Przejdź do treści

Podsumowanie AI

Przestronny trzypiętrowy dom o powierzchni 250 m² w spokojnej dzielnicy Lastva to idealny wybór dla dużej rodziny ceniącej komfort i prywatność. Działka o powierzchni 2500 m² z malowniczym widokiem na góry, w pełni umeblowane wnętrza oraz własny garaż tworzą idealne warunki do spokojnego życia w otoczeniu przyrody.

№ 2768

Dom w Lastvie nr 2768

Aktualne na 7 października 2026
Lastwa · Riwiera Budvańska
440 000 €
Widok: Widok na góry

Szczegóły

Powierzchnia
250 m²
Powierzchnia działki
2500 m²
Pokoje
9
Sypialnie
6
Parking
Tak

Opis

Oferujemy na sprzedaż przestronny dom w Lastvie, w dzielnicy Kovačko polje — spokojnej dolinie Grbalj między Budvą a Tivatem, gdzie zamiast gęstej zabudowy kurortowej przeważają domy prywatne z dużymi działkami.

Główne cechy:

  • Powierzchnia domu: 250 m²
  • Liczba pięter: 3
  • Powierzchnia działki: 2 500 m²
  • Garaż: 50 m²
  • Wyposażenie: dom jest w pełni wyposażony we wszystko, co niezbędne

Struktura domu:

  • Parter: 3 pokoje
  • 1. piętro: 4 pokoje
  • 2. piętro: 2 pokoje

O domu:

Dom jest przeznaczony dla dużej rodziny lub kilku rodzin jednocześnie: dziewięć pokoi rozmieszczonych na trzech piętrach daje możliwość elastycznej aranżacji przestrzeni — od oddzielnych sypialni po strefy dla gości. Działka o powierzchni 2 500 m² to rzadkość jak na standardy wybrzeża Czarnogóry, co pozostawia przestrzeń na ogród, wypoczynek na świeżym powietrzu lub dalsze zagospodarowanie terenu.

Lokalizacja:

  • Kovačko polje — w obrębie dzielnicy
  • Lotnisko Tivat — około 10 km
  • Tivat (centrum, Porto Montenegro) — około 12 km
  • Plaża Jaz — około 3 km
  • Hipermarket HDL, Budva — około 10 km

Potencjał inwestycyjny:

Duży dom na działce o takiej powierzchni to rzadka oferta w rejonie między Budvą a Tivatem, atrakcyjna zarówno do stałego zamieszkania przez dużą rodzinę, jak i do późniejszego zagospodarowania terenu. Bliskość dwóch kluczowych punktów wybrzeża — Budvy i lotniska w Tivacie — poszerza krąg potencjalnych nabywców i najemców.

Szacunkowe koszty transakcji zakupu

Orientacyjne wyliczenie dodatkowych kosztów przy zakupie

Cena nieruchomości
440 000 €
Podatek od przeniesienia własności
19 000 €
4500 € (3% × 150 000) + 14 500 € (5% × 290 000)

Parametry aktu notarialnego

Kupujących
1
Sprzedających
1

Domyślnie wyliczenie dotyczy transakcji z dwiema stronami (1 sprzedający i 1 kupujący) bez tłumacza przysięgłego, a wniosek do katastru składa notariusz. Każda strona ponad dwie dodaje 5% taksy, każdy tłumacz 15 €, a VAT 21% nalicza się od całej kwoty. Nie obejmuje: czynności poza godzinami pracy, w weekend lub święto (+25%, nie mniej niż 50 €), dojazdu notariusza (+35 € za każdą rozpoczętą godzinę oraz koszty podróży), pełnomocnictw (60 € + VAT za każde). Notariusz może przyjąć wartość rynkową nieruchomości, jeśli cena w umowie jest niższa.

Możliwe dodatkowe koszty (poza sumą)

Opłaty urzędowe

  • Wpis prawa do katastru (opłata urzędowa)od 30 €
  • Wypisy z rejestru nieruchomości do transakcjiod 7 €
Łącznie koszty obowiązkowe19 945 €
Szacowany koszt zakupu nieruchomościŁącznie: 459 945 €

Lokalizacja

Co znajduje się w pobliżu

  • Artykuły spożywczeIdea2.0 km
  • RestauracjaTenda Bar1.1 km
  • Przystanek autobusowyLastva Grbaljska2.1 km
  • LotniskoTivat Airport10.7 km
  • PortMarina Budva6.2 km
  • Morze4.1 km

Najczęstsze pytania

Tak. Obcokrajowcy mogą kupować mieszkania i domy w Czarnogórze na takich samych zasadach jak obywatele, z pełnym prawem własności. Ograniczenia dotyczą jedynie niektórych gruntów rolnych i niezabudowanych, które cudzoziemcy zwykle nabywają przez czarnogórską spółkę. Prowadzimy całą procedurę prawną.
Koszty zależą od nieruchomości. Podatek od przeniesienia własności w Czarnogórze jest progresywny — stawka zależy od wartości — a nowe budynki przy pierwszej sprzedaży podlegają VAT. Doliczyć trzeba notariusza, wpis do rejestru i opcjonalnie prawnika. Dokładną kwotę dla tej nieruchomości najłatwiej obliczysz naszym kalkulatorem kosztów zakupu.
Wybrzeże Czarnogóry ma duży sezonowy popyt na najem krótkoterminowy i rosnący na długoterminowy ze strony osób przeprowadzających się. Rzeczywisty zwrot zależy od lokalizacji, umeblowania i zarządzania — poproś nas o szacunek dla tej konkretnej nieruchomości.
Zgodnie z nową ustawą zakup nieruchomości umożliwia ubieganie się o czasowy pobyt tylko wtedy, gdy nieruchomość jest mieszkalna i warta co najmniej 150 000 €. Przepisy okresowo się zmieniają — potwierdź aktualne wymogi z nami.

Oblicz kredyt hipoteczny

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
Cena nieruchomości
440 000 €
lat
5 lat30 lat
%
3%9%

Oprocentowanie banków

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
CKB Bank
CKB Banknajlepsza
stała na 5 lat · 7 dni
5.9%
2189 €/mies.
NLB Banka
NLB Banka
zmienna Euribor + 4.2% · 10 dni
6.3%
2260 €/mies.
Erste Bank
Erste Bank
stała na 3 lata · 14 dni
6.5%
2296 €/mies.
Rata miesięczna
2033 €
Przez 240 mies. · przy 5.0% rocznie
63%kapitał
Kwota kredytu308 000 €
Łączne odsetki179 839 €
Kwota kredytu
308 000 €
Łączne odsetki
179 839 €
Łączna spłata
487 839 €

Chcesz wiedzieć, ile realnie możesz dostać?

< 1 minBez zobowiązań3 banki naraz

Stawki podane jako „od”. Ostateczna oferta zależy od Twojej historii kredytowej i warunków banku.

440 000 €
№ 2768