Przejdź do treści

Podsumowanie AI

Wyobraź sobie życie dosłownie o krok od lazurowego morza: ta luksusowa rezydencja o powierzchni 196 m² w sercu Dobroty oferuje niezrównany komfort i panoramiczne widoki. W apartamencie z trzema przestronnymi sypialniami każdy szczegół został przemyślany, abyś mógł cieszyć się śródziemnomorską bajką tuż na progu własnego domu.

№ 275

Kompleks w Dobrocie nr 275

Dobrota · Zatoka Kotor, Dobrota, Czarnogóra
od1 200 000 €
Widok: Widok na morze

Szczegóły

Powierzchnia
196 m²
Powierzchnia działki
100 m²
Sypialnie
3
Łazienki
3
Rok budowy
2017
Parking
Tak
Do morza
1 m
Cena za m²
6122 €

Opis

Nowy kompleks turystyczny w Dobrocie, składający się z butikowego hotelu, willi w pierwszej linii oraz strefy plażowej, a także na linii brzegowej zostanie zorganizowana marina dla jachtów.

Do dyspozycji właścicieli willi i gości jest SPA i Wellness centrum z widokiem na morze, restauracja, mała sala konferencyjna oraz otwarty basen. W piaszczystej strefie plażowej, oprócz restauracji oferującej bogaty wybór dań i napojów, znajduje się również serwis wodnego taxi. Butikowy hotel posiada 72 apartamenty. Obsługa, ochrona i usługi w kompleksie są świadczone zgodnie z najwyższymi światowymi standardami.

Prywatne wille na wybrzeżu

Wille w stylu są zbudowane zgodnie z ogólną architekturą i z należytym szacunkiem dla światowego dziedzictwa UNESCO. Każdy nabywca ma możliwość nadania domowi swojego indywidualnego stylu. Powierzchnia użytkowa willi wynosi 193 m², a powierzchnia przyległej działki – około 100 m². Właściciel willi posiada również miejsce parkingowe w pobliskim garażu hotelowym.

Wille są nie tylko wykończone nowoczesnymi materiałami i wyposażeniem, ale będą również w pełni umeblowane wysokiej jakości meblami. Na etapie wykończenia kupujący może uczestniczyć w wyborze materiałów i mebli.

Parter willi stanowi otwartą przestrzeń, w której znajdują się salon, jadalnia z kuchnią, łazienka oraz pomieszczenie techniczne. Salon wychodzi na ogród, znajdujący się od południowej strony willi. Na pierwszym piętrze znajdują się trzy przestronne sypialnie, każda z bezpośrednim widokiem na morze. Dwie sypialnie korzystają ze wspólnej łazienki, a główna sypialnia mistrzowska posiada własną łazienkę z sauną. Pierwsze piętro wychodzi na północny ogród, gdzie przez większą część dnia można doskonale schronić się przed słońcem.

Właściciele mają możliwość wynajmowania swojej willi za pośrednictwem systemu zarządzania hotelem.

Zakończenie budowy willi – lato 2017 roku.

Szacunkowe koszty transakcji zakupu

Orientacyjne wyliczenie dodatkowych kosztów przy zakupie

Cena nieruchomości
1 200 000 €
Podatek od przeniesienia własności
64 000 €
4500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 42 000 € (6% × 700 000)

Parametry aktu notarialnego

Kupujących
1
Sprzedających
1

Domyślnie wyliczenie dotyczy transakcji z dwiema stronami (1 sprzedający i 1 kupujący) bez tłumacza przysięgłego, a wniosek do katastru składa notariusz. Każda strona ponad dwie dodaje 5% taksy, każdy tłumacz 15 €, a VAT 21% nalicza się od całej kwoty. Nie obejmuje: czynności poza godzinami pracy, w weekend lub święto (+25%, nie mniej niż 50 €), dojazdu notariusza (+35 € za każdą rozpoczętą godzinę oraz koszty podróży), pełnomocnictw (60 € + VAT za każde). Notariusz może przyjąć wartość rynkową nieruchomości, jeśli cena w umowie jest niższa.

Możliwe dodatkowe koszty (poza sumą)

Opłaty urzędowe

  • Wpis prawa do katastru (opłata urzędowa)od 30 €
  • Wypisy z rejestru nieruchomości do transakcjiod 7 €
Łącznie koszty obowiązkowe65 747 €
Szacowany koszt zakupu nieruchomościŁącznie: 1 265 747 €

Lokalizacja

Co znajduje się w pobliżu

  • SzkołaOsnovna škola "Njegoš"2.4 km
  • Przedszkole2.3 km
  • Artykuły spożywczeMoja Pekara (Kamp)201 m
  • AptekaPharmacy "Dobrota"1.3 km
  • SzpitalKotor Psychiatric Hospital748 m
  • RestauracjaKonoba Bonazza322 m
  • Przystanek autobusowyKamp110 m
  • Bankomat2.1 km
  • LotniskoTivat Airport6.0 km
  • PortKotor Cruise Pirs2.5 km
  • Morze1 m

Najczęstsze pytania

Tak. Obcokrajowcy mogą kupować mieszkania i domy w Czarnogórze na takich samych zasadach jak obywatele, z pełnym prawem własności. Ograniczenia dotyczą jedynie niektórych gruntów rolnych i niezabudowanych, które cudzoziemcy zwykle nabywają przez czarnogórską spółkę. Prowadzimy całą procedurę prawną.
Koszty zależą od nieruchomości. Podatek od przeniesienia własności w Czarnogórze jest progresywny — stawka zależy od wartości — a nowe budynki przy pierwszej sprzedaży podlegają VAT. Doliczyć trzeba notariusza, wpis do rejestru i opcjonalnie prawnika. Dokładną kwotę dla tej nieruchomości najłatwiej obliczysz naszym kalkulatorem kosztów zakupu.
Ta nieruchomość znajduje się około 1 m od morza.
Wybrzeże Czarnogóry ma duży sezonowy popyt na najem krótkoterminowy i rosnący na długoterminowy ze strony osób przeprowadzających się. Rzeczywisty zwrot zależy od lokalizacji, umeblowania i zarządzania — poproś nas o szacunek dla tej konkretnej nieruchomości.
Zgodnie z nową ustawą zakup nieruchomości umożliwia ubieganie się o czasowy pobyt tylko wtedy, gdy nieruchomość jest mieszkalna i warta co najmniej 150 000 €. Przepisy okresowo się zmieniają — potwierdź aktualne wymogi z nami.

Oblicz kredyt hipoteczny

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
Cena nieruchomości
1 200 000 €
lat
5 lat30 lat
%
3%9%

Oprocentowanie banków

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
CKB Bank
CKB Banknajlepsza
stała na 5 lat · 7 dni
5.9%
5970 €/mies.
NLB Banka
NLB Banka
zmienna Euribor + 4.2% · 10 dni
6.3%
6164 €/mies.
Erste Bank
Erste Bank
stała na 3 lata · 14 dni
6.5%
6263 €/mies.
Rata miesięczna
5544 €
Przez 240 mies. · przy 5.0% rocznie
63%kapitał
Kwota kredytu840 000 €
Łączne odsetki490 471 €
Kwota kredytu
840 000 €
Łączne odsetki
490 471 €
Łączna spłata
1 330 471 €

Chcesz wiedzieć, ile realnie możesz dostać?

< 1 minBez zobowiązań3 banki naraz

Stawki podane jako „od”. Ostateczna oferta zależy od Twojej historii kredytowej i warunków banku.

1 200 000 €
6122 €/m²№ 275