Przejdź do treści

Podsumowanie AI

Ten całkowicie umeblowany dom w Prčanie, zaledwie 70 metrów od morza, zachwyca panoramicznym widokiem na Zatokę Kotorską, góry i miasto. Przestronny układ obejmuje 4 sypialnie, 4 łazienki oraz tarasy, a podłogowe ogrzewanie, klimatyzatory i piec na drewno zapewniają komfort przez cały rok. Upięknowana działka o powierzchni 440 m² z ogrodem i miejscem parkingowym dopełnia ten dom zbudowany w 2019 roku – gotowy do zamieszkania i idealny zarówno na wypoczynek, jak i na życie nad morzem.

№ 2945

Dom w Prčanie nr 2945

Aktualne na 28 października 2026
Prčanj · Zatoka Kotor
550 000 €
Widok: Widok na morze, Widok na góry, Widok na miasto

Szczegóły

Powierzchnia
145 m²
Powierzchnia działki
440 m²
Pokoje
5
Sypialnie
4
Łazienki
4
Rok budowy
2019
Parking
Tak
Do morza
70 m

Opis

Do sprzedaży w pełni umeblowany dom w Prčaniu z widokiem na zatokę Kotorską, wyposażony w ogrzewanie podłogowe, klimatyzację, piec na drewno oraz zagospodarowany ogród.

Podstawowe parametry:

  • Powierzchnia domu: 145 m²
  • Działka: 440 m²
  • Sypialnie: 4
  • Łazienki: 4
  • Salon z aneksem kuchennym
  • Tarasy: tak
  • Ogrzewanie podłogowe, klimatyzacja, piec na drewno
  • Miejsce parkingowe: dostępne
  • Stan: całkowicie umeblowany, cały sprzęd AGD/RTV

O budynku:

Przestronny dom z czterema sypialniami i czterema łazienkami – każde piętro zapewnia prywatność. Piec na drewno, ogrzewanie podłogowe i klimatyzacja gwarantują komfort przez cały rok. Zagospodarowany ogród z miejscem parkingowym.

Lokalizacja:

  • Plaża Tre Sorelle Beach – około 400 m
  • Aroma Market (Prčanj) – około 510 m
  • Stare Miasto Kotor – około 6 km
  • Porto Montenegro – około 10 km
  • Lotnisko Tivat – około 12 km

Potencjał inwestycyjny:

Prčanj to jedna z najbardziej malowniczych i spokojnych wsi w zatoce Kotorskiej, z historycznymi willami nad brzegiem morza i widokiem na zatokę. Dom z czterema sypialniami i własną działką w tej lokalizacji jest atrakcyjny zarówno jako mieszkanie dla rodziny na stałe, jak i do wynajmu premium dla turystów szukających prywatności i uroków zatoki bez zgiełku Kotora.

Udogodnienia

KlimatyzacjaParkingOgródWidok na miastoWidok na góryWidok na morzeMeble - w pełniTaras

Szacunkowe koszty transakcji zakupu

Orientacyjne wyliczenie dodatkowych kosztów przy zakupie

Cena nieruchomości
550 000 €
Podatek od przeniesienia własności
25 000 €
4500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 3000 € (6% × 50 000)

Parametry aktu notarialnego

Kupujących
1
Sprzedających
1

Domyślnie wyliczenie dotyczy transakcji z dwiema stronami (1 sprzedający i 1 kupujący) bez tłumacza przysięgłego, a wniosek do katastru składa notariusz. Każda strona ponad dwie dodaje 5% taksy, każdy tłumacz 15 €, a VAT 21% nalicza się od całej kwoty. Nie obejmuje: czynności poza godzinami pracy, w weekend lub święto (+25%, nie mniej niż 50 €), dojazdu notariusza (+35 € za każdą rozpoczętą godzinę oraz koszty podróży), pełnomocnictw (60 € + VAT za każde). Notariusz może przyjąć wartość rynkową nieruchomości, jeśli cena w umowie jest niższa.

Możliwe dodatkowe koszty (poza sumą)

Opłaty urzędowe

  • Wpis prawa do katastru (opłata urzędowa)od 30 €
  • Wypisy z rejestru nieruchomości do transakcjiod 7 €
Łącznie koszty obowiązkowe26 055 €
Szacowany koszt zakupu nieruchomościŁącznie: 576 055 €

Lokalizacja

Co znajduje się w pobliżu

  • SzkołaOsnovna škola "Njegoš"3.0 km
  • Przedszkole2.9 km
  • Artykuły spożywczePekara Prchanj563 m
  • AptekaPharmacy "Dobrota"1.8 km
  • SzpitalKotor Psychiatric Hospital1.4 km
  • RestauracjaKonoba Boka Bay130 m
  • Przystanek autobusowy204 m
  • Bankomat2.2 km
  • LotniskoTivat Airport5.5 km
  • PortKotor Cruise Pirs2.9 km
  • Morze70 m

Najczęstsze pytania

Tak. Obcokrajowcy mogą kupować mieszkania i domy w Czarnogórze na takich samych zasadach jak obywatele, z pełnym prawem własności. Ograniczenia dotyczą jedynie niektórych gruntów rolnych i niezabudowanych, które cudzoziemcy zwykle nabywają przez czarnogórską spółkę. Prowadzimy całą procedurę prawną.
Koszty zależą od nieruchomości. Podatek od przeniesienia własności w Czarnogórze jest progresywny — stawka zależy od wartości — a nowe budynki przy pierwszej sprzedaży podlegają VAT. Doliczyć trzeba notariusza, wpis do rejestru i opcjonalnie prawnika. Dokładną kwotę dla tej nieruchomości najłatwiej obliczysz naszym kalkulatorem kosztów zakupu.
Ta nieruchomość znajduje się około 70 m od morza.
Wybrzeże Czarnogóry ma duży sezonowy popyt na najem krótkoterminowy i rosnący na długoterminowy ze strony osób przeprowadzających się. Rzeczywisty zwrot zależy od lokalizacji, umeblowania i zarządzania — poproś nas o szacunek dla tej konkretnej nieruchomości.
Zgodnie z nową ustawą zakup nieruchomości umożliwia ubieganie się o czasowy pobyt tylko wtedy, gdy nieruchomość jest mieszkalna i warta co najmniej 150 000 €. Przepisy okresowo się zmieniają — potwierdź aktualne wymogi z nami.

Oblicz kredyt hipoteczny

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
Cena nieruchomości
550 000 €
lat
5 lat30 lat
%
3%9%

Oprocentowanie banków

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
CKB Bank
CKB Banknajlepsza
stała na 5 lat · 7 dni
5.9%
2736 €/mies.
NLB Banka
NLB Banka
zmienna Euribor + 4.2% · 10 dni
6.3%
2825 €/mies.
Erste Bank
Erste Bank
stała na 3 lata · 14 dni
6.5%
2870 €/mies.
Rata miesięczna
2541 €
Przez 240 mies. · przy 5.0% rocznie
63%kapitał
Kwota kredytu385 000 €
Łączne odsetki224 799 €
Kwota kredytu
385 000 €
Łączne odsetki
224 799 €
Łączna spłata
609 799 €

Chcesz wiedzieć, ile realnie możesz dostać?

< 1 minBez zobowiązań3 banki naraz

Stawki podane jako „od”. Ostateczna oferta zależy od Twojej historii kredytowej i warunków banku.

550 000 €
№ 2945