteczek i nowoczesnych rozwiązań projektowych. W projekt włączono gatunki drzew charakterystyczne dla tego obszaru.
Dojazd samochodów będzie możliwy wyłącznie do głównego wejścia i parkingu, a po terenie będą kursować wyłącznie elektryczne pojazdy typu buggy.
Na terenie kurortu planowany jest duży trawnik, który będzie wykorzystywany na wesela, wydarzenia i uroczystości.
Ochrona drzew oliwnych — warunek obowiązkowy
Projekt przewiduje specjalne środki ochrony oliwek rosnących na terenie kompleksu. Drzewa te są objęte ochroną państwa, a wszelkie prace wokół nich były już wcześniej wielokrotnie omawiane.
Każde drzewo, którego nie da się zachować na miejscu, musi zostać przesadzone specjalną technologią, pod nadzorem ekspertów, z użyciem kontenerów i odpowiedniego podłoża. W dokumencie podkreślono, że oliwka jest gatunkiem długowiecznym, dobrze znoszącym przesadzanie.
Projekt obejmuje także budowę 23 willi, połączonych w tak zwane Village — rezydencjalną „wioskę”, inspirowaną estetyką starych nadmorskich miasteczek. Nie sprecyzowano, czy wille te będą częścią bazy hotelowej, czy przeznaczone na sprzedaż.
Zgodnie z zamysłem autorów, centralna ulica „wioski” stanie się główną osią terenu, gdzie znajdą się butiki i niewielkie punkty handlowe. Fontanny połączą piesze trasy od hotelu do plaży.
Każda willa będzie miała jedną lub dwie kondygnacje i prywatny basen. Ponadto kompleks otrzyma dwa duże baseny publiczne — jeden przed hotelem (ze strefą hydromasażu), drugi przy plaży o powierzchni 508 m², z basenem dla dzieci o powierzchni 57 m².