Przejdź do treści

Podsumowanie AI

Przestronne mieszkanie z trzema sypialniami w nowym budynku na spokojnym zboczu nad Beciczami — zaledwie 410 metrów do piaszczystej plaży. Panoramiczne widoki na morze, góry i miasto, taras oraz przemyślany układ z salonem, oddzieloną kuchnią i dwiema łazienkami tworzą idealne warunki do całorocznego życia nad morzem. Budynek z 2028 roku z windą, parkingiem i firmą zarządzającą — wybór dla tych, którzy cenią przestrzeń i komfort.

Mieszkania№ 2969

Mieszkanie w Becicziach nr 2969

Aktualne na 2 listopada 2026
Bečići · Riwiera Budvańska
348 365 €
Widok: Widok na morze, Widok na góry, Widok na miasto

Szczegóły

Powierzchnia
92.16 m²
Pokoje
4
Sypialnie
3
Łazienki
2
Piętro
1/5
Rok budowy
2028
Parking
Tak
Do morza
410 m

Opis

Oferujemy do sprzedaży przestronne mieszkanie z trzema sypialniami w nowym budynku na zboczu nad Beciczami, w cichej dzielnicy mieszkaniowej położonej wyżej niż autostrada Adriatycka. Do piaszczystej plaży Beciczy można dojść pieszo, a różnica wysokości oddziela dom od autostrady, co sprawia, że jest tu ciszej. Mieszkanie zostało zaprojektowane dla dużej rodziny, która chce mieszkać nad morzem przez cały rok, nie rezygnując z codziennego komfortu i przestrzeni.

Parametry

  • Typ: trzy sypialnie, salon z jadalnią, oddzielna kuchnia, dwie łazienki
  • Powierzchnia: 92,16 m², w tym taras 10,30 m²
  • Piętro: parter
  • Widok: na zatokę i góry
  • Oddanie do użytku: rok 2028

O kompleksie

  • Łącznie 25 mieszkań, od studiów po penthouse'y
  • Miejsce parkingowe sprzedawane osobno, za 25 000 €
  • Wind pasażerska z wyjściem do garażu
  • Na dachu strefa SPA z dwoma jacuzzi
  • Rozłożona płatność od dewelopera na czas budowy

Lokalizacja

  • Supermarket Megamarket: 408 m
  • Plaża Beciczi: 514 m
  • Szkoła podstawowa w Budvie: 2,1 km

Potencjał inwestycyjny

Mieszkań z trzema sypialniami w nowych inwestycjach przy plaży Beciczy jest niewiele, a w tym budynku takie mieszkanie, pomijając penthouse'y, znajduje się tylko jedno. Dlatego czeka na niego stabilne zapotrzebowanie ze strony rodzin planujących długoterminowy pobyt oraz dużych firm organizujących letni wypoczynek. Zakup na etapie budowy z możliwością płatności w ratach pozwala na zabezpieczenie obecnej ceny i dokonywanie płatności stopniowo do momentu oddania budynku.

Szacunkowe koszty transakcji zakupu

Orientacyjne wyliczenie dodatkowych kosztów przy zakupie

Cena nieruchomości
348 365 €
Podatek od przeniesienia własności
14 418,25 €
4500 € (3% × 150 000) + 9918 € (5% × 198 365)

Parametry aktu notarialnego

Kupujących
1
Sprzedających
1

Domyślnie wyliczenie dotyczy transakcji z dwiema stronami (1 sprzedający i 1 kupujący) bez tłumacza przysięgłego, a wniosek do katastru składa notariusz. Każda strona ponad dwie dodaje 5% taksy, każdy tłumacz 15 €, a VAT 21% nalicza się od całej kwoty. Nie obejmuje: czynności poza godzinami pracy, w weekend lub święto (+25%, nie mniej niż 50 €), dojazdu notariusza (+35 € za każdą rozpoczętą godzinę oraz koszty podróży), pełnomocnictw (60 € + VAT za każde). Notariusz może przyjąć wartość rynkową nieruchomości, jeśli cena w umowie jest niższa.

Możliwe dodatkowe koszty (poza sumą)

Opłaty urzędowe

  • Wpis prawa do katastru (opłata urzędowa)od 30 €
  • Wypisy z rejestru nieruchomości do transakcjiod 7 €
Łącznie koszty obowiązkowe15 269 €
Szacowany koszt zakupu nieruchomościŁącznie: 363 634 €

Lokalizacja

Co znajduje się w pobliżu

  • SzkołaE-Gimnazija2.5 km
  • Przedszkole462 m
  • Artykuły spożywczeMarket Pezos73 m
  • Apteka248 m
  • SzpitalDom zdravlja2.4 km
  • RestauracjaOld Oak241 m
  • Przystanek autobusowyBoreti406 m
  • Bankomat299 m
  • LotniskoTivat Airport17.8 km
  • PortMarina Budva2.4 km
  • Morze410 m

Najczęstsze pytania

Tak. Obcokrajowcy mogą kupować mieszkania i domy w Czarnogórze na takich samych zasadach jak obywatele, z pełnym prawem własności. Ograniczenia dotyczą jedynie niektórych gruntów rolnych i niezabudowanych, które cudzoziemcy zwykle nabywają przez czarnogórską spółkę. Prowadzimy całą procedurę prawną.
Koszty zależą od nieruchomości. Podatek od przeniesienia własności w Czarnogórze jest progresywny — stawka zależy od wartości — a nowe budynki przy pierwszej sprzedaży podlegają VAT. Doliczyć trzeba notariusza, wpis do rejestru i opcjonalnie prawnika. Dokładną kwotę dla tej nieruchomości najłatwiej obliczysz naszym kalkulatorem kosztów zakupu.
Ta nieruchomość znajduje się około 410 m od morza.
Wybrzeże Czarnogóry ma duży sezonowy popyt na najem krótkoterminowy i rosnący na długoterminowy ze strony osób przeprowadzających się. Rzeczywisty zwrot zależy od lokalizacji, umeblowania i zarządzania — poproś nas o szacunek dla tej konkretnej nieruchomości.
Zgodnie z nową ustawą zakup nieruchomości umożliwia ubieganie się o czasowy pobyt tylko wtedy, gdy nieruchomość jest mieszkalna i warta co najmniej 150 000 €. Przepisy okresowo się zmieniają — potwierdź aktualne wymogi z nami.

Oblicz kredyt hipoteczny

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
Cena nieruchomości
348 365 €
lat
5 lat30 lat
%
3%9%

Oprocentowanie banków

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
CKB Bank
CKB Banknajlepsza
stała na 5 lat · 7 dni
5.9%
1733 €/mies.
NLB Banka
NLB Banka
zmienna Euribor + 4.2% · 10 dni
6.3%
1790 €/mies.
Erste Bank
Erste Bank
stała na 3 lata · 14 dni
6.5%
1818 €/mies.
Rata miesięczna
1609 €
Przez 240 mies. · przy 5.0% rocznie
63%kapitał
Kwota kredytu243 855 €
Łączne odsetki142 385 €
Kwota kredytu
243 855 €
Łączne odsetki
142 385 €
Łączna spłata
386 240 €

Chcesz wiedzieć, ile realnie możesz dostać?

< 1 minBez zobowiązań3 banki naraz

Stawki podane jako „od”. Ostateczna oferta zależy od Twojej historii kredytowej i warunków banku.

348 365 €
№ 2969