Podsumowanie AI

Przestronne 3-pokojowe mieszkanie w ekskluzywnym kompleksie Castello Risano z panoramicznym widokiem na morze, góry i miasto. W pełni umeblowane apartamenty z własnym tarasem 20 m², podziemnym parkingiem i dostępem do basenu – idealne miejsce do spokojnego życia w zielonym Risan, zaledwie 500 metrów od wybrzeża.

SprzedażMieszkania#2707
Zweryfikowano
Объект проверен по кадастру

Mieszkanie w Risan nr 2707

Aktualne na 20 maja 2026
Risan · Zatoka Kotor
285 000 €
Widok: Widok na morze, Widok na góry, Widok na miasto

Szczegóły

Powierzchnia
82 м²
Pokoje
3
Sypialnie
2
Łazienki
2
Piętro
1/2
Rok budowy
2017
Parking
Tak
Do morza
500 m

Opis

Oferujemy na sprzedaż apartament ORIANA w kompleksie mieszkaniowym Castello Risano – kameralnej rezydencji w Risanie, jednej z najspokojniejszych i najbardziej zielonych części Zatoki Kotorskiej.

Ten format będzie odpowiedni dla tych, którzy chcą mieszkać bliżej morza, ale bez wrażenia hałaśliwego kurortu za oknem. Tutaj panuje cisza, dużo zieleni, zabytkowa architektura Risana oraz otwarte widoki na zatokę i góry. Sam kompleks znajduje się w prywatnej części miasta, w otoczeniu śródziemnomorskiej przyrody.

Główne cechy:

  • Powierzchnia: 82 m²
  • Taras: 20,61 m²
  • Sypialnie: 2
  • Łazienki: 2
  • 2 tarasy
  • Widok na morze i góry

O mieszkaniu:

ORIANA – jasne mieszkanie z dwiema sypialniami, przestronnym salonem i wyjściem na dwa tarasy. Układ został zaprojektowany wokół otwartej przestrzeni salonu i kuchni, dzięki czemu mieszkanie wydaje się jeszcze bardziej przestronne i wypełnione światłem.

Duże okna i tarasy tworzą wrażenie stałego kontaktu z naturą – z mieszkania roztaczają się widoki na Zatokę Kotorską i zielone zbocza wokół Risana. Wnętrze utrzymane jest w spokojnej, jasnej kolorystyce z naciskiem na komfortowe codzienne mieszkanie i zrelaksowaną śródziemnomorską atmosferę. 

O kompleksie Castello Risano:

Castello Risano – butikowy kompleks z ograniczoną liczbą rezydencji, basenem i prywatnym terenem. Dla mieszkańców przewidziano:

  • basen otwarty,
  • teren zielony,
  • strefy wypoczynku,
  • parking,
  • panoramiczne widoki na zatokę

Kompleks znajduje się niedaleko promenady i centrum Risana, zachowując przy tym prywatność i spokojną atmosferę.

Lokalizacja:

  • morze i promenada – około 10–15 minut pieszo
  • centrum Risana – około 5 minut
  • Perast – około 10 minut samochodem
  • Stare Miasto w Kotorze – około 25 minut
  • Porto Montenegro – około 35 minut
  • lotnisko Tivat – około 30–40 minut

Potencjał inwestycyjny:

Mieszkania z dwiema sypialniami w Zatoce Kotorskiej pozostają jednym z najbardziej poszukiwanych formatów do wynajmu i wypoczynku nad morzem. ORIANA łączy wygodną powierzchnię, dwa tarasy i lokalizację w kameralnym kompleksie z widokiem na zatokę, co czyni obiekt atrakcyjnym zarówno do własnego zamieszkania, jak i inwestycji o wysokim potencjale wynajmu.

Szacunkowe koszty transakcji zakupu

Orientacyjne wyliczenie dodatkowych kosztów przy zakupie

Cena nieruchomości
285 000 €
Podatek od przeniesienia własności
11 250 €
4 500 € (3% × 150 000) + 6 750 € (5% × 135 000)

Dodatkowe możliwe koszty

  • Wnioski do katastruod 30 €
  • Uzyskanie odpisów do transakcjiod 7 €
  • Tłumacz przysięgły· za umowę / godzinęod 50 €
Łącznie koszty obowiązkowe12 004 €
Szacowany koszt zakupu nieruchomościŁącznie: 297 004 €

Lokalizacja

Co znajduje się w pobliżu

  • Artykuły spożywczeTrg 21. Novembar404 m
  • RestauracjaMM Park410 m
  • Przystanek autobusowy438 m
  • ATMCKB atm429 m
  • LotniskoTivat Airport12.6 km
  • PortLepetane5.7 km
  • Morze500 m

Najczęstsze pytania

Tak. Obcokrajowcy mogą kupować mieszkania i domy w Czarnogórze na takich samych zasadach jak obywatele, z pełnym prawem własności. Ograniczenia dotyczą jedynie niektórych gruntów rolnych i niezabudowanych, które cudzoziemcy zwykle nabywają przez czarnogórską spółkę. Prowadzimy całą procedurę prawną.
Koszty zależą od nieruchomości. Podatek od przeniesienia własności w Czarnogórze jest progresywny — stawka zależy od wartości — a nowe budynki przy pierwszej sprzedaży podlegają VAT. Doliczyć trzeba notariusza, wpis do rejestru i opcjonalnie prawnika. Dokładną kwotę dla tej nieruchomości najłatwiej obliczysz naszym kalkulatorem kosztów zakupu.
Ta nieruchomość znajduje się około 500 m od morza.
Wybrzeże Czarnogóry ma duży sezonowy popyt na najem krótkoterminowy i rosnący na długoterminowy ze strony osób przeprowadzających się. Rzeczywisty zwrot zależy od lokalizacji, umeblowania i zarządzania — poproś nas o szacunek dla tej konkretnej nieruchomości.
Zgodnie z nową ustawą zakup nieruchomości umożliwia ubieganie się o czasowy pobyt tylko wtedy, gdy nieruchomość jest mieszkalna i warta co najmniej 150 000 €. Przepisy okresowo się zmieniają — potwierdź aktualne wymogi z nami.

Calculate mortgage

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
Property price
285 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1418 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1464 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1487 €/мес
Monthly payment
1317 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount199 500 €
Total interest116 487 €
Loan amount
199 500 €
Total interest
116 487 €
Total payment
315 987 €

Want to know how much you can actually get approved for?

< 1 minNo obligation3 banks at once

Rates shown as "from". Final offer depends on your credit profile and the bank's conditions.

285 000 €
2707