Podsumowanie AI

Ekskluzywny apartament z 3 sypialniami w prestiżowej dzielnicy Heights kompleksu Luštica Bay. Panoramiczny widok na morze, góry i miasto z własnego tarasu o powierzchni 107,94 m². Nowoczesna architektura śródziemnomorska, podziemny parking i pełna infrastruktura kurortu – idealne rodzinne gniazdo na etapie budowy.

Mieszkanie w Lušticy nr 2671

Aktualne na 11 maja 2026
862 000 €
Widok: Widok na morze, Widok na góry, Widok na miasto

Szczegóły

Powierzchnia
107.94 м²
Pokoje
4
Sypialnie
3
Łazienki
2
Rok budowy
2028
Parking
Tak

Opis

Oferujemy do sprzedaży apartament z 3 sypialniami w dzielnicy Heights, Luštica Bay – nowej dzielnicy mieszkalnej położonej na wzniesieniu między Centrale a pierwszym w Czarnogórze mistrzowskim polem golfowym Gary Player Design. Rezydencja łączy nowoczesną śródziemnomorską architekturę, funkcjonalny rodzinny układ i panoramiczne widoki na przyrodę półwyspu Luštica.

Główne cechy:

  • Powierzchnia: 107,94 m²
  • Sypialnie: 3
  • Łazienki: 2,5
  • Sprzedawane na etapie budowy

O mieszkaniu:

Przestronny salon połączony z kuchnią i jadalnią w otwartej przestrzeni, z wyjściem na taras. Apartament obejmuje sypialnię główną z własną łazienką, dwie dodatkowe sypialnie, oddzielną łazienkę i toaletę dla gości. W wykończeniu użyto naturalnych materiałów, wbudowane kuchnie Nolte z zintegrowanym sprzętem, ogrzewanie podłogowe w łazienkach oraz system klimatyzacji bez bezpośredniego przepływu powietrza.

O dzielnicy Heights:

Na terenie dzielnicy przewidziano:

  • duży prywatny basen
  • basen dla dzieci
  • krajobrazowe ogrody z drzewami oliwnymi i lawendą
  • przestrzenie do jogi i relaksu
  • strefa fitness
  • podziemny parking i otwarte miejsca parkingowe

Właściciele apartamentów w Heights otrzymują dostęp do całej infrastruktury Luštica Bay:

  • marina z promenadą spacerową
  • 5-gwiazdkowy hotel The Chedi Luštica Bay
  • restauracje, kawiarnie i butiki
  • klub golfowy i akademia golfa
  • pole treningowe do golfa i symulator golfa
  • spa i infrastruktura wellness
  • korty tenisowe i do padla
  • boiska sportowe i otwarte strefy fitness
  • trasy piesze i rowerowe
  • prywatne plaże i kluby plażowe
  • całodobowa ochrona i monitoring wideo
  • serwis concierge i usługi zarządzania nieruchomościami

Lokalizacja:

  • Marina i promenada spacerowa – kilka minut samochodem
  • Plaże Luštica Bay – w pobliżu kompleksu
  • Restauracje, kawiarnie i sklepy – w Centrale i Marina Village
  • Lotnisko Tivat – około 15 minut samochodem
  • Wygodny wyjazd w stronę Tivatu, Kotoru i Budvy

Potencjał inwestycyjny:

Nieruchomości w Luštica Bay są uważane za jedne z najbardziej poszukiwanych na rynku nieruchomości premium w Czarnogórze. Apartamenty w Heights nadają się zarówno do własnego zamieszkania nad morzem, jak i do uzyskiwania dochodu z wynajmu dzięki wysokiemu popytowi na nieruchomości w obrębie kompleksu.

Szacunkowe koszty transakcji zakupu

Orientacyjne wyliczenie dodatkowych kosztów przy zakupie

Cena nieruchomości
862 000 €
Podatek od przeniesienia własności
43 720 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 21 720 € (6% × 362 000)

Dodatkowe możliwe koszty

  • Wnioski do katastruod 30 €
  • Uzyskanie odpisów do transakcjiod 7 €
  • Tłumacz przysięgły· za umowę / godzinęod 50 €
Łącznie koszty obowiązkowe45 087 €
Szacowany koszt zakupu nieruchomościŁącznie: 907 087 €

Lokalizacja

Co znajduje się w pobliżu

  • Artykuły spożywczeCity634 m
  • RestauracjaSloga511 m
  • Przystanek autobusowy390 m
  • ATM1.4 km
  • LotniskoTivat Airport5.1 km
  • PortAeroport Marina3.9 km
  • Morze690 m

Najczęstsze pytania

Tak. Obcokrajowcy mogą kupować mieszkania i domy w Czarnogórze na takich samych zasadach jak obywatele, z pełnym prawem własności. Ograniczenia dotyczą jedynie niektórych gruntów rolnych i niezabudowanych, które cudzoziemcy zwykle nabywają przez czarnogórską spółkę. Prowadzimy całą procedurę prawną.
Koszty zależą od nieruchomości. Podatek od przeniesienia własności w Czarnogórze jest progresywny — stawka zależy od wartości — a nowe budynki przy pierwszej sprzedaży podlegają VAT. Doliczyć trzeba notariusza, wpis do rejestru i opcjonalnie prawnika. Dokładną kwotę dla tej nieruchomości najłatwiej obliczysz naszym kalkulatorem kosztów zakupu.
Wybrzeże Czarnogóry ma duży sezonowy popyt na najem krótkoterminowy i rosnący na długoterminowy ze strony osób przeprowadzających się. Rzeczywisty zwrot zależy od lokalizacji, umeblowania i zarządzania — poproś nas o szacunek dla tej konkretnej nieruchomości.
Zgodnie z nową ustawą zakup nieruchomości umożliwia ubieganie się o czasowy pobyt tylko wtedy, gdy nieruchomość jest mieszkalna i warta co najmniej 150 000 €. Przepisy okresowo się zmieniają — potwierdź aktualne wymogi z nami.

Calculate mortgage

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
Property price
862 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
4288 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
4428 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
4499 €/мес
Monthly payment
3982 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount603 400 €
Total interest352 322 €
Loan amount
603 400 €
Total interest
352 322 €
Total payment
955 722 €

Want to know how much you can actually get approved for?

< 1 minNo obligation3 banks at once

Rates shown as "from". Final offer depends on your credit profile and the bank's conditions.

862 000 €
2671