Przejdź do treści

Podsumowanie AI

Просторная квартира площадью 86 м² в районе Boreti, рядом с Бечичи, предлагается к продаже в Будве. В квартире 2 спальни, 2 санузла, 2 террасы, полная меблировка, кондиционер, лифт и приятные виды на горы и город — отличный вариант для комфортной жизни или инвестиций.

Mieszkania№ 2640
Zweryfikowano
Zweryfikowano w katastrze

Mieszkanie w Budvie nr 2640

Aktualne na 16 września 2026
Bečići · Riwiera Budvańska
235 000 €
Widok: Widok na góry, Widok na miasto

Szczegóły

Powierzchnia
86 m²
Pokoje
3
Sypialnie
2
Łazienki
2
Piętro
1/?
Do morza
800 m

Opis

Oferujemy na sprzedaż przestronne mieszkanie z 2 sypialniami o powierzchni 86 m², w dzielnicy Boreti, Budva, w pobliżu Becici.

Mieszkanie wyróżnia się funkcjonalnym układem, pełnym wyposażeniem oraz doskonałym potencjałem zarówno do zamieszkania, jak i pod inwestycję.

Główne cechy:

  • Powierzchnia: 86 m²
  • Sypialnie: 2
  • Łazienki: 2
  • Piętro: 1 (jest winda)
  • Tarasy: 2
  • Stan: w pełni umeblowane i wyposażone

O mieszkaniu:

Mieszkanie ma funkcjonalny i komfortowy układ: przedpokój, przestronny salon połączony z kuchnią, dwie sypialnie, dwie łazienki i dwa tarasy.

Lokal jest w pełni umeblowany i wyposażony w sprzęt, co pozwala od razu wprowadzić się lub rozpocząć wynajem bez dodatkowych nakładów. Przestronny salon tworzy wygodną strefę do wypoczynku i przyjmowania gości, a obecność dwóch łazienek znacznie podnosi komfort użytkowania.

Lokalizacja:

Mieszkanie znajduje się w jednej z najbardziej poszukiwanych dzielnic Riwiery Budwańskiej — Boreti, w pobliżu Becici.

  • Plaża Becici — około 700-1000 m
  • Promenada — 5–10 minut pieszo
  • Centrum Budvy — około 2–3 km
  • Kawiarnie i restauracje — 100–300 m
  • Supermarkety — 200–400 m

Okolica idealnie nadaje się zarówno do stałego zamieszkania, jak i do wypoczynku dzięki bliskości morza oraz rozwiniętej infrastrukturze.

Potencjał inwestycyjny:

Mieszkania z 2 sypialniami w rejonie Becici i Boreti cieszą się dużym popytem na rynku najmu, szczególnie w sezonie turystycznym. Ta nieruchomość ma wysoki potencjał wynajmu i stanowi korzystną inwestycję z możliwością stabilnego dochodu oraz wzrostu wartości nieruchomości.

Szacunkowe koszty transakcji zakupu

Orientacyjne wyliczenie dodatkowych kosztów przy zakupie

Cena nieruchomości
235 000 €
Podatek od przeniesienia własności
8750 €
4500 € (3% × 150 000) + 4250 € (5% × 85 000)

Parametry aktu notarialnego

Kupujących
1
Sprzedających
1

Domyślnie wyliczenie dotyczy transakcji z dwiema stronami (1 sprzedający i 1 kupujący) bez tłumacza przysięgłego, a wniosek do katastru składa notariusz. Każda strona ponad dwie dodaje 5% taksy, każdy tłumacz 15 €, a VAT 21% nalicza się od całej kwoty. Nie obejmuje: czynności poza godzinami pracy, w weekend lub święto (+25%, nie mniej niż 50 €), dojazdu notariusza (+35 € za każdą rozpoczętą godzinę oraz koszty podróży), pełnomocnictw (60 € + VAT za każde). Notariusz może przyjąć wartość rynkową nieruchomości, jeśli cena w umowie jest niższa.

Możliwe dodatkowe koszty (poza sumą)

Opłaty urzędowe

  • Wpis prawa do katastru (opłata urzędowa)od 30 €
  • Wypisy z rejestru nieruchomości do transakcjiod 7 €
Łącznie koszty obowiązkowe9475 €
Szacowany koszt zakupu nieruchomościŁącznie: 244 475 €

Lokalizacja

Co znajduje się w pobliżu

  • SzkołaE-Gimnazija2.0 km
  • Przedszkole499 m
  • Artykuły spożywczeMega Market168 m
  • AptekaHerbora148 m
  • SzpitalDom zdravlja1.8 km
  • RestauracjaAtos143 m
  • Przystanek autobusowyBoreti167 m
  • Bankomat587 m
  • LotniskoTivat Airport17.3 km
  • PortMarina Budva1.9 km
  • Morze800 m

Najczęstsze pytania

Tak. Obcokrajowcy mogą kupować mieszkania i domy w Czarnogórze na takich samych zasadach jak obywatele, z pełnym prawem własności. Ograniczenia dotyczą jedynie niektórych gruntów rolnych i niezabudowanych, które cudzoziemcy zwykle nabywają przez czarnogórską spółkę. Prowadzimy całą procedurę prawną.
Koszty zależą od nieruchomości. Podatek od przeniesienia własności w Czarnogórze jest progresywny — stawka zależy od wartości — a nowe budynki przy pierwszej sprzedaży podlegają VAT. Doliczyć trzeba notariusza, wpis do rejestru i opcjonalnie prawnika. Dokładną kwotę dla tej nieruchomości najłatwiej obliczysz naszym kalkulatorem kosztów zakupu.
Ta nieruchomość znajduje się około 800 m od morza.
Wybrzeże Czarnogóry ma duży sezonowy popyt na najem krótkoterminowy i rosnący na długoterminowy ze strony osób przeprowadzających się. Rzeczywisty zwrot zależy od lokalizacji, umeblowania i zarządzania — poproś nas o szacunek dla tej konkretnej nieruchomości.
Zgodnie z nową ustawą zakup nieruchomości umożliwia ubieganie się o czasowy pobyt tylko wtedy, gdy nieruchomość jest mieszkalna i warta co najmniej 150 000 €. Przepisy okresowo się zmieniają — potwierdź aktualne wymogi z nami.

Oblicz kredyt hipoteczny

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
Cena nieruchomości
235 000 €
lat
5 lat30 lat
%
3%9%

Oprocentowanie banków

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
CKB Bank
CKB Banknajlepsza
stała na 5 lat · 7 dni
5.9%
1169 €/mies.
NLB Banka
NLB Banka
zmienna Euribor + 4.2% · 10 dni
6.3%
1207 €/mies.
Erste Bank
Erste Bank
stała na 3 lata · 14 dni
6.5%
1226 €/mies.
Rata miesięczna
1086 €
Przez 240 mies. · przy 5.0% rocznie
63%kapitał
Kwota kredytu164 500 €
Łączne odsetki96 051 €
Kwota kredytu
164 500 €
Łączne odsetki
96 051 €
Łączna spłata
260 551 €

Chcesz wiedzieć, ile realnie możesz dostać?

< 1 minBez zobowiązań3 banki naraz

Stawki podane jako „od”. Ostateczna oferta zależy od Twojej historii kredytowej i warunków banku.

235 000 €
№ 2640