Przejdź do treści

Podsumowanie AI

Ekskluzywne dwupoziomowe apartamenty MILITA w butikowym kompleksie Castello Risano z panoramicznym widokiem na morze i góry. Przestronny układ 112 m², 3 sypialnie i 3 łazienki, w pełni umeblowane. Idealna opcja dla prestiżowego zamieszkania w jednym z najpiękniejszych zakątków Zatoki Kotorskiej.

№ 2709
Zweryfikowano
Zweryfikowano w katastrze

Mieszkanie w Risan nr 2709

Risan · Zatoka Kotor
362 000 €
Widok: Widok na morze, Widok na góry

Szczegóły

Powierzchnia
112 m²
Pokoje
4
Sypialnie
3
Łazienki
3
Rok budowy
2017
Parking
Tak
Do morza
500 m

Opis

Oferujemy do sprzedaży dwupoziomowe apartamenty MILITA w butikowym kompleksie Castello Risano, położonym w mieście Risan, w jednym z najbardziej malowniczych zakątków Zatoki Kotorskiej. Przestronny układ, panoramiczne widoki na morze i prywatna atmosfera czynią ten obiekt idealną opcją zarówno do własnego zamieszkania, jak i wypoczynku.  

Główne cechy:

  • Powierzchnia: 112 m²
  • Taras: 9,7 m²
  • Liczba sypialni: 3
  • Łazienki: 3

O mieszkaniu:

MILITA – dwupoziomowe apartamenty, wykonane w nowoczesnym śródziemnomorskim stylu z użyciem wysokiej jakości materiałów i naturalnych odcieni. Przestrzeń wypełniona jest naturalnym światłem dzięki dużym oknom i otwartym widokom na zielone okolice oraz Zatokę Kotorską.  

Na górnym poziomie znajdują się salon, kuchnia, sypialnia, dwie łazienki i taras, a na dolnym poziomie dodatkowa prywatna strefa sypialniana z własną łazienką.  

Infrastruktura kompleksu:

  • Mieszkańcy Castello Risano mają dostęp do:
  • otwartego basenu,
  • zagospodarowanego terenu,
  • strefy wypoczynku,
  • parkingu,
  • Wi-Fi na terenie kompleksu.  

Kompleks położony jest w spokojnej, zielonej części Risana i składa się z zaledwie kilku rezydencji, co zapewnia prywatność i atmosferę butikowego życia.

Lokalizacja:

  • morze i promenada – około 850 m
  • centrum Risana – około 550 m
  • rzymskie mozaiki – około 400 m
  • Perast – około 5 km
  • Kotor – około 20 km
  • Porto Montenegro – około 27 km
  • lotnisko Tivat – około 27 km  

Potencjał inwestycyjny:

Przestronne apartamenty typu duplex z trzema sypialniami w Zatoce Kotorskiej należą do najbardziej poszukiwanych formatów nieruchomości do rodzinnego wypoczynku i segmentu premium wynajmu. Dzięki lokalizacji w butikowym kompleksie, widokom na morze i ograniczonej liczbie rezydencji obiekt ma wysoki potencjał do generowania stabilnego dochodu z wynajmu i długoterminowego wzrostu wartości.

Szacunkowe koszty transakcji zakupu

Orientacyjne wyliczenie dodatkowych kosztów przy zakupie

Cena nieruchomości
362 000 €
Podatek od przeniesienia własności
15 100 €
4500 € (3% × 150 000) + 10 600 € (5% × 212 000)

Parametry aktu notarialnego

Kupujących
1
Sprzedających
1

Domyślnie wyliczenie dotyczy transakcji z dwiema stronami (1 sprzedający i 1 kupujący) bez tłumacza przysięgłego, a wniosek do katastru składa notariusz. Każda strona ponad dwie dodaje 5% taksy, każdy tłumacz 15 €, a VAT 21% nalicza się od całej kwoty. Nie obejmuje: czynności poza godzinami pracy, w weekend lub święto (+25%, nie mniej niż 50 €), dojazdu notariusza (+35 € za każdą rozpoczętą godzinę oraz koszty podróży), pełnomocnictw (60 € + VAT za każde). Notariusz może przyjąć wartość rynkową nieruchomości, jeśli cena w umowie jest niższa.

Możliwe dodatkowe koszty (poza sumą)

Opłaty urzędowe

  • Wpis prawa do katastru (opłata urzędowa)od 30 €
  • Wypisy z rejestru nieruchomości do transakcjiod 7 €
Łącznie koszty obowiązkowe15 966 €
Szacowany koszt zakupu nieruchomościŁącznie: 377 966 €

Lokalizacja

Co znajduje się w pobliżu

  • Artykuły spożywczeTrg 21. Novembar404 m
  • RestauracjaMM Park410 m
  • Przystanek autobusowy438 m
  • BankomatCKB atm429 m
  • LotniskoTivat Airport12.6 km
  • PortLepetane5.7 km
  • Morze500 m

Najczęstsze pytania

Tak. Obcokrajowcy mogą kupować mieszkania i domy w Czarnogórze na takich samych zasadach jak obywatele, z pełnym prawem własności. Ograniczenia dotyczą jedynie niektórych gruntów rolnych i niezabudowanych, które cudzoziemcy zwykle nabywają przez czarnogórską spółkę. Prowadzimy całą procedurę prawną.
Koszty zależą od nieruchomości. Podatek od przeniesienia własności w Czarnogórze jest progresywny — stawka zależy od wartości — a nowe budynki przy pierwszej sprzedaży podlegają VAT. Doliczyć trzeba notariusza, wpis do rejestru i opcjonalnie prawnika. Dokładną kwotę dla tej nieruchomości najłatwiej obliczysz naszym kalkulatorem kosztów zakupu.
Ta nieruchomość znajduje się około 500 m od morza.
Wybrzeże Czarnogóry ma duży sezonowy popyt na najem krótkoterminowy i rosnący na długoterminowy ze strony osób przeprowadzających się. Rzeczywisty zwrot zależy od lokalizacji, umeblowania i zarządzania — poproś nas o szacunek dla tej konkretnej nieruchomości.
Zgodnie z nową ustawą zakup nieruchomości umożliwia ubieganie się o czasowy pobyt tylko wtedy, gdy nieruchomość jest mieszkalna i warta co najmniej 150 000 €. Przepisy okresowo się zmieniają — potwierdź aktualne wymogi z nami.

Oblicz kredyt hipoteczny

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
Cena nieruchomości
362 000 €
lat
5 lat30 lat
%
3%9%

Oprocentowanie banków

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
CKB Bank
CKB Banknajlepsza
stała na 5 lat · 7 dni
5.9%
1801 €/mies.
NLB Banka
NLB Banka
zmienna Euribor + 4.2% · 10 dni
6.3%
1860 €/mies.
Erste Bank
Erste Bank
stała na 3 lata · 14 dni
6.5%
1889 €/mies.
Rata miesięczna
1672 €
Przez 240 mies. · przy 5.0% rocznie
63%kapitał
Kwota kredytu253 400 €
Łączne odsetki147 959 €
Kwota kredytu
253 400 €
Łączne odsetki
147 959 €
Łączna spłata
401 359 €

Chcesz wiedzieć, ile realnie możesz dostać?

< 1 minBez zobowiązań3 banki naraz

Stawki podane jako „od”. Ostateczna oferta zależy od Twojej historii kredytowej i warunków banku.

362 000 €
№ 2709