Przejdź do treści

Podsumowanie AI

В Бечичи предлагается квартира площадью 70 м² в современном жилом комплексе, всего в 700 метрах от моря. Планировка включает 2 спальни, 2 ванные комнаты, просторную террасу 10 м² и впечатляющие виды на море, город и горы, а сам комплекс располагает бассейном, спортзалом, лифтом и паркингом.

Kompleksy mieszkalne№ 2648

Mieszkanie w Bečići nr 2648

Bečići · Riwiera Budvańska
263 500 €
Cena obniżona
264 000 €→ 263 500 €
Widok: Widok na morze, Widok na miasto, Widok na góry

Szczegóły

Powierzchnia
70 m²
Pokoje
3
Sypialnie
2
Łazienki
2
0
Rok budowy
2026
Parking
Tak
Do morza
700 m

Opis

Oferujemy na sprzedaż apartament z 2 sypialniami w nowoczesnym kompleksie mieszkaniowym w Bečići. Apartament wyróżnia się funkcjonalnym układem, dwoma łazienkami oraz przestronnym tarasem, a także bezpośrednim dostępem do infrastruktury kompleksu, co czyni go doskonałą opcją zarówno do zamieszkania, jak i pod inwestycję.

Podstawowe parametry:

  • Powierzchnia: 70 m²
  • Sypialnie: 2
  • Łazienki: 1 główna + 1 gościnna
  • Piętro: wejściowe
  • Taras: 10 m²
  • Stan: nowa inwestycja
  • Termin zakończenia budowy - grudzień 2026

O apartamencie:

Apartament ma funkcjonalny i przemyślany układ: przedpokój, kuchnię, oddzielny salon o powierzchni 20 m², dwie sypialnie, główną łazienkę, toalettę gościnną oraz taras.

Salon zapewnia komfortową przestrzeń do wypoczynku i przyjmowania gości. Obecność dwóch łazienek zwiększa wygodę codziennego użytkowania. Taras może służyć jako strefa relaksu lub dodatkowa przestrzeń do życia.

Położenie na poziomie wejściowym pozwala wygodnie korzystać z infrastruktury kompleksu bez konieczności wchodzenia na wyższe piętra.

O kompleksie:

Kompleks mieszkaniowy w formacie aparthotelu z rozwiniętą infrastrukturą wewnętrzną. Dla mieszkańców przewidziano strefę SPA, centrum fitness, basen, a także usługi zarządzania i sprzątania, co zapewnia wysoki poziom komfortu i wygodę użytkowania nieruchomości.

Lokalizacja:

Apartament znajduje się w jednej z najbardziej poszukiwanych dzielnic Riwiery Budwańskiej — Bečići, zaledwie kilka minut spacerem od morza.

  • Plaża — około 300–500 m
  • Promenada — 5 minut pieszo
  • Centrum Budvy — około 3–4 km
  • Kawiarnie i restauracje — 100–300 m
  • Supermarkety — 200–400 m

Okolica łączy spokój strefy mieszkalnej z bliskością całej niezbędnej infrastruktury.

Potencjał inwestycyjny:

Apartamenty z 2 sypialniami w nowoczesnych kompleksach z infrastrukturą cieszą się stabilnym popytem zarówno wśród najemców, jak i kupujących.

Nieruchomość nadaje się zarówno do własnego zamieszkania, jak i pod wynajem, w tym krótkoterminowy, dzięki dostępności usług i dogodnej lokalizacji blisko morza.

Szacunkowe koszty transakcji zakupu

Orientacyjne wyliczenie dodatkowych kosztów przy zakupie

Cena nieruchomości
263 500 €
Podatek od przeniesienia własności
10 175 €
4500 € (3% × 150 000) + 5675 € (5% × 113 500)

Parametry aktu notarialnego

Kupujących
1
Sprzedających
1

Domyślnie wyliczenie dotyczy transakcji z dwiema stronami (1 sprzedający i 1 kupujący) bez tłumacza przysięgłego, a wniosek do katastru składa notariusz. Każda strona ponad dwie dodaje 5% taksy, każdy tłumacz 15 €, a VAT 21% nalicza się od całej kwoty. Nie obejmuje: czynności poza godzinami pracy, w weekend lub święto (+25%, nie mniej niż 50 €), dojazdu notariusza (+35 € za każdą rozpoczętą godzinę oraz koszty podróży), pełnomocnictw (60 € + VAT za każde). Notariusz może przyjąć wartość rynkową nieruchomości, jeśli cena w umowie jest niższa.

Możliwe dodatkowe koszty (poza sumą)

Opłaty urzędowe

  • Wpis prawa do katastru (opłata urzędowa)od 30 €
  • Wypisy z rejestru nieruchomości do transakcjiod 7 €
Łącznie koszty obowiązkowe10 931 €
Szacowany koszt zakupu nieruchomościŁącznie: 274 431 €

Lokalizacja

Co znajduje się w pobliżu

  • SzkołaE-Gimnazija2.6 km
  • Przedszkole488 m
  • Artykuły spożywczeMarket Pezos32 m
  • Apteka286 m
  • SzpitalDom zdravlja2.4 km
  • RestauracjaOld Oak263 m
  • Przystanek autobusowyBečići360 m
  • Bankomat307 m
  • LotniskoTivat Airport17.8 km
  • PortMarina Budva2.5 km
  • Morze700 m

Najczęstsze pytania

Tak. Obcokrajowcy mogą kupować mieszkania i domy w Czarnogórze na takich samych zasadach jak obywatele, z pełnym prawem własności. Ograniczenia dotyczą jedynie niektórych gruntów rolnych i niezabudowanych, które cudzoziemcy zwykle nabywają przez czarnogórską spółkę. Prowadzimy całą procedurę prawną.
Koszty zależą od nieruchomości. Podatek od przeniesienia własności w Czarnogórze jest progresywny — stawka zależy od wartości — a nowe budynki przy pierwszej sprzedaży podlegają VAT. Doliczyć trzeba notariusza, wpis do rejestru i opcjonalnie prawnika. Dokładną kwotę dla tej nieruchomości najłatwiej obliczysz naszym kalkulatorem kosztów zakupu.
Ta nieruchomość znajduje się około 700 m od morza.
Wybrzeże Czarnogóry ma duży sezonowy popyt na najem krótkoterminowy i rosnący na długoterminowy ze strony osób przeprowadzających się. Rzeczywisty zwrot zależy od lokalizacji, umeblowania i zarządzania — poproś nas o szacunek dla tej konkretnej nieruchomości.
Zgodnie z nową ustawą zakup nieruchomości umożliwia ubieganie się o czasowy pobyt tylko wtedy, gdy nieruchomość jest mieszkalna i warta co najmniej 150 000 €. Przepisy okresowo się zmieniają — potwierdź aktualne wymogi z nami.

Oblicz kredyt hipoteczny

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
Cena nieruchomości
263 500 €
lat
5 lat30 lat
%
3%9%

Oprocentowanie banków

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
CKB Bank
CKB Banknajlepsza
stała na 5 lat · 7 dni
5.9%
1311 €/mies.
NLB Banka
NLB Banka
zmienna Euribor + 4.2% · 10 dni
6.3%
1354 €/mies.
Erste Bank
Erste Bank
stała na 3 lata · 14 dni
6.5%
1375 €/mies.
Rata miesięczna
1217 €
Przez 240 mies. · przy 5.0% rocznie
63%kapitał
Kwota kredytu184 450 €
Łączne odsetki107 699 €
Kwota kredytu
184 450 €
Łączne odsetki
107 699 €
Łączna spłata
292 149 €

Chcesz wiedzieć, ile realnie możesz dostać?

< 1 minBez zobowiązań3 banki naraz

Stawki podane jako „od”. Ostateczna oferta zależy od Twojej historii kredytowej i warunków banku.

263 500 €
№ 2648