Przejdź do treści

Podsumowanie AI

Luksusowa rezydencja biznesowa w malowniczej Kostiņicy oferuje wyjątkowe połączenie elegancji i komfortu na powierzchni 213 m². Do dyspozycji właścicieli jest wspaniały teren przydomowy z prywatnym basenem oraz imponującą elewacją, tworzącą atmosferę wyjątkowego prestiżu. To idealne rozwiązanie inwestycyjne dla osób ceniących estetykę i ekskluzywny status w jednej z najpiękniejszych lokalizacji wybrzeża.

№ 2502

Ruina w Kostiņicy nr 2502

Kostanica · Zatoka Kotor
3 552 400 €
Widok: Widok na morze

Szczegóły

Powierzchnia
213 m²
Powierzchnia działki
12507 m²
Rok budowy
1890
Cena za m²
16 678 €

Opis

Działka z ruinami na pierwszej linii morza — Kostanica

Na sprzedaż wyjątkowa działka budowlana w miejscowościKostanica, położona zaledwie10 metrów od brzegu. To jedno z najbardziej malowniczych i poszukiwanych miejsc Zatoki Kotorskiej, idealne pod budowę prywatnej rezydencji lub obiektu butikowego.

Charakterystyka działki

Działka ma imponujący potencjał dzięki swojej powierzchni, bliskości morza oraz obecności starych ruin, które mogą stanowić podstawę do renowacji lub nowego projektu architektonicznego.

Położenie na pierwszej linii zapewnia bezpośredni dostęp do wody i gwarantuje panoramiczne widoki na zatokę, tworząc wyjątkowe warunki do realizacji obiektu klasy premium.

Ta działka to rzadka okazja do nabycia dużego terenu nad morzem w jednym z najpiękniejszych i najbardziej prestiżowych miejsc Czarnogóry.

Udogodnienia

Widok na morze

Szacunkowe koszty transakcji zakupu

Orientacyjne wyliczenie dodatkowych kosztów przy zakupie

Cena nieruchomości
3 552 400 €
Podatek od przeniesienia własności
205 144 €
4500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 183 144 € (6% × 3 052 400)

Parametry aktu notarialnego

Kupujących
1
Sprzedających
1

Domyślnie wyliczenie dotyczy transakcji z dwiema stronami (1 sprzedający i 1 kupujący) bez tłumacza przysięgłego, a wniosek do katastru składa notariusz. Każda strona ponad dwie dodaje 5% taksy, każdy tłumacz 15 €, a VAT 21% nalicza się od całej kwoty. Nie obejmuje: czynności poza godzinami pracy, w weekend lub święto (+25%, nie mniej niż 50 €), dojazdu notariusza (+35 € za każdą rozpoczętą godzinę oraz koszty podróży), pełnomocnictw (60 € + VAT za każde). Notariusz może przyjąć wartość rynkową nieruchomości, jeśli cena w umowie jest niższa.

Możliwe dodatkowe koszty (poza sumą)

Opłaty urzędowe

  • Wpis prawa do katastru (opłata urzędowa)od 30 €
  • Wypisy z rejestru nieruchomości do transakcjiod 7 €
Łącznie koszty obowiązkowe209 345 €
Szacowany koszt zakupu nieruchomościŁącznie: 3 761 745 €

Lokalizacja

Co znajduje się w pobliżu

  • SzkołaE-Gimnazija387 m
  • PrzedszkoleFiksiklub409 m
  • Artykuły spożywcze124 m
  • AptekaMogren30 m
  • SzpitalDom zdravlja39 m
  • RestauracjaCaffeine60 m
  • Przystanek autobusowyCrvena zgrada263 m
  • BankomatZapad Banka64 m
  • LotniskoTivat Airport15.8 km
  • PortMarina Budva1.1 km
  • Morze677 m

Najczęstsze pytania

Tak. Obcokrajowcy mogą kupować mieszkania i domy w Czarnogórze na takich samych zasadach jak obywatele, z pełnym prawem własności. Ograniczenia dotyczą jedynie niektórych gruntów rolnych i niezabudowanych, które cudzoziemcy zwykle nabywają przez czarnogórską spółkę. Prowadzimy całą procedurę prawną.
Koszty zależą od nieruchomości. Podatek od przeniesienia własności w Czarnogórze jest progresywny — stawka zależy od wartości — a nowe budynki przy pierwszej sprzedaży podlegają VAT. Doliczyć trzeba notariusza, wpis do rejestru i opcjonalnie prawnika. Dokładną kwotę dla tej nieruchomości najłatwiej obliczysz naszym kalkulatorem kosztów zakupu.
Wybrzeże Czarnogóry ma duży sezonowy popyt na najem krótkoterminowy i rosnący na długoterminowy ze strony osób przeprowadzających się. Rzeczywisty zwrot zależy od lokalizacji, umeblowania i zarządzania — poproś nas o szacunek dla tej konkretnej nieruchomości.
Zgodnie z nową ustawą zakup nieruchomości umożliwia ubieganie się o czasowy pobyt tylko wtedy, gdy nieruchomość jest mieszkalna i warta co najmniej 150 000 €. Przepisy okresowo się zmieniają — potwierdź aktualne wymogi z nami.

Oblicz kredyt hipoteczny

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
Cena nieruchomości
3 552 400 €
lat
5 lat30 lat
%
3%9%

Oprocentowanie banków

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
CKB Bank
CKB Banknajlepsza
stała na 5 lat · 7 dni
5.9%
17 672 €/mies.
NLB Banka
NLB Banka
zmienna Euribor + 4.2% · 10 dni
6.3%
18 248 €/mies.
Erste Bank
Erste Bank
stała na 3 lata · 14 dni
6.5%
18 540 €/mies.
Rata miesięczna
16 411 €
Przez 240 mies. · przy 5.0% rocznie
63%kapitał
Kwota kredytu2 486 680 €
Łączne odsetki1 451 957 €
Kwota kredytu
2 486 680 €
Łączne odsetki
1 451 957 €
Łączna spłata
3 938 637 €

Chcesz wiedzieć, ile realnie możesz dostać?

< 1 minBez zobowiązań3 banki naraz

Stawki podane jako „od”. Ostateczna oferta zależy od Twojej historii kredytowej i warunków banku.

3 552 400 €
16 678 €/m²№ 2502