Pobyt czasowy w Czarnogórze 2026: próg 150 000 euro i podatki zamiast zatrudniania pracowników
Rząd Czarnogóry wprowadził ostateczne poprawki do „Ustawy o cudzoziemcach” dotyczące uzyskania lub przedłużenia pobytu czasowego. Jesienne propozycje, które wywołały panikę wśród ekspatów, zostały złagodzone. Wyjaśniamy, jak uzyskać i przedłużyć zezwolenie na pobyt (boravak)
Rząd Czarnogóry wprowadził ostateczne poprawki do „Ustawy o cudzoziemcach” (Zakon o strancima). Jesienne propozycje, które wywołały niepokój wśród ekspatów, zostały złagodzone. Wyjaśniamy, jak uzyskać i przedłużyć zezwolenie na pobyt (boravak) w 2026 roku, ile muszą być teraz warte nieruchomości i jakie podatki będą płacić właściciele firm.
Pod koniec 2025 roku rząd Milojko Spajicia zrewidował rygorystyczny projekt ustawy. Główna wiadomość: biurokracja została zastąpiona cenzusem finansowym. Czarnogóra odchodzi od masowej „taniej” imigracji na rzecz zamożnych rezydentów i cyfrowych nomadów.
Krótki przegląd zmian (Summary):
1. Pobyt na podstawie nieruchomości: Wartość co najmniej 150 000 €
Najczęściej omawiana zmiana dotyczy artykułu 56 ustawy. Era, w której można było kupić tanią kawalerkę lub domek w górach w celu legalizacji pobytu, oficjalnie przeszła do historii.
Nowe warunki zakupu:
Minimalny próg: Podstawą do uzyskania zezwolenia na pobyt czasowy jest obecnie posiadanie nieruchomości o wartości szacunkowej nie mniejszej niż 150 000 €.
Udział we własności: Cudzoziemiec musi posiadać co najmniej 1/2 (50%) udziałów w obiekcie, a wartość tego udziału musi proporcjonalnie odpowiadać progowi (np. obiekt będący własnością dwóch osób musi być wart co najmniej 300 000 €).
Ważna uwaga dla kupujących: Kwota w umowie sprzedaży nie jest już głównym dowodem. Wartość jest potwierdzana oficjalną decyzją urzędu skarbowego (rješenje o porezu na promet nepokretnosti). Ma to na celu wyeliminowanie fikcyjnego zawyżania cen w transakcjach.
Co z tymi, którzy już mają zezwolenie na pobyt?
Rząd zabezpieczył prawa obecnych rezydentów poprzez klauzulę
praw nabytych
:
Jeśli uzyskałeś zezwolenie na pobyt przed wejściem ustawy w życie, przy przedłużaniu obowiązują Cię stare zasady. Nie musisz dokupować nieruchomości do kwoty 150 000 €.
Jeśli składasz wniosek po raz pierwszy w 2026 roku, obowiązuje Cię wymóg 150 000 €.
Uwaga: Powyższe progi cenowe nie dotyczą obywateli UE, Norwegii, Szwajcarii, Islandii i Liechtensteinu — dla nich nie wprowadzono progów cenowych.
Jesienna redakcja projektu przewidywała surowe kryteria dla dyrektorów, takie jak obowiązkowe zatrudnienie co najmniej trzech pracowników. W ostatecznym pakiecie poprawek ustawodawca odszedł od tego pomysłu. Wymóg zatrudnienia został zastąpiony cenzusem finansowym, co przenosi ciężar z formalnego zwiększania etatów na zapewnienie realnego wkładu biznesu w system podatkowy kraju.
Nowy schemat dla dyrektorów (D.O.O.): Aby przedłużyć pobyt na podstawie pracy na stanowisku dyrektora własnej firmy, należy spełnić warunek finansowy:
Spółka musi opłacić podatki i składki w wysokości nie mniejszej niż 5 000 € rocznie.
Daje to średnio około 417 € miesięcznie. W praktyce jest to legalna opłata za status rezydenta bez konieczności prowadzenia intensywnej działalności, zatrudniania personelu i składania skomplikowanych raportów kadrowych. Dla freelancerów pracujących przez D.O.O. lub jako przedsiębiorcy (Preduzetnik), upraszcza to życie, choć czyni je droższym.
WAŻNE: Wyjątek na rok 2026 (Okres przejściowy)Zgodnie z przepisami przejściowymi, wymóg opłacenia 5 000 € podatku za poprzedni rok kalendarzowy nie ma zastosowania do 1 stycznia 2027 roku dla następujących kategorii:
Dyrektorzy wykonawczy, którzy posiadają co najmniej 51% udziałów w kapitale zakładowym.
Przedsiębiorcy indywidualni (Preduzetnik).
Co to oznacza w praktyce? Jeśli przedłużasz swój „biznesowy boravak” w ciągu 2026 roku, nie musisz udowadniać opłacenia 5 000 € za rok 2025. Jednak obecny rok będzie przygotowawczy: aby przedłużyć pobyt w 2027 roku, Twoje wpłaty podatkowe za bieżący rok 2026 muszą już osiągnąć łączną sumę 5 000 €.
Uwaga: Powyższe wymogi finansowe nie dotyczą obywateli UE, Norwegii, Szwajcarii, Islandii i Liechtensteinu.
3. Specjaliści IT i lekarze: Złagodzenie warunków
Ze względu na deficyt wykwalifikowanych kadr, bariery dla branży IT i personelu medycznego zostały obniżone.
Brak limitu wynagrodzenia: Wycofano propozycję płacy w wysokości trzykrotności średniej krajowej.
Standardowe umowy: Wystarczy standardowa umowa o pracę na minimum 12 miesięcy.
Wynagrodzenie: Musi być zgodne z normami Kodeksu Pracy (600 € dla średniego wykształcenia, 800 € dla wyższego wykształcenia).
Droga do pobytu stałego: Specjaliści IT i lekarze są zwolnieni z zasady „resetowania” stażu po 3 latach. Mogą oni przedłużać pobyt w sposób ciągły i po 5 latach ubiegać się o pobyt stały (stalno nastanjenje).
Kiedy zmiany wchodzą w życie?
Wszystkie powyższe zmiany zostały uchwalone przez Skupštinę (Parlament), opublikowane w Dzienniku Ustaw Czarnogóry (Službeni list CG) i weszły w pełną moc prawną. Ministerstwo Spraw Wewnętrznych (MUP) przyjmuje już dokumenty i wydaje decyzje w oparciu o nową redakcję ustawy.
Rekomendacja ekspertów:
Dla osób przedłużających pobyt: Upewnij się, że Twoja księgowość poprawnie wykazuje opłacone podatki (dla dyrektorów) i sprawdź, czy posiadasz wycenę skarbową nieruchomości (dla właścicieli).
Dla osób planujących przeprowadzkę: Weź pod uwagę, że wymogi dotyczące wypłacalności finansowej stały się przejrzyste, ale znacząco wyższe.
Czarnogóra pozostaje krajem otwartym, ale teraz jest wyraźnie zorientowana na osoby gotowe do długoterminowego inwestowania w jej gospodarkę i infrastrukturę.
