Podsumowanie AI

Ekskluzywna rezydencja rodzinna w Marina Village, Luštica Bay, łącząca dwa bloki i oferująca rzadki układ z 4 sypialniami oraz panoramicznymi widokami na Adriatyk i marinę. Przestronny układ (234,47 m²) uzupełniony tarasem 27,14 m², w pełni umeblowany i wyposażony w klimatyzację, alarm i domofon. Idealny wybór dla osób poszukujących prestiżowego mieszkania z unikalną przestrzenią i nienaganną obsługą zarządcy nieruchomości.

Mieszkanie w Lušticy nr 2676

Aktualne na 12 maja 2026
2 150 000 €
Widok: Widok na morze, Widok na miasto

Szczegóły

Powierzchnia
234.47 м²
Pokoje
5
Sypialnie
4
Łazienki
3
Rok budowy
2026

Opis

Na sprzedaż duża rodzinna rezydencja w Marina Village – najbardziej prestiżowej nadmorskiej części kompleksu Luštica Bay. Mieszkanie łączy dwa bloki i oferuje rzadki w tym projekcie format: przestronną przestrzeń mieszkalną z czterema sypialniami, dużym tarasem i panoramicznymi widokami na Morze Adriatyckie oraz marinę.

Główne cechy:

  • Powierzchnia: 234,47 m²
  • Sypialnie: 4
  • Łazienki: 3
  • Taras: 27,14 m²

O mieszkaniu:

Rezydencja wyróżnia się przestronnym i komfortowym układem, co rzadko spotyka się w nadmorskich projektach Czarnogóry. Przestrzeń zorganizowana jest wokół dużego salonu z kuchnią i jadalnią, wychodzącego na przestronny taras z otwartymi widokami na morze, marinę jachtową i śródziemnomorskie krajobrazy Luštica Bay.

Wnętrze utrzymane jest w nowoczesnym śródziemnomorskim stylu: naturalne materiały, jasne odcienie, duże panoramiczne okna i otwarte przestrzenie tworzą wrażenie prywatnej willi nad morzem.

Cztery pełnowymiarowe sypialnie pozwalają wygodnie pomieścić dużą rodzinę lub gości. Dzięki powierzchni i konfiguracji mieszkanie nadaje się zarówno do stałego zamieszkania, jak i wypoczynku.

O Marina Village:

Marina Village to centralna nadmorska strefa Luštica Bay z działającą mariną jachtową, promenadą spacerową, restauracjami, plażami i pięciogwiazdkową infrastrukturą.

Dla mieszkańców dostępne są:

  • prywatne plaże i beach club,
  • restauracje i kawiarnie nad wodą,
  • marina jachtowa,
  • baseny i SPA,
  • centrum fitness,
  • całodobowa obsługa i zarządca nieruchomości,
  • strzeżony teren,
  • infrastruktura sportowa i korty tenisowe.

Lokalizacja:

  • Pierwsza linia przy marinie
  • Plaże i promenada – kilka minut pieszo
  • The Chedi Luštica Bay – w pobliżu
  • Lotnisko Tivat – około 20 minut
  • Kotor i Porto Montenegro – około 25–30 minut

Potencjał inwestycyjny:

Marina Village pozostaje jedną z najbardziej płynnych i deficytowych lokalizacji na wybrzeżu Czarnogóry. Duże rodzinne rezydencje z kilkoma sypialniami i panoramicznymi widokami są dostępne w ograniczonej liczbie i stale poszukiwane przez międzynarodowych nabywców oraz najemców z segmentu premium.

Szacunkowe koszty transakcji zakupu

Orientacyjne wyliczenie dodatkowych kosztów przy zakupie

Cena nieruchomości
2 150 000 €
Podatek od przeniesienia własności
121 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 99 000 € (6% × 1 650 000)

Dodatkowe możliwe koszty

  • Wnioski do katastruod 30 €
  • Uzyskanie odpisów do transakcjiod 7 €
  • Tłumacz przysięgły· za umowę / godzinęod 50 €
Łącznie koszty obowiązkowe123 720 €
Szacowany koszt zakupu nieruchomościŁącznie: 2 273 720 €

Lokalizacja

Co znajduje się w pobliżu

  • Artykuły spożywczeCity1.2 km
  • RestauracjaCiao Bella Gelateria119 m
  • Przystanek autobusowy331 m
  • ATM2.1 km
  • LotniskoTivat Airport5.3 km
  • PortAeroport Marina4.2 km
  • Morze23 m

Najczęstsze pytania

Tak. Obcokrajowcy mogą kupować mieszkania i domy w Czarnogórze na takich samych zasadach jak obywatele, z pełnym prawem własności. Ograniczenia dotyczą jedynie niektórych gruntów rolnych i niezabudowanych, które cudzoziemcy zwykle nabywają przez czarnogórską spółkę. Prowadzimy całą procedurę prawną.
Koszty zależą od nieruchomości. Podatek od przeniesienia własności w Czarnogórze jest progresywny — stawka zależy od wartości — a nowe budynki przy pierwszej sprzedaży podlegają VAT. Doliczyć trzeba notariusza, wpis do rejestru i opcjonalnie prawnika. Dokładną kwotę dla tej nieruchomości najłatwiej obliczysz naszym kalkulatorem kosztów zakupu.
Wybrzeże Czarnogóry ma duży sezonowy popyt na najem krótkoterminowy i rosnący na długoterminowy ze strony osób przeprowadzających się. Rzeczywisty zwrot zależy od lokalizacji, umeblowania i zarządzania — poproś nas o szacunek dla tej konkretnej nieruchomości.
Zgodnie z nową ustawą zakup nieruchomości umożliwia ubieganie się o czasowy pobyt tylko wtedy, gdy nieruchomość jest mieszkalna i warta co najmniej 150 000 €. Przepisy okresowo się zmieniają — potwierdź aktualne wymogi z nami.

Calculate mortgage

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
Property price
2 150 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
10 696 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
11 044 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
11 221 €/мес
Monthly payment
9932 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount1 505 000 €
Total interest878 760 €
Loan amount
1 505 000 €
Total interest
878 760 €
Total payment
2 383 760 €

Want to know how much you can actually get approved for?

< 1 minNo obligation3 banks at once

Rates shown as "from". Final offer depends on your credit profile and the bank's conditions.

2 150 000 €
2676