Przejdź do treści

Podsumowanie AI

Sprzedaż stylowego mieszkania z 1 sypialnią (55,32 m²) w prestiżowym projekcie Luštica Bay. Przestronny salon połączony z kuchnią oraz przytulny taras tworzą idealną przestrzeń do życia, a panoramiczne okna wypełniają dom światłem. W pełni umeblowane apartamenty z widokiem na miasto i podwórko są gotowe do komfortowego zamieszkania.

Kompleksy mieszkalne№ 2698

Mieszkanie w Lušticy nr 2698

437 500 €
Widok: Widok na podwórze, Widok na miasto

Szczegóły

Powierzchnia
55.32 m²
Pokoje
2
Sypialnie
1
Łazienki
1
Rok budowy
2025

Opis

Oferujemy do sprzedaży apartament z 1 sypialnią w dzielnicy Centrale, Luštica Bay — nowoczesnej dzielnicy mieszkaniowej w ramach jednego z najbardziej ambitnych projektów na wybrzeżu Czarnogóry. 

Główne cechy:

  • Powierzchnia całkowita: 55,32 m²
  • Taras: 6 m²
  • Sypialnia: 1
  • Łazienka: 1

O apartamencie:

Apartament ma wygodny i bardzo „mieszkalny” układ — przestronny salon z kuchnią i jadalnią, oddzielną sypialnię oraz taras, który staje się naturalnym przedłużeniem przestrzeni mieszkalnej. Dzięki dużym oknom mieszkanie jest wypełnione światłem prawie przez cały dzień.

Wnętrze utrzymane jest w spokojnych, naturalnych odcieniach: jasny kamień, drewno, minimalistyczne meble i miękka śródziemnomorska paleta. Przestrzeń wygląda schludnie, nowocześnie i bez przeładowania detalami.

O dzielnicy Centrale:

Centrale to nowe centrum codziennego życia w ramach Luštica Bay. Dzielnica rozwija się jako pełnoprawny kwartał mieszkalny z miejską infrastrukturą, zielonymi przestrzeniami i atmosferą małego śródziemnomorskiego miasteczka. Jest tu wygodnie nie tylko latem — dzielnica jest zaprojektowana z myślą o całorocznym zamieszkaniu.

W zasięgu spaceru:

  • Piazza Centrale
  • kawiarnie, restauracje i piekarnie
  • supermarkety i sklepy
  • ulice spacerowe i tereny zielone
  • infrastruktura sportowa
  • przyszła międzynarodowa szkoła i centrum medyczne
  • transport wewnętrzny do Marina Village i plaż

Właściciele nieruchomości w Luštica Bay otrzymują dostęp do całej infrastruktury kompleksu:

  • plaże i kluby plażowe
  • marina jachtowa i nabrzeże Marina Village
  • 5-gwiazdkowy hotel The Chedi Luštica Bay
  • infrastruktura spa i wellness
  • korty tenisowe i do padla
  • przyszły klub golfowy The Peaks
  • serwis concierge i zarządzanie nieruchomościami
  • całodobowa ochrona kompleksu

Lokalizacja:

  • Lotnisko Tivat — około 15 minut samochodem
  • Kotor — około 20 minut
  • Budva — około 35 minut
  • Plaże Luštica Bay — kilka minut shuttle busem lub samochodem

Potencjał inwestycyjny:

Apartamenty z jedną sypialnią w Centrale pozostają jednym z najbardziej poszukiwanych formatów w Luštica Bay. Dzięki bardziej przystępnej cenie w porównaniu z Marina Village, nowoczesnej dzielnicy i rosnącej infrastrukturze, takie obiekty dobrze nadają się zarówno do własnego zamieszkania, jak i na wynajem — szczególnie w formacie długoterminowym i poza sezonem wysokim.

Szacunkowe koszty transakcji zakupu

Orientacyjne wyliczenie dodatkowych kosztów przy zakupie

Cena nieruchomości
437 500 €
Podatek od przeniesienia własności
18 875 €
4500 € (3% × 150 000) + 14 375 € (5% × 287 500)

Parametry aktu notarialnego

Kupujących
1
Sprzedających
1

Domyślnie wyliczenie dotyczy transakcji z dwiema stronami (1 sprzedający i 1 kupujący) bez tłumacza przysięgłego, a wniosek do katastru składa notariusz. Każda strona ponad dwie dodaje 5% taksy, każdy tłumacz 15 €, a VAT 21% nalicza się od całej kwoty. Nie obejmuje: czynności poza godzinami pracy, w weekend lub święto (+25%, nie mniej niż 50 €), dojazdu notariusza (+35 € za każdą rozpoczętą godzinę oraz koszty podróży), pełnomocnictw (60 € + VAT za każde). Notariusz może przyjąć wartość rynkową nieruchomości, jeśli cena w umowie jest niższa.

Możliwe dodatkowe koszty (poza sumą)

Opłaty urzędowe

  • Wpis prawa do katastru (opłata urzędowa)od 30 €
  • Wypisy z rejestru nieruchomości do transakcjiod 7 €
Łącznie koszty obowiązkowe19 820 €
Szacowany koszt zakupu nieruchomościŁącznie: 457 320 €

Lokalizacja

Co znajduje się w pobliżu

  • Artykuły spożywczeCity630 m
  • RestauracjaResoran Astoria381 m
  • Przystanek autobusowy419 m
  • Bankomat1.6 km
  • LotniskoTivat Airport4.9 km
  • PortAeroport Marina3.7 km
  • Morze508 m

Wirtualny spacer 3D

Otwórz spacer 3D

Najczęstsze pytania

Tak. Obcokrajowcy mogą kupować mieszkania i domy w Czarnogórze na takich samych zasadach jak obywatele, z pełnym prawem własności. Ograniczenia dotyczą jedynie niektórych gruntów rolnych i niezabudowanych, które cudzoziemcy zwykle nabywają przez czarnogórską spółkę. Prowadzimy całą procedurę prawną.
Koszty zależą od nieruchomości. Podatek od przeniesienia własności w Czarnogórze jest progresywny — stawka zależy od wartości — a nowe budynki przy pierwszej sprzedaży podlegają VAT. Doliczyć trzeba notariusza, wpis do rejestru i opcjonalnie prawnika. Dokładną kwotę dla tej nieruchomości najłatwiej obliczysz naszym kalkulatorem kosztów zakupu.
Wybrzeże Czarnogóry ma duży sezonowy popyt na najem krótkoterminowy i rosnący na długoterminowy ze strony osób przeprowadzających się. Rzeczywisty zwrot zależy od lokalizacji, umeblowania i zarządzania — poproś nas o szacunek dla tej konkretnej nieruchomości.
Zgodnie z nową ustawą zakup nieruchomości umożliwia ubieganie się o czasowy pobyt tylko wtedy, gdy nieruchomość jest mieszkalna i warta co najmniej 150 000 €. Przepisy okresowo się zmieniają — potwierdź aktualne wymogi z nami.

Oblicz kredyt hipoteczny

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
Cena nieruchomości
437 500 €
lat
5 lat30 lat
%
3%9%

Oprocentowanie banków

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
CKB Bank
CKB Banknajlepsza
stała na 5 lat · 7 dni
5.9%
2176 €/mies.
NLB Banka
NLB Banka
zmienna Euribor + 4.2% · 10 dni
6.3%
2247 €/mies.
Erste Bank
Erste Bank
stała na 3 lata · 14 dni
6.5%
2283 €/mies.
Rata miesięczna
2021 €
Przez 240 mies. · przy 5.0% rocznie
63%kapitał
Kwota kredytu306 250 €
Łączne odsetki178 817 €
Kwota kredytu
306 250 €
Łączne odsetki
178 817 €
Łączna spłata
485 067 €

Chcesz wiedzieć, ile realnie możesz dostać?

< 1 minBez zobowiązań3 banki naraz

Stawki podane jako „od”. Ostateczna oferta zależy od Twojej historii kredytowej i warunków banku.

437 500 €
№ 2698