Przejdź do treści

Ta nieruchomość jest tymczasowo niedostępna do zakupu

Powód: Tymczasowo wycofane· do 06.10.2027

Podsumowanie AI

Na sprzedaż przytulny dom o powierzchni 170 m² w słonecznym Barze, idealny do komfortowego życia rodzinnego. Przestronny układ z trzema sypialniami oraz wysokiej jakości wykończenie zewnętrzne tworzą atmosferę przytulności i harmonii, zaledwie kilka kroków od Adriatyku.

Domy№ 2031

Dom w Barze nr 2031

Aktualne na 6 października 2026
Bar · Riwiera Barska, Tomba, Gmina Bar, Czarnogóra
415 000 €
Widok: Widok na góry

Szczegóły

Powierzchnia
170 m²
Powierzchnia działki
1170 m²
Sypialnie
3
Łazienki
2
Rok budowy
2008
Parking
Tak
Cena za m²
2441 €

Opis

Na sprzedaż luksusowy, przytulny dom w gaju oliwnym w miejscowości Tomba, pięć minut jazdy od miasta Bar.
Położony na działce o powierzchni tysiąc sto siedemdziesiąt metrów kwadratowych, w otoczeniu ogrodu z owocującymi drzewami owocowymi, o łącznej powierzchni użytkowej sto siedemdziesiąt metrów kwadratowych.
W skład domu wchodzą:
— Kuchnia połączona z jadalnią;
— Salon;
— Gabinet lub sypialnia gościnna;
— Dwie sypialnie + garderoby;
— Trzy łazienki;
— Pomieszczenia gospodarcze;
— Tarasy.
Na podwórzu znajduje się również letnia kuchnia i miejsce parkingowe dla samochodów.
Dom jest w pełni umeblowany, wyposażony w sprzęt AGD, klimatyzację oraz system centralnego ogrzewania (pompa ciepła powietrze–woda)
Dodatkowo przewidziano zbiornik na wodę o pojemności trzydziestu litrów, szambo. W tylnej części domu znajduje się duże pomieszczenie techniczne.
Wspaniały dom rodzinny do stałego zamieszkania z dala od miejskiego zgiełku, niewymagający nakładów.
W pełni wpisany do świadectwa własności i przekazany do legalizacji.
W bezpośredniej bliskości znajduje się miasto Bar z pełną miejską infrastrukturą, uniwersytetami, szpitalami, obiektami sportowymi i handlowymi.

Szacunkowe koszty transakcji zakupu

Orientacyjne wyliczenie dodatkowych kosztów przy zakupie

Cena nieruchomości
415 000 €
Podatek od przeniesienia własności
17 750 €
4500 € (3% × 150 000) + 13 250 € (5% × 265 000)

Parametry aktu notarialnego

Kupujących
1
Sprzedających
1

Domyślnie wyliczenie dotyczy transakcji z dwiema stronami (1 sprzedający i 1 kupujący) bez tłumacza przysięgłego, a wniosek do katastru składa notariusz. Każda strona ponad dwie dodaje 5% taksy, każdy tłumacz 15 €, a VAT 21% nalicza się od całej kwoty. Nie obejmuje: czynności poza godzinami pracy, w weekend lub święto (+25%, nie mniej niż 50 €), dojazdu notariusza (+35 € za każdą rozpoczętą godzinę oraz koszty podróży), pełnomocnictw (60 € + VAT za każde). Notariusz może przyjąć wartość rynkową nieruchomości, jeśli cena w umowie jest niższa.

Możliwe dodatkowe koszty (poza sumą)

Opłaty urzędowe

  • Wpis prawa do katastru (opłata urzędowa)od 30 €
  • Wypisy z rejestru nieruchomości do transakcjiod 7 €
Łącznie koszty obowiązkowe18 664 €
Szacowany koszt zakupu nieruchomościŁącznie: 433 664 €

Lokalizacja

Co znajduje się w pobliżu

  • LotniskoPodgorica Airport36.3 km
  • PortLuka Bar4.6 km
  • Morze2.8 km

Najczęstsze pytania

Tak. Obcokrajowcy mogą kupować mieszkania i domy w Czarnogórze na takich samych zasadach jak obywatele, z pełnym prawem własności. Ograniczenia dotyczą jedynie niektórych gruntów rolnych i niezabudowanych, które cudzoziemcy zwykle nabywają przez czarnogórską spółkę. Prowadzimy całą procedurę prawną.
Koszty zależą od nieruchomości. Podatek od przeniesienia własności w Czarnogórze jest progresywny — stawka zależy od wartości — a nowe budynki przy pierwszej sprzedaży podlegają VAT. Doliczyć trzeba notariusza, wpis do rejestru i opcjonalnie prawnika. Dokładną kwotę dla tej nieruchomości najłatwiej obliczysz naszym kalkulatorem kosztów zakupu.
Wybrzeże Czarnogóry ma duży sezonowy popyt na najem krótkoterminowy i rosnący na długoterminowy ze strony osób przeprowadzających się. Rzeczywisty zwrot zależy od lokalizacji, umeblowania i zarządzania — poproś nas o szacunek dla tej konkretnej nieruchomości.
Zgodnie z nową ustawą zakup nieruchomości umożliwia ubieganie się o czasowy pobyt tylko wtedy, gdy nieruchomość jest mieszkalna i warta co najmniej 150 000 €. Przepisy okresowo się zmieniają — potwierdź aktualne wymogi z nami.

Oblicz kredyt hipoteczny

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
Cena nieruchomości
415 000 €
lat
5 lat30 lat
%
3%9%

Oprocentowanie banków

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
CKB Bank
CKB Banknajlepsza
stała na 5 lat · 7 dni
5.9%
2065 €/mies.
NLB Banka
NLB Banka
zmienna Euribor + 4.2% · 10 dni
6.3%
2132 €/mies.
Erste Bank
Erste Bank
stała na 3 lata · 14 dni
6.5%
2166 €/mies.
Rata miesięczna
1917 €
Przez 240 mies. · przy 5.0% rocznie
63%kapitał
Kwota kredytu290 500 €
Łączne odsetki169 621 €
Kwota kredytu
290 500 €
Łączne odsetki
169 621 €
Łączna spłata
460 121 €

Chcesz wiedzieć, ile realnie możesz dostać?

< 1 minBez zobowiązań3 banki naraz

Stawki podane jako „od”. Ostateczna oferta zależy od Twojej historii kredytowej i warunków banku.

415 000 €
2441 €/m²№ 2031