Przejdź do treści

Podsumowanie AI

Sprzedaż nowoczesnego mieszkania z jedną sypialnią w prestiżowej dzielnicy Heights kompleksu Luštica Bay – jednego z największych projektów na wybrzeżu Czarnogóry. Z okien roztacza się zapierający dech w piersiach widok na morze, góry i miasto, a własny taras będzie idealnym miejscem do wypoczynku. Mieszkanie zostanie oddane w 2028 roku i obejmuje parking, dostęp do siłowni, basenu oraz całodobową ochronę.

Kompleksy mieszkalne№ 2673

Mieszkanie w Luštica nr 2673

528 000 €
Widok: Widok na morze, Widok na góry, Widok na miasto

Szczegóły

Powierzchnia
64.76 m²
Pokoje
2
Sypialnie
1
Łazienki
1
0
Rok budowy
2028
Parking
Tak

Opis

Oferujemy do sprzedaży mieszkanie z 1 sypialnią w dzielnicy Heights kompleksu Luštica Bay – jednego z największych i najbardziej prestiżowych projektów na wybrzeżu Czarnogóry. Apartament znajduje się w nowej rezydencji w pobliżu Centrale i przyszłego pola golfowego Gary Player Signature Course.

Główne cechy:

  • Powierzchnia: 64,76 m²
  • Sypialnie: 1
  • Łazienka: 1
  • Status: Sprzedaż na etapie budowy 
  • Termin oddania: czerwiec 2028 roku

O mieszkaniu:

Mieszkanie ma nowoczesny funkcjonalny układ: salon z kuchnią i jadalnią, oddzielna sypialnia, łazienka oraz przestronny taras. Przestrzeń została zaprojektowana z naciskiem na naturalne światło, prywatność i komfort codziennego życia.

W wykończeniu i wyposażeniu przewidziano:

  • kuchnię Nolte z wbudowanym sprzętem,
  • wbudowane szafy sięgające sufitu,
  • ogrzewanie podłogowe w łazience,
  • system klimatyzacji Wind-Free,
  • nowoczesny system dostępu i wideodomofon.

O kompleksie:

Heights – nowa dzielnica mieszkaniowa w obrębie Luštica Bay, położona między Centrale a pierwszym w Czarnogórze polem golfowym Gary Player Signature Course. Projekt łączy nowoczesną architekturę z śródziemnomorską atmosferą.

Na terenie kompleksu przewidziano:

  • duży otwarty basen,
  • oddzielny basen dla dzieci,
  • strefy do jogi i fitnessu, 
  • zielone przestrzenie spacerowe,
  • podziemny parking i zewnętrzne miejsca parkingowe,
  • zagospodarowanie terenu z drzewami oliwnymi i lawendą.

Właściciele mieszkań otrzymują dostęp do całej infrastruktury Luštica Bay:

  • Marina Village i promenada spacerowa,
  • plaże i strefy beach club,
  • restauracje, kawiarnie i piekarnie,
  • strefy SPA i wellness,
  • infrastruktura sportowa,
  • Centrale Piazza ze sklepami i usługami,
  • hotel The Chedi Luštica Bay 5★,
  • firma zarządzająca i serwis dla mieszkańców,
  • wewnętrzny serwis shuttle na terenie kompleksu.

Lokalizacja:

Luštica Bay znajduje się na półwyspie Luštica – jednej z najpiękniejszych i najbardziej ekologicznych części wybrzeża Czarnogóry.

  • Centrale Piazza – w pobliżu
  • Marina Village – kilka minut
  • Plaże kompleksu – w obrębie projektu
  • Lotnisko Tivat – około 15 minut
  • Kotor – około 20–25 minut

Projekt łączy infrastrukturę na poziomie luksusowego resortu z atmosferą spokojnego śródziemnomorskiego miasta nad morzem.

Potencjał inwestycyjny:

Nieruchomości w Luštica Bay pozostają jednymi z najbardziej poszukiwanych na rynku Czarnogóry. Nowe fazy kompleksu tradycyjnie cieszą się dużym popytem jeszcze przed zakończeniem budowy, a format managed-community czyni obiekt atrakcyjnym zarówno do własnego zamieszkania, jak i pod wynajem.

Szacunkowe koszty transakcji zakupu

Orientacyjne wyliczenie dodatkowych kosztów przy zakupie

Cena nieruchomości
528 000 €
Podatek od przeniesienia własności
23 680 €
4500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 1680 € (6% × 28 000)

Parametry aktu notarialnego

Kupujących
1
Sprzedających
1

Domyślnie wyliczenie dotyczy transakcji z dwiema stronami (1 sprzedający i 1 kupujący) bez tłumacza przysięgłego, a wniosek do katastru składa notariusz. Każda strona ponad dwie dodaje 5% taksy, każdy tłumacz 15 €, a VAT 21% nalicza się od całej kwoty. Nie obejmuje: czynności poza godzinami pracy, w weekend lub święto (+25%, nie mniej niż 50 €), dojazdu notariusza (+35 € za każdą rozpoczętą godzinę oraz koszty podróży), pełnomocnictw (60 € + VAT za każde). Notariusz może przyjąć wartość rynkową nieruchomości, jeśli cena w umowie jest niższa.

Możliwe dodatkowe koszty (poza sumą)

Opłaty urzędowe

  • Wpis prawa do katastru (opłata urzędowa)od 30 €
  • Wypisy z rejestru nieruchomości do transakcjiod 7 €
Łącznie koszty obowiązkowe24 719 €
Szacowany koszt zakupu nieruchomościŁącznie: 552 719 €

Lokalizacja

Co znajduje się w pobliżu

  • Artykuły spożywczeCity527 m
  • RestauracjaSloga371 m
  • Przystanek autobusowy456 m
  • Bankomat1.5 km
  • LotniskoTivat Airport4.9 km
  • PortAeroport Marina3.7 km
  • Morze668 m

Najczęstsze pytania

Tak. Obcokrajowcy mogą kupować mieszkania i domy w Czarnogórze na takich samych zasadach jak obywatele, z pełnym prawem własności. Ograniczenia dotyczą jedynie niektórych gruntów rolnych i niezabudowanych, które cudzoziemcy zwykle nabywają przez czarnogórską spółkę. Prowadzimy całą procedurę prawną.
Koszty zależą od nieruchomości. Podatek od przeniesienia własności w Czarnogórze jest progresywny — stawka zależy od wartości — a nowe budynki przy pierwszej sprzedaży podlegają VAT. Doliczyć trzeba notariusza, wpis do rejestru i opcjonalnie prawnika. Dokładną kwotę dla tej nieruchomości najłatwiej obliczysz naszym kalkulatorem kosztów zakupu.
Wybrzeże Czarnogóry ma duży sezonowy popyt na najem krótkoterminowy i rosnący na długoterminowy ze strony osób przeprowadzających się. Rzeczywisty zwrot zależy od lokalizacji, umeblowania i zarządzania — poproś nas o szacunek dla tej konkretnej nieruchomości.
Zgodnie z nową ustawą zakup nieruchomości umożliwia ubieganie się o czasowy pobyt tylko wtedy, gdy nieruchomość jest mieszkalna i warta co najmniej 150 000 €. Przepisy okresowo się zmieniają — potwierdź aktualne wymogi z nami.

Oblicz kredyt hipoteczny

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
Cena nieruchomości
528 000 €
lat
5 lat30 lat
%
3%9%

Oprocentowanie banków

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
CKB Bank
CKB Banknajlepsza
stała na 5 lat · 7 dni
5.9%
2627 €/mies.
NLB Banka
NLB Banka
zmienna Euribor + 4.2% · 10 dni
6.3%
2712 €/mies.
Erste Bank
Erste Bank
stała na 3 lata · 14 dni
6.5%
2756 €/mies.
Rata miesięczna
2439 €
Przez 240 mies. · przy 5.0% rocznie
63%kapitał
Kwota kredytu369 600 €
Łączne odsetki215 807 €
Kwota kredytu
369 600 €
Łączne odsetki
215 807 €
Łączna spłata
585 407 €

Chcesz wiedzieć, ile realnie możesz dostać?

< 1 minBez zobowiązań3 banki naraz

Stawki podane jako „od”. Ostateczna oferta zależy od Twojej historii kredytowej i warunków banku.

528 000 €
№ 2673