Przejdź do treści

Podsumowanie AI

Przestronne mieszkanie narożne z panoramicznym widokiem na morze, góry i miasto — zaledwie 360 metrów od plaży Šušanj i nabrzeża w Barze. Jasne pomieszczenia, taras do porannej kawy i wieczornych zachodów słońca nad Adriatykiem, a także parking i siłownia w nowym kompleksie. Idealny wybór dla życia nad morzem lub jako opłacalna inwestycja.

Mieszkania№ 2925

Mieszkanie w Barze nr 2925

Aktualne na 9 października 2026
Bar · Riwiera Barska
312 826 €
Widok: Widok na morze, Widok na góry, Widok na miasto

Szczegóły

Powierzchnia
88.12 m²
Pokoje
3
Sypialnie
2
Łazienki
2
Piętro
1/5
Rok budowy
2028
Parking
Tak
Do morza
360 m

Opis

Oferujemy do sprzedaży przestronny apartament z widokiem na morze w nowym kompleksie mieszkaniowym w dzielnicy Ilino w Barze — kilka minut spacerem od cienia sosnowego plaży Šušanj i miejskiego deptaku. Mieszkanie narożne, więc dużo światła i powietrza: poranek można zaczynać od kawy na tarasie, a wieczory spędzać na świeżym powietrzu, obserwując zachód słońca nad Adriatykiem. To dom dla spokojnego życia nad morzem — dla rodziny, na wakacje lub jako bezpieczna inwestycja na południowym wybrzeżu Czarnogóry.

Parametry

  • Trzy pokoje: dwie sypialnie i salon połączony z kuchnią
  • Powierzchnia: 88,12 m², w tym tarasy
  • Piętro: pierwsze mieszkalne (parter)
  • Widok: na morze
  • Oddanie: kwiecień 2028 roku

O kompleksie

  • Własna siłownia dla mieszkańców
  • Wewnętrzny dziedziniec z zagospodarowaną zielenią i placem zabaw dla dzieci
  • Elewacja z cegły elewacyjnej i dekoracyjnej, zielone dachy, otwarte balkony i tarasy
  • Całodobowy monitoring wideo i kontrola dostępu
  • Około jednej trzeciej działki to otwarta przestrzeń zielona
  • Parking przykryty i podziemny
  • Na życzenie: kompletne wyposażenie, obsługa mieszkania oraz zarządzanie wynajmem

Lokalizacja

  • Supermarket Aroma Market – 180 m
  • Szkoła podstawowa „Anto Djedović” – 300 m
  • Plaża Šušanj (plażowy bar Terrazza) – 340 m

Potencjał inwestycyjny

W całym kompleksie jest tylko 13 mieszkań z dwiema sypialniami spośród 98, dlatego przestronny apartament z widokiem na morze to rzadka oferta zarówno do własnego użytku, jak i do wynajęcia. Zakup na etapie budowy gwarantuje stałą cenę z góry, a bezprocentowa rata do sierpnia 2029 roku pozwala spłacić znaczną część kwoty już po otrzymaniu kluczy. 

Udogodnienia

DomofonKlimatyzacjaParkingWidok na morzeWidok na góryWidok na miastoZarządzająca firmaSiłowniaWindaTaras

Szacunkowe koszty transakcji zakupu

Orientacyjne wyliczenie dodatkowych kosztów przy zakupie

Cena nieruchomości
312 826 €
Podatek od przeniesienia własności
12 641,30 €
4500 € (3% × 150 000) + 8141 € (5% × 162 826)

Parametry aktu notarialnego

Kupujących
1
Sprzedających
1

Domyślnie wyliczenie dotyczy transakcji z dwiema stronami (1 sprzedający i 1 kupujący) bez tłumacza przysięgłego, a wniosek do katastru składa notariusz. Każda strona ponad dwie dodaje 5% taksy, każdy tłumacz 15 €, a VAT 21% nalicza się od całej kwoty. Nie obejmuje: czynności poza godzinami pracy, w weekend lub święto (+25%, nie mniej niż 50 €), dojazdu notariusza (+35 € za każdą rozpoczętą godzinę oraz koszty podróży), pełnomocnictw (60 € + VAT za każde). Notariusz może przyjąć wartość rynkową nieruchomości, jeśli cena w umowie jest niższa.

Możliwe dodatkowe koszty (poza sumą)

Opłaty urzędowe

  • Wpis prawa do katastru (opłata urzędowa)od 30 €
  • Wypisy z rejestru nieruchomości do transakcjiod 7 €
Łącznie koszty obowiązkowe13 445 €
Szacowany koszt zakupu nieruchomościŁącznie: 326 271 €

Lokalizacja

Co znajduje się w pobliżu

  • SzkołaKompas560 m
  • Przedszkole804 m
  • Artykuły spożywcze101 m
  • AptekaAndi Farm196 m
  • Restauracja121 m
  • Przystanek autobusowyŠušanj209 m
  • Bankomat165 m
  • LotniskoPodgorica Airport30.8 km
  • PortMarina Bar1.2 km
  • Morze360 m

Wideo

Najczęstsze pytania

Tak. Obcokrajowcy mogą kupować mieszkania i domy w Czarnogórze na takich samych zasadach jak obywatele, z pełnym prawem własności. Ograniczenia dotyczą jedynie niektórych gruntów rolnych i niezabudowanych, które cudzoziemcy zwykle nabywają przez czarnogórską spółkę. Prowadzimy całą procedurę prawną.
Koszty zależą od nieruchomości. Podatek od przeniesienia własności w Czarnogórze jest progresywny — stawka zależy od wartości — a nowe budynki przy pierwszej sprzedaży podlegają VAT. Doliczyć trzeba notariusza, wpis do rejestru i opcjonalnie prawnika. Dokładną kwotę dla tej nieruchomości najłatwiej obliczysz naszym kalkulatorem kosztów zakupu.
Ta nieruchomość znajduje się około 360 m od morza.
Wybrzeże Czarnogóry ma duży sezonowy popyt na najem krótkoterminowy i rosnący na długoterminowy ze strony osób przeprowadzających się. Rzeczywisty zwrot zależy od lokalizacji, umeblowania i zarządzania — poproś nas o szacunek dla tej konkretnej nieruchomości.
Zgodnie z nową ustawą zakup nieruchomości umożliwia ubieganie się o czasowy pobyt tylko wtedy, gdy nieruchomość jest mieszkalna i warta co najmniej 150 000 €. Przepisy okresowo się zmieniają — potwierdź aktualne wymogi z nami.

Oblicz kredyt hipoteczny

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
Cena nieruchomości
312 826 €
lat
5 lat30 lat
%
3%9%

Oprocentowanie banków

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
CKB Bank
CKB Banknajlepsza
stała na 5 lat · 7 dni
5.9%
1556 €/mies.
NLB Banka
NLB Banka
zmienna Euribor + 4.2% · 10 dni
6.3%
1607 €/mies.
Erste Bank
Erste Bank
stała na 3 lata · 14 dni
6.5%
1633 €/mies.
Rata miesięczna
1445 €
Przez 240 mies. · przy 5.0% rocznie
63%kapitał
Kwota kredytu218 978 €
Łączne odsetki127 860 €
Kwota kredytu
218 978 €
Łączne odsetki
127 860 €
Łączna spłata
346 838 €

Chcesz wiedzieć, ile realnie możesz dostać?

< 1 minBez zobowiązań3 banki naraz

Stawki podane jako „od”. Ostateczna oferta zależy od Twojej historii kredytowej i warunków banku.

312 826 €
№ 2925