Przejdź do treści

Podsumowanie AI

Luksusowe apartamenty z dwiema sypialniami o powierzchni 106 m² w Rafailovići – to Twoja osobista oaza zaledwie 5 metrów od lazurowego morza. Ciesz się najwyższym komfortem z własnym tarasem, nowoczesnym basenem i zapierającymi dech w piersiach panoramicznymi widokami na wybrzeże.

№ 267

Kompleks mieszkaniowy w Rafailovići pierwsza linia nr 267

Aktualne na 27 sierpnia 2026
Rafałowicze · Riwiera Budvańska
od657 200 €
Widok: Widok na morze

Szczegóły

Powierzchnia
106–137 m²
Sypialnie
2–3
Łazienki
2
Piętro
2/11
Rok budowy
2019
Parking
Tak
Do morza
5 m

Opis

Premium kompleks mieszkaniowy na pierwszej linii w Rafailovici — inwestycja w jakość i stabilność

Przedstawiamy Państwu kompleks mieszkaniowy klasy premium, położony na pierwszej linii wybrzeża Adriatyku w malowniczych Rafailovici. To obiekt inwestycyjny o wysokim potencjale dochodowym, łączący unikalną lokalizację, nowoczesną architekturę i stabilny popyt na wynajem przez cały rok.

Lokalizacja, która sprzedaje się sama

Rafailovici to jeden z najatrakcyjniejszych kurortów Riwiery Budvańskiej, znany z długiej promenady, piaszczystej plaży i rozwiniętej infrastruktury turystycznej. Pierwsza linia to zawsze ekskluzywność, a co za tym idzie – płynność i wysoki dochód z wynajmu.

Architektura i koncepcja

Kompleks został zaprojektowany z naciskiem na nowoczesne trendy i komfort przyszłych mieszkańców:

Gotowa baza do wynajmu

Dlaczego warto inwestować

Dostępne mieszkania z jedną, dwiema i trzema sypialniami.

Udogodnienia

BasenWidok na morzeDomofonKlimatyzacjaWindaMeble - w pełniParkingPierwsza liniaRecepcjaTarasZarządzająca firma

Szacunkowe koszty transakcji zakupu

Orientacyjne wyliczenie dodatkowych kosztów przy zakupie

Cena nieruchomości
657 200 €
Podatek od przeniesienia własności
31 432 €
4500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 9432 € (6% × 157 200)

Parametry aktu notarialnego

Kupujących
1
Sprzedających
1

Domyślnie wyliczenie dotyczy transakcji z dwiema stronami (1 sprzedający i 1 kupujący) bez tłumacza przysięgłego, a wniosek do katastru składa notariusz. Każda strona ponad dwie dodaje 5% taksy, każdy tłumacz 15 €, a VAT 21% nalicza się od całej kwoty. Nie obejmuje: czynności poza godzinami pracy, w weekend lub święto (+25%, nie mniej niż 50 €), dojazdu notariusza (+35 € za każdą rozpoczętą godzinę oraz koszty podróży), pełnomocnictw (60 € + VAT za każde). Notariusz może przyjąć wartość rynkową nieruchomości, jeśli cena w umowie jest niższa.

Możliwe dodatkowe koszty (poza sumą)

Opłaty urzędowe

  • Wpis prawa do katastru (opłata urzędowa)od 30 €
  • Wypisy z rejestru nieruchomości do transakcjiod 7 €
Łącznie koszty obowiązkowe32 597 €
Szacowany koszt zakupu nieruchomościŁącznie: 689 797 €

Lokalizacja

Co znajduje się w pobliżu

  • Przedszkole1.2 km
  • Artykuły spożywcze12 m
  • Apteka199 m
  • RestauracjaTulip Restaurant20 m
  • Przystanek autobusowyRafailovići130 m
  • Bankomat164 m
  • LotniskoTivat Airport18.7 km
  • PortMarina Budva3.3 km
  • Morze5 m

Najczęstsze pytania

Tak. Obcokrajowcy mogą kupować mieszkania i domy w Czarnogórze na takich samych zasadach jak obywatele, z pełnym prawem własności. Ograniczenia dotyczą jedynie niektórych gruntów rolnych i niezabudowanych, które cudzoziemcy zwykle nabywają przez czarnogórską spółkę. Prowadzimy całą procedurę prawną.
Koszty zależą od nieruchomości. Podatek od przeniesienia własności w Czarnogórze jest progresywny — stawka zależy od wartości — a nowe budynki przy pierwszej sprzedaży podlegają VAT. Doliczyć trzeba notariusza, wpis do rejestru i opcjonalnie prawnika. Dokładną kwotę dla tej nieruchomości najłatwiej obliczysz naszym kalkulatorem kosztów zakupu.
Ta nieruchomość znajduje się około 5 m od morza.
Wybrzeże Czarnogóry ma duży sezonowy popyt na najem krótkoterminowy i rosnący na długoterminowy ze strony osób przeprowadzających się. Rzeczywisty zwrot zależy od lokalizacji, umeblowania i zarządzania — poproś nas o szacunek dla tej konkretnej nieruchomości.
Zgodnie z nową ustawą zakup nieruchomości umożliwia ubieganie się o czasowy pobyt tylko wtedy, gdy nieruchomość jest mieszkalna i warta co najmniej 150 000 €. Przepisy okresowo się zmieniają — potwierdź aktualne wymogi z nami.

Oblicz kredyt hipoteczny

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
Cena nieruchomości
657 200 €
lat
5 lat30 lat
%
3%9%

Oprocentowanie banków

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
CKB Bank
CKB Banknajlepsza
stała na 5 lat · 7 dni
5.9%
3269 €/mies.
NLB Banka
NLB Banka
zmienna Euribor + 4.2% · 10 dni
6.3%
3376 €/mies.
Erste Bank
Erste Bank
stała na 3 lata · 14 dni
6.5%
3430 €/mies.
Rata miesięczna
3036 €
Przez 240 mies. · przy 5.0% rocznie
63%kapitał
Kwota kredytu460 040 €
Łączne odsetki268 614 €
Kwota kredytu
460 040 €
Łączne odsetki
268 614 €
Łączna spłata
728 654 €

Chcesz wiedzieć, ile realnie możesz dostać?

< 1 minBez zobowiązań3 banki naraz

Stawki podane jako „od”. Ostateczna oferta zależy od Twojej historii kredytowej i warunków banku.

657 200 €
№ 267