Przejdź do treści

Podsumowanie AI

Luksusowa willa o powierzchni 260 m² na malowniczym półwyspie Luštica, położona zaledwie 50 metrów od lazurowego morza. Ten nowoczesny dom z trzema sypialniami łączy prywatność, najwyższy komfort i zachwycające widoki, idealnie odpowiadając potrzebom miłośników ekskluzywnego wypoczynku. Zostań właścicielem tego rajskiego zakątka za 650 000 EUR.

Domy№ 570

Dom na Lušticy nr 570

Lustica, Luštica, Czarnogóra
1 800 000 €
Widok: Widok na morze

Szczegóły

Powierzchnia
260 m²
Powierzchnia działki
700 m²
Sypialnie
3
Do morza
50 m
Cena za m²
2500 €

Opis

Na sprzedaż ekskluzywna kamienna willa w bardzo pięknym, spokojnym miejscu na czarnogórskim wybrzeżu. Dom składa się z trzech pięter. Na pierwszym znajduje się salon, kuchnia, łazienka, trzy sypialnie. Drugie i trzecie piętro są niedokończone. Z każdego pokoju w domu roztacza się widok na morze. Jest zbiornik na wodę o pojemności 50 m3.

Udogodnienia

Widok na morze

Szacunkowe koszty transakcji zakupu

Orientacyjne wyliczenie dodatkowych kosztów przy zakupie

Cena nieruchomości
1 800 000 €
Podatek od przeniesienia własności
100 000 €
4500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 78 000 € (6% × 1 300 000)

Parametry aktu notarialnego

Kupujących
1
Sprzedających
1

Domyślnie wyliczenie dotyczy transakcji z dwiema stronami (1 sprzedający i 1 kupujący) bez tłumacza przysięgłego, a wniosek do katastru składa notariusz. Każda strona ponad dwie dodaje 5% taksy, każdy tłumacz 15 €, a VAT 21% nalicza się od całej kwoty. Nie obejmuje: czynności poza godzinami pracy, w weekend lub święto (+25%, nie mniej niż 50 €), dojazdu notariusza (+35 € za każdą rozpoczętą godzinę oraz koszty podróży), pełnomocnictw (60 € + VAT za każde). Notariusz może przyjąć wartość rynkową nieruchomości, jeśli cena w umowie jest niższa.

Możliwe dodatkowe koszty (poza sumą)

Opłaty urzędowe

  • Wpis prawa do katastru (opłata urzędowa)od 30 €
  • Wypisy z rejestru nieruchomości do transakcjiod 7 €
Łącznie koszty obowiązkowe102 376 €
Szacowany koszt zakupu nieruchomościŁącznie: 1 902 376 €

Lokalizacja

Co znajduje się w pobliżu

  • Artykuły spożywczeCity market1.2 km
  • Restauracja909 m
  • LotniskoTivat Airport14.5 km
  • PortŽanjice3.2 km
  • Morze50 m

Najczęstsze pytania

Tak. Obcokrajowcy mogą kupować mieszkania i domy w Czarnogórze na takich samych zasadach jak obywatele, z pełnym prawem własności. Ograniczenia dotyczą jedynie niektórych gruntów rolnych i niezabudowanych, które cudzoziemcy zwykle nabywają przez czarnogórską spółkę. Prowadzimy całą procedurę prawną.
Koszty zależą od nieruchomości. Podatek od przeniesienia własności w Czarnogórze jest progresywny — stawka zależy od wartości — a nowe budynki przy pierwszej sprzedaży podlegają VAT. Doliczyć trzeba notariusza, wpis do rejestru i opcjonalnie prawnika. Dokładną kwotę dla tej nieruchomości najłatwiej obliczysz naszym kalkulatorem kosztów zakupu.
Ta nieruchomość znajduje się około 50 m od morza.
Wybrzeże Czarnogóry ma duży sezonowy popyt na najem krótkoterminowy i rosnący na długoterminowy ze strony osób przeprowadzających się. Rzeczywisty zwrot zależy od lokalizacji, umeblowania i zarządzania — poproś nas o szacunek dla tej konkretnej nieruchomości.
Zgodnie z nową ustawą zakup nieruchomości umożliwia ubieganie się o czasowy pobyt tylko wtedy, gdy nieruchomość jest mieszkalna i warta co najmniej 150 000 €. Przepisy okresowo się zmieniają — potwierdź aktualne wymogi z nami.

Oblicz kredyt hipoteczny

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
Cena nieruchomości
1 800 000 €
lat
5 lat30 lat
%
3%9%

Oprocentowanie banków

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
CKB Bank
CKB Banknajlepsza
stała na 5 lat · 7 dni
5.9%
8954 €/mies.
NLB Banka
NLB Banka
zmienna Euribor + 4.2% · 10 dni
6.3%
9246 €/mies.
Erste Bank
Erste Bank
stała na 3 lata · 14 dni
6.5%
9394 €/mies.
Rata miesięczna
8315 €
Przez 240 mies. · przy 5.0% rocznie
63%kapitał
Kwota kredytu1 260 000 €
Łączne odsetki735 706 €
Kwota kredytu
1 260 000 €
Łączne odsetki
735 706 €
Łączna spłata
1 995 706 €

Chcesz wiedzieć, ile realnie możesz dostać?

< 1 minBez zobowiązań3 banki naraz

Stawki podane jako „od”. Ostateczna oferta zależy od Twojej historii kredytowej i warunków banku.

1 800 000 €
2500 €/m²№ 570