Przejdź do treści

Ta nieruchomość jest tymczasowo niedostępna do zakupu

Powód: W trakcie legalizacji· do 24.09.2027

Podsumowanie AI

Przestronny dom o powierzchni 219 m² w malowniczym Sushanju czeka na swoich właścicieli zaledwie 400 metrów od lazurowego morza. W domu znajdują się 4 przytulne sypialnie, funkcjonalna kuchnia oraz dwa panoramiczne balkony, z których roztacza się piękny widok na okolicę. To idealna oferta do komfortowego życia lub wypoczynku w cenie 195 000 euro.

Domy№ 1254

Dom w Sushanju nr 1254

Aktualne na 24 października 2026
Shushan · Riwiera Barska, Shushan, Czarnogóra
230 000 €
Widok: Widok na morze

Szczegóły

Powierzchnia
219 m²
Powierzchnia działki
300 m²
Sypialnie
4
Łazienki
3
Parking
Tak
Do morza
400 m
Cena za m²
890 €

Opis

Na sprzedaż przestronny dom na Riwierze Barskiej, dzielnica Zielony Pas. Całkowita powierzchnia domu wynosi 219 m2 i znajduje się na działce o powierzchni 300 m2.

W domu znajdują się 4 sypialnie, salon z kuchnią, 3 łazienki. Z okien drugiego piętra rozciąga się piękny widok na morze.

Dom jest sprzedawany w pełni umeblowany i gotowy do zamieszkania.

Na terenie domu znajduje się stały rożtilj (grill).

Udogodnienia

Widok na morzeKlimatyzacjaParkingTaras

Szacunkowe koszty transakcji zakupu

Orientacyjne wyliczenie dodatkowych kosztów przy zakupie

Cena nieruchomości
230 000 €
Podatek od przeniesienia własności
8500 €
4500 € (3% × 150 000) + 4000 € (5% × 80 000)

Parametry aktu notarialnego

Kupujących
1
Sprzedających
1

Domyślnie wyliczenie dotyczy transakcji z dwiema stronami (1 sprzedający i 1 kupujący) bez tłumacza przysięgłego, a wniosek do katastru składa notariusz. Każda strona ponad dwie dodaje 5% taksy, każdy tłumacz 15 €, a VAT 21% nalicza się od całej kwoty. Nie obejmuje: czynności poza godzinami pracy, w weekend lub święto (+25%, nie mniej niż 50 €), dojazdu notariusza (+35 € za każdą rozpoczętą godzinę oraz koszty podróży), pełnomocnictw (60 € + VAT za każde). Notariusz może przyjąć wartość rynkową nieruchomości, jeśli cena w umowie jest niższa.

Możliwe dodatkowe koszty (poza sumą)

Opłaty urzędowe

  • Wpis prawa do katastru (opłata urzędowa)od 30 €
  • Wypisy z rejestru nieruchomości do transakcjiod 7 €
Łącznie koszty obowiązkowe9225 €
Szacowany koszt zakupu nieruchomościŁącznie: 239 225 €

Lokalizacja

Co znajduje się w pobliżu

  • SzkołaCompass1.1 km
  • Przedszkole1.1 km
  • Artykuły spożywczeMarket N&B1.1 km
  • AptekaLenapharm1.3 km
  • RestauracjaRestoran PROVA1.2 km
  • Przystanek autobusowy1.3 km
  • Bankomat1.4 km
  • LotniskoPodgorica Airport29.4 km
  • PortMarina Bar2.9 km
  • Morze400 m

Najczęstsze pytania

Tak. Obcokrajowcy mogą kupować mieszkania i domy w Czarnogórze na takich samych zasadach jak obywatele, z pełnym prawem własności. Ograniczenia dotyczą jedynie niektórych gruntów rolnych i niezabudowanych, które cudzoziemcy zwykle nabywają przez czarnogórską spółkę. Prowadzimy całą procedurę prawną.
Koszty zależą od nieruchomości. Podatek od przeniesienia własności w Czarnogórze jest progresywny — stawka zależy od wartości — a nowe budynki przy pierwszej sprzedaży podlegają VAT. Doliczyć trzeba notariusza, wpis do rejestru i opcjonalnie prawnika. Dokładną kwotę dla tej nieruchomości najłatwiej obliczysz naszym kalkulatorem kosztów zakupu.
Ta nieruchomość znajduje się około 400 m od morza.
Wybrzeże Czarnogóry ma duży sezonowy popyt na najem krótkoterminowy i rosnący na długoterminowy ze strony osób przeprowadzających się. Rzeczywisty zwrot zależy od lokalizacji, umeblowania i zarządzania — poproś nas o szacunek dla tej konkretnej nieruchomości.
Zgodnie z nową ustawą zakup nieruchomości umożliwia ubieganie się o czasowy pobyt tylko wtedy, gdy nieruchomość jest mieszkalna i warta co najmniej 150 000 €. Przepisy okresowo się zmieniają — potwierdź aktualne wymogi z nami.

Oblicz kredyt hipoteczny

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
Cena nieruchomości
230 000 €
lat
5 lat30 lat
%
3%9%

Oprocentowanie banków

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
CKB Bank
CKB Banknajlepsza
stała na 5 lat · 7 dni
5.9%
1144 €/mies.
NLB Banka
NLB Banka
zmienna Euribor + 4.2% · 10 dni
6.3%
1181 €/mies.
Erste Bank
Erste Bank
stała na 3 lata · 14 dni
6.5%
1200 €/mies.
Rata miesięczna
1063 €
Przez 240 mies. · przy 5.0% rocznie
63%kapitał
Kwota kredytu161 000 €
Łączne odsetki94 007 €
Kwota kredytu
161 000 €
Łączne odsetki
94 007 €
Łączna spłata
255 007 €

Chcesz wiedzieć, ile realnie możesz dostać?

< 1 minBez zobowiązań3 banki naraz

Stawki podane jako „od”. Ostateczna oferta zależy od Twojej historii kredytowej i warunków banku.

230 000 €
890 €/m²№ 1254