Do 2025 roku w hotel Mediteran w Ulcinju zostanie zainwestowanych 13 milionów euro, co zostało wskazane w Porozumieniu o regulacji wzajemnych relacji między rządem a nabywcą tego obiektu, Bećović Management Group amerykańskiego biznesmena z Ulcinja Ise Bećovicia.
Poza tym, że kwota jest niższa od pierwotnie deklarowanej, nabywca nie ma obowiązku przedstawienia gwarancji bankowej. W ten sposób kontynuowana jest praktyka upraszczania potencjału turystycznego Czarnogóry.
To kontynuacja długo wyczekiwanej historii starego hotelu Mediteran w niezwykle atrakcyjnym miejscu nad Małym Placem w urokliwym mieście Ulcinj. Z hotelu roztacza się widok na Stare Miasto — średniowieczne miasto-twierdzę i historyczne jądro współczesnego miasta Ulcinj. Otoczone potężnym murem obronnym Stare Miasto rozciąga się na wysokim skalistym cyplu, obmywanym z trzech stron przez Morze Adriatyckie. We wschodniej części miasta znajduje się zamek Kalaja, a także wieża Balšicia.
Historia zakupu hotelu Mediteran
Międzynarodowy przetarg na sprzedaż hotelu ogłosiła w 2004 roku spółka hotelowo-turystyczna Ulcinjska rivijera, która wówczas znajdowała się w stanie upadłości. Zgodnie z tą procedurą w kwietniu 2005 roku podpisano umowę z firmą zarządzającą Bećovicia, do której w 2006 roku wprowadzono poprawki w dwóch aneksach.
Według dostępnych informacji Bećović terminowo zapłacił za Mediteran 940 000 euro. Nabył prawo własności do 17 702 metrów kwadratowych gruntu wraz z 11 budynkami należącymi do hotelu.
Jednak praktycznie wszystko pozostawało w takim stanie do 2017 roku, kiedy przeprowadzono remont, a hotel otrzymał kategorię trzech gwiazdek. Powodem było opóźnienie w przyjęciu dokumentacji projektowej, która weszła w życie dopiero w marcu 2018 roku.
Jednak poprzedni rząd zdecydował w maju ubiegłego roku o rozwiązaniu umowy z firmą Bećovicia, ale oficjalnie do tego nie doszło. W związku z tym w nowych dokumentach stwierdza się, że obecny rząd i nabywca Mediteran zgadzają się, iż „od momentu podpisania Porozumienia do dnia dzisiejszego okoliczności społeczne znacząco się zmieniły, co częściowo wpłynęło na to, że żadna ze stron nie była w stanie wywiązać się ze swoich zobowiązań umownych”. W ten sposób sytuacja praktycznie wróciła do punktu wyjścia.
Obecna sytuacja właściciela hotelu Mediteran i rządu
Następnie wicepremier Dritan Abazović „wziął sprawy w swoje ręce i zgodził się kontynuować współpracę z Bećoviciem tego lata”.
Jak zaznaczono, po ich spotkaniu 27 lipca osiągnięto zasadnicze porozumienie, że przebudowa i budowa nowej części hotelu Mediteran rozpocznie się po zakończeniu letniego sezonu turystycznego.
„Bećović poinformował Abazovicia o planowanych inwestycjach w wysokości od 15 do 20 milionów euro i powiedział, że Bećović Management Group dąży do tego, aby hotel Mediteran osiągnął standard czterech plus gwiazdek (4+)”, — oświadczył wicepremier. Dodając, że Abazović otrzymał od Bećovicia gwarancje, iż w ciągu trzech lat w Ulcinju zostanie zrealizowana inwestycja o wartości ponad 15 milionów euro.
Tak więc 7 września nabywca skierował do rządu oficjalny list intencyjny, w którym przedstawił plan przyszłych inwestycji. Według niego firma Bećovicia zainwestuje trzy miliony euro od 30 kwietnia 2022 roku do końca 2022 roku, a następnie w 2023 roku zainwestuje kolejne pięć milionów euro, jak ogłoszono na okres w 2024 roku i pierwsze cztery miesiące 2025 roku. Ostateczna dynamika inwestycji będzie znana po zakończeniu głównego projektu, który nabywca Mediteran jest zobowiązany przedstawić do końca kwietnia przyszłego roku.
„Jako integralna część planu inwestycyjnego i dynamicznego nabywca niniejszym zobowiązuje się przedstawić dowody zabezpieczenia wykonania zobowiązań”, — czytamy w dokumencie rządowym, ale wskazuje się również, że inwestor jest zwolniony z obowiązku przedstawienia gwarancji bankowej, która była określona w pierwotnej umowie.
Jednak, aby w pewnym stopniu zagwarantować, że coś konkretnego wydarzy się z hotelem Mediteran po 16 latach, rząd postanowił wysłać inspektorów, którzy będą przygotowywać roczny raport o sytuacji na miejscu, a firma zarządzająca Bećović będzie zobowiązana do przedstawiania półrocznego raportu o wykonanych pracach.
W przypadku opóźnienia w realizacji inwestor ma pół roku na usunięcie nieprawidłowości, po czym czeka go kolejna kontrola. Niewywiązanie się z tego wymogu może doprowadzić do rozwiązania umowy. W takim przypadku majątek wraca do spółki Ulcinjska rivijera, a firma Bećovicia pokrywa szkody związane ze zwolnieniem z obowiązku przedstawienia gwarancji.