Przejdź do treści

Podsumowanie AI

Luksusowa willa o powierzchni 586 m² w Sutomore położona jest zaledwie 200 metrów od lazurowego wybrzeża i idealnie nadaje się na komfortowy wypoczynek dla dużej grupy. Przestronny dom z 10 sypialniami i przytulnymi balkonami oferuje panoramiczne widoki na morze, łącząc ekskluzywny komfort z bliskością najlepszych plaż Czarnogóry.

Domy№ 988

Dom w Sutomore nr 988

Aktualne na 9 października 2026
Sutomore · Riwiera Barska, Sutomore, Czarnogóra
2 211 000 €
Widok: Widok na morze

Szczegóły

Powierzchnia
586 m²
Powierzchnia działki
937 m²
Sypialnie
10
Łazienki
10
Rok budowy
2008
Parking
Tak
Do morza
200 m
Cena za m²
2389 €

Opis

Dom znajduje się w turystycznej miejscowości Ratac, Sutomore, 4 km od centrum miasta.
Dom został wybudowany w czerwcu 2008 roku w stylu śródziemnomorskim, wykończony kamieniem, ogrodzenie z kutego żelaza, wszystkie drzwi i stolarka z PVC klasy extra i spełniają europejskie standardy. Z wszystkich balkonów roztacza się piękny widok na Morze Adriatyckie. W suterenie znajduje się pralnia, duże pomieszczenie, pierwotnie planowane jako restauracja, ale obecnie wykorzystywane jako parking na dwa samochody, jest też miejsce na instalację centralnego ogrzewania oraz systemu podgrzewania wody za pomocą paneli słonecznych.
Na pierwszym piętrze znajduje się duży salon, kuchnia z jadalnią, 3 sypialnie, 3 łazienki, spiżarnia, 2 przestronne korytarze, duży taras wzdłuż całej południowej strony domu, która znajduje się od strony morza.
Na drugim piętrze znajduje się 5 apartamentów o powierzchni od 29 m2 do 43 m2.
Na 3. piętrze znajdują się 3 apartamenty o powierzchni od 25 m2 do 32 m2. Apartamenty zostały zbudowane w nowoczesnym stylu, każdy apartament ma kuchnię, łazienkę i taras. Są również wyposażone w telewizję satelitarną i kablową, telefon oraz internet. Budynek jest klimatyzowany, wyposażony w centralne ogrzewanie i ogrzewanie słoneczne do podgrzewania wody. Istnieją autonomiczne instalacje elektryczne - generatory, mogące pracować w przypadku awarii zasilania, o mocy 11 kW. Izolacja budynku znajduje się w tak zwanej elewacji demit (stolarskiej). Dom posiada własny parking na siedem samochodów (w piwnicy budynku na dwa samochody). Dom można wykorzystać jako mini hotel. Rozpoczęto, ale jeszcze nie ukończono budowę basenu o powierzchni 40 m2.

Szacunkowe koszty transakcji zakupu

Orientacyjne wyliczenie dodatkowych kosztów przy zakupie

Cena nieruchomości
2 211 000 €
Podatek od przeniesienia własności
124 660 €
4500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 102 660 € (6% × 1 711 000)

Parametry aktu notarialnego

Kupujących
1
Sprzedających
1

Domyślnie wyliczenie dotyczy transakcji z dwiema stronami (1 sprzedający i 1 kupujący) bez tłumacza przysięgłego, a wniosek do katastru składa notariusz. Każda strona ponad dwie dodaje 5% taksy, każdy tłumacz 15 €, a VAT 21% nalicza się od całej kwoty. Nie obejmuje: czynności poza godzinami pracy, w weekend lub święto (+25%, nie mniej niż 50 €), dojazdu notariusza (+35 € za każdą rozpoczętą godzinę oraz koszty podróży), pełnomocnictw (60 € + VAT za każde). Notariusz może przyjąć wartość rynkową nieruchomości, jeśli cena w umowie jest niższa.

Możliwe dodatkowe koszty (poza sumą)

Opłaty urzędowe

  • Wpis prawa do katastru (opłata urzędowa)od 30 €
  • Wypisy z rejestru nieruchomości do transakcjiod 7 €
Łącznie koszty obowiązkowe127 461 €
Szacowany koszt zakupu nieruchomościŁącznie: 2 338 461 €

Lokalizacja

Co znajduje się w pobliżu

  • Artykuły spożywczePekara Plavi Jadran454 m
  • AptekaTea Medica716 m
  • RestauracjaRestoran Padrino418 m
  • Przystanek autobusowy738 m
  • BankomatATM Bankomat690 m
  • LotniskoPodgorica Airport30.1 km
  • PortMarina Bar5.9 km
  • Morze200 m

Wideo

Najczęstsze pytania

Tak. Obcokrajowcy mogą kupować mieszkania i domy w Czarnogórze na takich samych zasadach jak obywatele, z pełnym prawem własności. Ograniczenia dotyczą jedynie niektórych gruntów rolnych i niezabudowanych, które cudzoziemcy zwykle nabywają przez czarnogórską spółkę. Prowadzimy całą procedurę prawną.
Koszty zależą od nieruchomości. Podatek od przeniesienia własności w Czarnogórze jest progresywny — stawka zależy od wartości — a nowe budynki przy pierwszej sprzedaży podlegają VAT. Doliczyć trzeba notariusza, wpis do rejestru i opcjonalnie prawnika. Dokładną kwotę dla tej nieruchomości najłatwiej obliczysz naszym kalkulatorem kosztów zakupu.
Ta nieruchomość znajduje się około 200 m od morza.
Wybrzeże Czarnogóry ma duży sezonowy popyt na najem krótkoterminowy i rosnący na długoterminowy ze strony osób przeprowadzających się. Rzeczywisty zwrot zależy od lokalizacji, umeblowania i zarządzania — poproś nas o szacunek dla tej konkretnej nieruchomości.
Zgodnie z nową ustawą zakup nieruchomości umożliwia ubieganie się o czasowy pobyt tylko wtedy, gdy nieruchomość jest mieszkalna i warta co najmniej 150 000 €. Przepisy okresowo się zmieniają — potwierdź aktualne wymogi z nami.

Oblicz kredyt hipoteczny

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
Cena nieruchomości
2 211 000 €
lat
5 lat30 lat
%
3%9%

Oprocentowanie banków

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
CKB Bank
CKB Banknajlepsza
stała na 5 lat · 7 dni
5.9%
10 999 €/mies.
NLB Banka
NLB Banka
zmienna Euribor + 4.2% · 10 dni
6.3%
11 358 €/mies.
Erste Bank
Erste Bank
stała na 3 lata · 14 dni
6.5%
11 539 €/mies.
Rata miesięczna
10 214 €
Przez 240 mies. · przy 5.0% rocznie
63%kapitał
Kwota kredytu1 547 700 €
Łączne odsetki903 692 €
Kwota kredytu
1 547 700 €
Łączne odsetki
903 692 €
Łączna spłata
2 451 392 €

Chcesz wiedzieć, ile realnie możesz dostać?

< 1 minBez zobowiązań3 banki naraz

Stawki podane jako „od”. Ostateczna oferta zależy od Twojej historii kredytowej i warunków banku.

2 211 000 €
2389 €/m²№ 988