Przejdź do treści

Podsumowanie AI

Przestronny lokal komercyjny o powierzchni 173 m², położony w pierwszej linii nad morzem, w samym sercu tętniącego życia Petrovca – zaledwie 50 metrów od wody. Przemyślany układ z dwiema dużymi salami, barem i strefą kuchenną otwiera szerokie możliwości dla restauracji, kawiarni lub butiku. Z tarasu roztaczają się zapierające dech widoki na morze, miasto i góry – idealne miejsce na prowadzenie udanego biznesu.

№ 2954

Lokal w Petrovcu nr 2954

Aktualne na 4 listopada 2026
Petrovac · Riwiera Budvańska
519 000 €
Widok: Widok na morze

Szczegóły

Powierzchnia
173 m²
Do morza
50 m

Opis

Oferujemy na sprzedaż lokal komercyjny o powierzchni 173 m², położony w pierwszej linii brzegowej moru, na jednej z najbardziej ruchliwych lokalizacji w Petrovcie.

Podstawowe parametry:

  • Powierzchnia: 173 m²
  • Cena: 519 000 € (3 000 €/m²)
  • Lokalizacja: pierwsza linia brzegowa moru, Petrovac
  • Stan: sprzedawany jako pusta przestrzeń

O lokalu:

Przestronny lokal komercyjny z przemyślanym układem: dwa duże sale z możliwością połączenia w jedną przestrzeń, bar, strefa pod kuchnię, korytarz, dwie toalety oraz dwa łazienki dla personelu. Przed wejściem znajduje się otwarty taras. Lokal sprzedawany jest bez wykończenia i wyposażenia, co daje możliwość realizacji dowolnej koncepcji od zera.

Lokalizacja:

Petrovac to miasto turystyczne o wysokiej frekwencji latem i rosnącej liczbie turystów w sezonie międzysezonowym. Nieruchomość położona jest w pierwszej linii brzegowej moru, na jednej z centralnych i najczęściej odwiedzanych ulic miasta.

  • Plaża w Petrovacu – w bezpośredniej bliskości
  • Nabrzeże – w zasięgu kilku kroków
  • Supermarket VOLI – ok. 700 m

Potencjał inwestycyjny:

Pierwsza linia brzegowa moru w Petrovacu z tarasem i układem pod restaurację lub kawiarnię – format, który w sezonie pracuje przy maksymalnym obłożeniu. Cena 3 000 €/m² w tej lokalizacji odzwierciedla rzeczywisty poziom rynkowy dla nieruchomości komercyjnych w pierwszej linii brzegowej na czarnogórskim wybrzeżu.

Udogodnienia

KlimatyzacjaWidok na morzeWidok na góryWidok na miastoTaras

Szacunkowe koszty transakcji zakupu

Orientacyjne wyliczenie dodatkowych kosztów przy zakupie

Cena nieruchomości
519 000 €
Podatek od przeniesienia własności
23 140 €
4500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 1140 € (6% × 19 000)

Parametry aktu notarialnego

Kupujących
1
Sprzedających
1

Domyślnie wyliczenie dotyczy transakcji z dwiema stronami (1 sprzedający i 1 kupujący) bez tłumacza przysięgłego, a wniosek do katastru składa notariusz. Każda strona ponad dwie dodaje 5% taksy, każdy tłumacz 15 €, a VAT 21% nalicza się od całej kwoty. Nie obejmuje: czynności poza godzinami pracy, w weekend lub święto (+25%, nie mniej niż 50 €), dojazdu notariusza (+35 € za każdą rozpoczętą godzinę oraz koszty podróży), pełnomocnictw (60 € + VAT za każde). Notariusz może przyjąć wartość rynkową nieruchomości, jeśli cena w umowie jest niższa.

Możliwe dodatkowe koszty (poza sumą)

Opłaty urzędowe

  • Wpis prawa do katastru (opłata urzędowa)od 30 €
  • Wypisy z rejestru nieruchomości do transakcjiod 7 €
Łącznie koszty obowiązkowe24 164 €
Szacowany koszt zakupu nieruchomościŁącznie: 543 164 €

Lokalizacja

Co znajduje się w pobliżu

  • SzkołaOsnovna škola Mirko Srzentić846 m
  • PrzedszkoleDečiji vrtić Ljubica Jovanović Maša774 m
  • Artykuły spożywcze26 m
  • Apteka263 m
  • RestauracjaKatič0 m
  • Przystanek autobusowyPetrovac (centar)196 m
  • Bankomat92 m
  • LotniskoTivat Airport28.1 km
  • PortMarina Budva11.6 km
  • Morze50 m

Najczęstsze pytania

Tak. Obcokrajowcy mogą kupować mieszkania i domy w Czarnogórze na takich samych zasadach jak obywatele, z pełnym prawem własności. Ograniczenia dotyczą jedynie niektórych gruntów rolnych i niezabudowanych, które cudzoziemcy zwykle nabywają przez czarnogórską spółkę. Prowadzimy całą procedurę prawną.
Koszty zależą od nieruchomości. Podatek od przeniesienia własności w Czarnogórze jest progresywny — stawka zależy od wartości — a nowe budynki przy pierwszej sprzedaży podlegają VAT. Doliczyć trzeba notariusza, wpis do rejestru i opcjonalnie prawnika. Dokładną kwotę dla tej nieruchomości najłatwiej obliczysz naszym kalkulatorem kosztów zakupu.
Ta nieruchomość znajduje się około 50 m od morza.
Wybrzeże Czarnogóry ma duży sezonowy popyt na najem krótkoterminowy i rosnący na długoterminowy ze strony osób przeprowadzających się. Rzeczywisty zwrot zależy od lokalizacji, umeblowania i zarządzania — poproś nas o szacunek dla tej konkretnej nieruchomości.
Zgodnie z nową ustawą zakup nieruchomości umożliwia ubieganie się o czasowy pobyt tylko wtedy, gdy nieruchomość jest mieszkalna i warta co najmniej 150 000 €. Przepisy okresowo się zmieniają — potwierdź aktualne wymogi z nami.

Oblicz kredyt hipoteczny

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
Cena nieruchomości
519 000 €
lat
5 lat30 lat
%
3%9%

Oprocentowanie banków

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
CKB Bank
CKB Banknajlepsza
stała na 5 lat · 7 dni
5.9%
2582 €/mies.
NLB Banka
NLB Banka
zmienna Euribor + 4.2% · 10 dni
6.3%
2666 €/mies.
Erste Bank
Erste Bank
stała na 3 lata · 14 dni
6.5%
2709 €/mies.
Rata miesięczna
2398 €
Przez 240 mies. · przy 5.0% rocznie
63%kapitał
Kwota kredytu363 300 €
Łączne odsetki212 129 €
Kwota kredytu
363 300 €
Łączne odsetki
212 129 €
Łączna spłata
575 429 €

Chcesz wiedzieć, ile realnie możesz dostać?

< 1 minBez zobowiązań3 banki naraz

Stawki podane jako „od”. Ostateczna oferta zależy od Twojej historii kredytowej i warunków banku.

519 000 €
№ 2954