Przejdź do treści

Ta nieruchomość jest tymczasowo niedostępna do zakupu

Powód: W trakcie legalizacji· do 01.10.2027

Podsumowanie AI

Przytulny dom o powierzchni 180 m² na słonecznej Riwierze Barskiej, położony zaledwie 200 metrów od lazurowego morza. Przestronny układ obejmuje 3 sypialnie, jasny salon, nowoczesną kuchnię, a na zadbanym przyległym terenie czeka prywatny basen, idealny do wypoczynku. To doskonała oferta komfortowego życia w jednym z najbardziej malowniczych zakątków wybrzeża w cenie 265 000 euro.

Domy№ 1151

Dom w Šušanj nr 1151

Aktualne na 27 sierpnia 2026
265 000 €
Widok: Widok na morze

Szczegóły

Powierzchnia
180 m²
Powierzchnia działki
238 m²
Sypialnie
3
Łazienki
2
Rok budowy
2019
Parking
Tak
Do morza
200 m
Cena za m²
1472 €

Opis

Na sprzedaż dwupiętrowy dom w Zielonym Pasie, niedaleko miasta Bar.

Dom o łącznej powierzchni 180 m2 znajduje się na działce o powierzchni 238 m2. Odległość do morza wynosi 200 metrów. Do domu doprowadzone są wszystkie miejskie media.

Na pierwszym piętrze znajduje się kuchnia połączona z salonem, z wyjściem na taras, z którego rozciąga się piękny widok na morze. Na tarasie znajduje się również basen o wymiarach dwa metry na pięć metrów. Na drugim piętrze znajdują się trzy sypialnie, z których każda ma widok na morze. Ponadto w cenę wliczony jest garaż przeznaczony na dwa samochody.

Układ domu:

Pierwsze piętro: salon, łazienka z prysznicem, kuchnia połączona z salonem i wyjściem na otwarty taras z pięknym widokiem.

Drugie piętro: trzy sypialnie z widokiem na morze, łazienka z prysznicem.

Szacunkowe koszty transakcji zakupu

Orientacyjne wyliczenie dodatkowych kosztów przy zakupie

Cena nieruchomości
265 000 €
Podatek od przeniesienia własności
10 250 €
4500 € (3% × 150 000) + 5750 € (5% × 115 000)

Parametry aktu notarialnego

Kupujących
1
Sprzedających
1

Domyślnie wyliczenie dotyczy transakcji z dwiema stronami (1 sprzedający i 1 kupujący) bez tłumacza przysięgłego, a wniosek do katastru składa notariusz. Każda strona ponad dwie dodaje 5% taksy, każdy tłumacz 15 €, a VAT 21% nalicza się od całej kwoty. Nie obejmuje: czynności poza godzinami pracy, w weekend lub święto (+25%, nie mniej niż 50 €), dojazdu notariusza (+35 € za każdą rozpoczętą godzinę oraz koszty podróży), pełnomocnictw (60 € + VAT za każde). Notariusz może przyjąć wartość rynkową nieruchomości, jeśli cena w umowie jest niższa.

Możliwe dodatkowe koszty (poza sumą)

Opłaty urzędowe

  • Wpis prawa do katastru (opłata urzędowa)od 30 €
  • Wypisy z rejestru nieruchomości do transakcjiod 7 €
Łącznie koszty obowiązkowe11 006 €
Szacowany koszt zakupu nieruchomościŁącznie: 276 006 €

Lokalizacja

Co znajduje się w pobliżu

  • SzkołaE-Gimnazija387 m
  • PrzedszkoleFiksiklub409 m
  • Artykuły spożywcze124 m
  • AptekaMogren30 m
  • SzpitalDom zdravlja39 m
  • RestauracjaCaffeine60 m
  • Przystanek autobusowyCrvena zgrada263 m
  • BankomatZapad Banka64 m
  • LotniskoTivat Airport15.8 km
  • PortMarina Budva1.1 km
  • Morze200 m

Najczęstsze pytania

Tak. Obcokrajowcy mogą kupować mieszkania i domy w Czarnogórze na takich samych zasadach jak obywatele, z pełnym prawem własności. Ograniczenia dotyczą jedynie niektórych gruntów rolnych i niezabudowanych, które cudzoziemcy zwykle nabywają przez czarnogórską spółkę. Prowadzimy całą procedurę prawną.
Koszty zależą od nieruchomości. Podatek od przeniesienia własności w Czarnogórze jest progresywny — stawka zależy od wartości — a nowe budynki przy pierwszej sprzedaży podlegają VAT. Doliczyć trzeba notariusza, wpis do rejestru i opcjonalnie prawnika. Dokładną kwotę dla tej nieruchomości najłatwiej obliczysz naszym kalkulatorem kosztów zakupu.
Ta nieruchomość znajduje się około 200 m od morza.
Wybrzeże Czarnogóry ma duży sezonowy popyt na najem krótkoterminowy i rosnący na długoterminowy ze strony osób przeprowadzających się. Rzeczywisty zwrot zależy od lokalizacji, umeblowania i zarządzania — poproś nas o szacunek dla tej konkretnej nieruchomości.
Zgodnie z nową ustawą zakup nieruchomości umożliwia ubieganie się o czasowy pobyt tylko wtedy, gdy nieruchomość jest mieszkalna i warta co najmniej 150 000 €. Przepisy okresowo się zmieniają — potwierdź aktualne wymogi z nami.

Oblicz kredyt hipoteczny

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
Cena nieruchomości
265 000 €
lat
5 lat30 lat
%
3%9%

Oprocentowanie banków

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
CKB Bank
CKB Banknajlepsza
stała na 5 lat · 7 dni
5.9%
1318 €/mies.
NLB Banka
NLB Banka
zmienna Euribor + 4.2% · 10 dni
6.3%
1361 €/mies.
Erste Bank
Erste Bank
stała na 3 lata · 14 dni
6.5%
1383 €/mies.
Rata miesięczna
1224 €
Przez 240 mies. · przy 5.0% rocznie
63%kapitał
Kwota kredytu185 500 €
Łączne odsetki108 312 €
Kwota kredytu
185 500 €
Łączne odsetki
108 312 €
Łączna spłata
293 812 €

Chcesz wiedzieć, ile realnie możesz dostać?

< 1 minBez zobowiązań3 banki naraz

Stawki podane jako „od”. Ostateczna oferta zależy od Twojej historii kredytowej i warunków banku.

265 000 €
1472 €/m²№ 1151