Przejdź do treści

Podsumowanie AI

Przestronne 3-pokojowe mieszkanie w ekskluzywnym kompleksie Castello Risano z panoramicznym widokiem na morze, góry i miasto. W pełni umeblowane apartamenty z własnym tarasem 20 m², podziemnym parkingiem i dostępem do basenu – idealne miejsce do spokojnego życia w zielonym Risan, zaledwie 500 metrów od wybrzeża.

Mieszkania№ 2707
Zweryfikowano
Zweryfikowano w katastrze

Mieszkanie w Risan nr 2707

Risan · Zatoka Kotor
285 000 €
Widok: Widok na morze, Widok na góry, Widok na miasto

Szczegóły

Powierzchnia
82 m²
Pokoje
3
Sypialnie
2
Łazienki
2
Piętro
1/2
Rok budowy
2017
Parking
Tak
Do morza
500 m

Opis

Oferujemy na sprzedaż apartament ORIANA w kompleksie mieszkaniowym Castello Risano – kameralnej rezydencji w Risanie, jednej z najspokojniejszych i najbardziej zielonych części Zatoki Kotorskiej.

Ten format będzie odpowiedni dla tych, którzy chcą mieszkać bliżej morza, ale bez wrażenia hałaśliwego kurortu za oknem. Tutaj panuje cisza, dużo zieleni, zabytkowa architektura Risana oraz otwarte widoki na zatokę i góry. Sam kompleks znajduje się w prywatnej części miasta, w otoczeniu śródziemnomorskiej przyrody.

Główne cechy:

  • Powierzchnia: 82 m²
  • Taras: 20,61 m²
  • Sypialnie: 2
  • Łazienki: 2
  • 2 tarasy
  • Widok na morze i góry

O mieszkaniu:

ORIANA – jasne mieszkanie z dwiema sypialniami, przestronnym salonem i wyjściem na dwa tarasy. Układ został zaprojektowany wokół otwartej przestrzeni salonu i kuchni, dzięki czemu mieszkanie wydaje się jeszcze bardziej przestronne i wypełnione światłem.

Duże okna i tarasy tworzą wrażenie stałego kontaktu z naturą – z mieszkania roztaczają się widoki na Zatokę Kotorską i zielone zbocza wokół Risana. Wnętrze utrzymane jest w spokojnej, jasnej kolorystyce z naciskiem na komfortowe codzienne mieszkanie i zrelaksowaną śródziemnomorską atmosferę. 

O kompleksie Castello Risano:

Castello Risano – butikowy kompleks z ograniczoną liczbą rezydencji, basenem i prywatnym terenem. Dla mieszkańców przewidziano:

  • basen otwarty,
  • teren zielony,
  • strefy wypoczynku,
  • parking,
  • panoramiczne widoki na zatokę

Kompleks znajduje się niedaleko promenady i centrum Risana, zachowując przy tym prywatność i spokojną atmosferę.

Lokalizacja:

  • morze i promenada – około 10–15 minut pieszo
  • centrum Risana – około 5 minut
  • Perast – około 10 minut samochodem
  • Stare Miasto w Kotorze – około 25 minut
  • Porto Montenegro – około 35 minut
  • lotnisko Tivat – około 30–40 minut

Potencjał inwestycyjny:

Mieszkania z dwiema sypialniami w Zatoce Kotorskiej pozostają jednym z najbardziej poszukiwanych formatów do wynajmu i wypoczynku nad morzem. ORIANA łączy wygodną powierzchnię, dwa tarasy i lokalizację w kameralnym kompleksie z widokiem na zatokę, co czyni obiekt atrakcyjnym zarówno do własnego zamieszkania, jak i inwestycji o wysokim potencjale wynajmu.

Szacunkowe koszty transakcji zakupu

Orientacyjne wyliczenie dodatkowych kosztów przy zakupie

Cena nieruchomości
285 000 €
Podatek od przeniesienia własności
11 250 €
4500 € (3% × 150 000) + 6750 € (5% × 135 000)

Parametry aktu notarialnego

Kupujących
1
Sprzedających
1

Domyślnie wyliczenie dotyczy transakcji z dwiema stronami (1 sprzedający i 1 kupujący) bez tłumacza przysięgłego, a wniosek do katastru składa notariusz. Każda strona ponad dwie dodaje 5% taksy, każdy tłumacz 15 €, a VAT 21% nalicza się od całej kwoty. Nie obejmuje: czynności poza godzinami pracy, w weekend lub święto (+25%, nie mniej niż 50 €), dojazdu notariusza (+35 € za każdą rozpoczętą godzinę oraz koszty podróży), pełnomocnictw (60 € + VAT za każde). Notariusz może przyjąć wartość rynkową nieruchomości, jeśli cena w umowie jest niższa.

Możliwe dodatkowe koszty (poza sumą)

Opłaty urzędowe

  • Wpis prawa do katastru (opłata urzędowa)od 30 €
  • Wypisy z rejestru nieruchomości do transakcjiod 7 €
Łącznie koszty obowiązkowe12 038 €
Szacowany koszt zakupu nieruchomościŁącznie: 297 038 €

Lokalizacja

Co znajduje się w pobliżu

  • Artykuły spożywczeTrg 21. Novembar404 m
  • RestauracjaMM Park410 m
  • Przystanek autobusowy438 m
  • BankomatCKB atm429 m
  • LotniskoTivat Airport12.6 km
  • PortLepetane5.7 km
  • Morze500 m

Najczęstsze pytania

Tak. Obcokrajowcy mogą kupować mieszkania i domy w Czarnogórze na takich samych zasadach jak obywatele, z pełnym prawem własności. Ograniczenia dotyczą jedynie niektórych gruntów rolnych i niezabudowanych, które cudzoziemcy zwykle nabywają przez czarnogórską spółkę. Prowadzimy całą procedurę prawną.
Koszty zależą od nieruchomości. Podatek od przeniesienia własności w Czarnogórze jest progresywny — stawka zależy od wartości — a nowe budynki przy pierwszej sprzedaży podlegają VAT. Doliczyć trzeba notariusza, wpis do rejestru i opcjonalnie prawnika. Dokładną kwotę dla tej nieruchomości najłatwiej obliczysz naszym kalkulatorem kosztów zakupu.
Ta nieruchomość znajduje się około 500 m od morza.
Wybrzeże Czarnogóry ma duży sezonowy popyt na najem krótkoterminowy i rosnący na długoterminowy ze strony osób przeprowadzających się. Rzeczywisty zwrot zależy od lokalizacji, umeblowania i zarządzania — poproś nas o szacunek dla tej konkretnej nieruchomości.
Zgodnie z nową ustawą zakup nieruchomości umożliwia ubieganie się o czasowy pobyt tylko wtedy, gdy nieruchomość jest mieszkalna i warta co najmniej 150 000 €. Przepisy okresowo się zmieniają — potwierdź aktualne wymogi z nami.

Oblicz kredyt hipoteczny

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
Cena nieruchomości
285 000 €
lat
5 lat30 lat
%
3%9%

Oprocentowanie banków

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
CKB Bank
CKB Banknajlepsza
stała na 5 lat · 7 dni
5.9%
1418 €/mies.
NLB Banka
NLB Banka
zmienna Euribor + 4.2% · 10 dni
6.3%
1464 €/mies.
Erste Bank
Erste Bank
stała na 3 lata · 14 dni
6.5%
1487 €/mies.
Rata miesięczna
1317 €
Przez 240 mies. · przy 5.0% rocznie
63%kapitał
Kwota kredytu199 500 €
Łączne odsetki116 487 €
Kwota kredytu
199 500 €
Łączne odsetki
116 487 €
Łączna spłata
315 987 €

Chcesz wiedzieć, ile realnie możesz dostać?

< 1 minBez zobowiązań3 banki naraz

Stawki podane jako „od”. Ostateczna oferta zależy od Twojej historii kredytowej i warunków banku.

285 000 €
№ 2707