Pobyt czasowy w Czarnogórze 2026: próg 200 000 euro i podatki zamiast zatrudniania pracowników
Rząd Czarnogóry wprowadził ostateczne poprawki do „Ustawy o cudzoziemcach” dotyczące uzyskania lub przedłużenia pobytu czasowego. Jesienne propozycje, które wywołały panikę wśród ekspatów, zostały złagodzone. Wyjaśniamy, jak uzyskać i przedłużyć zezwolenie na pobyt (boravak) w 20...
Rząd Czarnogóry wprowadził ostateczne poprawki do„Ustawy o cudzoziemcach”w celu uzyskania lub przedłużenia pobytu czasowego (WНЖ). Jesienne propozycje, które wywołały panikę wśród ekspatów, zostały złagodzone. Wyjaśniamy, jak uzyskać i przedłużyć zezwolenie na pobyt (boravak) w 2026 roku, ile teraz musi kosztować nieruchomość i jakie podatki będą musieli płacić właściciele firm.
Pod koniec 2025 roku rząd Milojka Spajicia zrewidował surowy projekt ustawy, zaproponowany jesienią. Więcej na ten temat pisaliśmyw tym artykule.Główna wiadomość: biurokrację zastąpiono kryterium finansowym. Czarnogóra odchodzi od masowej taniej imigracji na rzecz zamożnych rezydentów i cyfrowych nomadów.
Oto krótki przegląd zmian (Summary):
1. Pobyt czasowy na podstawie nieruchomości: wartość co najmniej 200 000 euro
Najbardziej dyskutowana zmiana dotyczy artykułu 56 ustawy. Epoka, w której można było kupić tanią kawalerkę albo domek w górach tylko po to, by zalegalizować pobyt, odchodzi do przeszłości.
Nowe warunki zakupu
Od teraz podstawą do uzyskania czasowego zezwolenia na pobyt (WНЖ) jest posiadanie nieruchomości o szacunkowej wartościnie mniejszej niż 200 000 euro.
Ważna uwaga dla kupujących:Kwota wpisana do umowy kupna-sprzedaży nie jest głównym dowodem. Wartość będzie potwierdzana oficjalną decyzją urzędu skarbowego (naliczenie podatku od obrotu nieruchomościami). Zrobiono to po to, aby wyeliminować fikcyjne zawyżanie ceny w transakcjach.
Co z tymi, którzy już mają pobyt czasowy?
Rząd zabezpieczył prawa obecnych rezydentów. Do ustawy wprowadzono następujące zastrzeżenie:
Jeśli otrzymałeś pobyt czasowy przed wejściem ustawy w życie
, to przy przedłużeniu obowiązują cię stare zasady. Nie musisz dokupować nieruchomości do poziomu 200 000 euro.
Jeśli składasz wniosek po raz pierwszy po przyjęciu ustawy, obowiązuje cię wymóg 200 000 euro.
To wyłączenie nie dotyczy obywateli UE, Norwegii, Szwajcarii, Islandii i Liechtensteinu — dla nich nie ma progów cenowych.
2. Imigracja biznesowa: nowe wymagania
Jesienna wersja projektu ustawy przewidywała surowe kryteria przedłużania pobytu czasowego dla właścicieli firm: dyrektorom wykonawczym proponowano zatrudnienie co najmniej trzech pracowników, z których jeden musiał być obywatelem Czarnogóry.
Jednak w finalnym pakiecie poprawek ustawodawca zmienił to podejście. Wymóg zatrudnienia został zastąpiony kryterium finansowym, co przesuwa akcent z formalnego zwiększania liczby etatów na zapewnienie realnego wkładu firmy do systemu podatkowego kraju.
Nowy model dla dyrektorów (DOO)
Aby przedłużyć pobyt czasowy na podstawie pracy jako dyrektor własnej firmy, należy spełnić warunek finansowy:
Firma musi zapłacić podatki i składki w wysokościco najmniej 5 000 euro rocznie.
To około417 euro miesięcznie. W praktyce jest to legalna opłata za status rezydenta bez konieczności prowadzenia realnej, intensywnej działalności, zatrudniania personelu i składania skomplikowanej dokumentacji kadrowej. Dla freelancerów działających przez jednoosobową działalność gospodarczą lub spółkę z o.o. ułatwia to życie, choć czyni je droższym.
Wymogi te nie dotyczą obywateli UE, Norwegii, Szwajcarii, Islandii i Liechtensteinu — dla nich takich warunków finansowych nie ma.
3. Specjaliści IT i lekarze: warunki złagodzono
Czarnogóra odczuwa niedobór wykwalifikowanych kadr, dlatego postanowiono obniżyć bariery dla specjalistów IT i medyków.
Wcześniej proponowano wydawanie pobytu czasowego w sektorze IT (odpowiednik Blue Card) tylko przy wynagrodzeniu nie niższym niż trzykrotność średniej krajowej (około 2500–3000 euro „na rękę”). Zniechęcało to startupy.
Co znalazło się w ostatecznym dokumencie:
Zniesiono próg wynagrodzenia.
Wystarczy standardowa umowa o pracę na minimum 12 miesięcy.
Wynagrodzenie:
Musi odpowiadać normom ustawy o pracy (minimum 600 euro dla średniego poziomu kwalifikacji, 800 euro — dla wyższego).
To bezpośredni sygnał: kraj chce widzieć u siebie specjalistów cyfrowych i lekarzy i nie będzie stwarzał im sztucznych przeszkód.
Kiedy zmiany wejdą w życie?
Na ten moment dokument stanowi pakiet poprawek rządu do projektu ustawy. Aby wszedł w życie, musi przejść głosowanie w Skupsztinie (Parlamencie) i zostać opublikowany w „Dzienniku Urzędowym Czarnogóry” (Službeni list).
Rekomendacja ekspertów:
Jeśli planowałeś zakup taniej nieruchomości w celu uzyskania pobytu czasowego, warto przyspieszyć transakcję i złożenie dokumentów przed oficjalnym wejściem ustawy w życie. Obecne wnioski będą rozpatrywane według starych zasad.
Śledź aktualizacje. Opublikujemy ostateczny tekst ustawy zaraz po jej podpisaniu
