Przejdź do treści

Podsumowanie AI

Na sprzedaż wielopoziomowy kompleks mieszkalny, składający się z dwóch domów, położony na półwyspie Luštica, w miejscowości Mirišta, z pięknym widokiem na morze i fort Mamula. Duży trzypiętrowy dom o powierzchni 395 m2: 7 sypialni, 7 łazienek oraz 1 toaleta dla gości, ogromny salon z kuchnią i panoramicznymi widokami, trzy duże ter

№ 2021

Willa na półwyspie Luštica nr 2021

1 600 000 €
Widok: Widok na morze

Szczegóły

Powierzchnia
510 m²
Powierzchnia działki
600 m²
Sypialnie
8
Łazienki
8
Rok budowy
2009
Parking
Tak
Do morza
100 m
Cena za m²
3137 €

Opis

Na sprzedaż wielopoziomowy kompleks mieszkalny, składający się z dwóch domów, położony na półwyspie Luštica, Mirista, z pięknym widokiem na morze i fort Mamula.


Duży trzypiętrowy dom o powierzchni 395 m2:
7 sypialni, 7 łazienek i 1 toaleta dla gości, ogromny salon z kuchnią i panoramicznymi widokami, trzy duże tarasy, garaż oraz duże pomieszczenie gospodarcze (z możliwością urządzenia tam sauny i kominka).

Mały dwupiętrowy dom o powierzchni 114 m2:
4 sypialnie i 2 łazienki, kuchnia z jadalnią, 2 duże tarasy oraz wewnętrzny dziedziniec z drzewami owocowymi i winogronami

Łączna powierzchnia obu domów wynosi 510 m2 bez uwzględnienia tarasów.

Zachwycający widok na morze i góry, codzienny zachód słońca przy wejściu do Zatoki Kotorskiej, a przede wszystkim prywatność i cisza wśród lasu, w najlepszej strefie wypoczynkowej kraju, do której przyjeżdżają odpoczywać mieszkańcy Czarnogóry

Należy zaznaczyć, że wszystkie pomieszczenia są wyposażone w ogrzewanie podłogowe, umeblowane i wyposażone w sprzęt AGD. Na dachu znajdują się panele słoneczne, a garaż mieści jednocześnie dwa samochody.
Dom otoczony jest drzewami owocowymi i roślinami zimozielonymi, został zbudowany w 2009 roku. Odległość od morza wynosi zaledwie sto metrów. Główna infrastruktura znajduje się w mieście Tivat, dwadzieścia minut jazdy samochodem.

Szacunkowe koszty transakcji zakupu

Orientacyjne wyliczenie dodatkowych kosztów przy zakupie

Cena nieruchomości
1 600 000 €
Podatek od przeniesienia własności
88 000 €
4500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 66 000 € (6% × 1 100 000)

Parametry aktu notarialnego

Kupujących
1
Sprzedających
1

Domyślnie wyliczenie dotyczy transakcji z dwiema stronami (1 sprzedający i 1 kupujący) bez tłumacza przysięgłego, a wniosek do katastru składa notariusz. Każda strona ponad dwie dodaje 5% taksy, każdy tłumacz 15 €, a VAT 21% nalicza się od całej kwoty. Nie obejmuje: czynności poza godzinami pracy, w weekend lub święto (+25%, nie mniej niż 50 €), dojazdu notariusza (+35 € za każdą rozpoczętą godzinę oraz koszty podróży), pełnomocnictw (60 € + VAT za każde). Notariusz może przyjąć wartość rynkową nieruchomości, jeśli cena w umowie jest niższa.

Możliwe dodatkowe koszty (poza sumą)

Opłaty urzędowe

  • Wpis prawa do katastru (opłata urzędowa)od 30 €
  • Wypisy z rejestru nieruchomości do transakcjiod 7 €
Łącznie koszty obowiązkowe90 156 €
Szacowany koszt zakupu nieruchomościŁącznie: 1 690 156 €

Lokalizacja

Co znajduje się w pobliżu

  • Artykuły spożywczeZanjic208 m
  • RestauracjaRestoran Mirišta62 m
  • LotniskoTivat Airport12.0 km
  • PortŽanjice353 m
  • Morze100 m

Najczęstsze pytania

Tak. Obcokrajowcy mogą kupować mieszkania i domy w Czarnogórze na takich samych zasadach jak obywatele, z pełnym prawem własności. Ograniczenia dotyczą jedynie niektórych gruntów rolnych i niezabudowanych, które cudzoziemcy zwykle nabywają przez czarnogórską spółkę. Prowadzimy całą procedurę prawną.
Koszty zależą od nieruchomości. Podatek od przeniesienia własności w Czarnogórze jest progresywny — stawka zależy od wartości — a nowe budynki przy pierwszej sprzedaży podlegają VAT. Doliczyć trzeba notariusza, wpis do rejestru i opcjonalnie prawnika. Dokładną kwotę dla tej nieruchomości najłatwiej obliczysz naszym kalkulatorem kosztów zakupu.
Ta nieruchomość znajduje się około 100 m od morza.
Wybrzeże Czarnogóry ma duży sezonowy popyt na najem krótkoterminowy i rosnący na długoterminowy ze strony osób przeprowadzających się. Rzeczywisty zwrot zależy od lokalizacji, umeblowania i zarządzania — poproś nas o szacunek dla tej konkretnej nieruchomości.
Zgodnie z nową ustawą zakup nieruchomości umożliwia ubieganie się o czasowy pobyt tylko wtedy, gdy nieruchomość jest mieszkalna i warta co najmniej 150 000 €. Przepisy okresowo się zmieniają — potwierdź aktualne wymogi z nami.

Oblicz kredyt hipoteczny

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
Cena nieruchomości
1 600 000 €
lat
5 lat30 lat
%
3%9%

Oprocentowanie banków

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
CKB Bank
CKB Banknajlepsza
stała na 5 lat · 7 dni
5.9%
7960 €/mies.
NLB Banka
NLB Banka
zmienna Euribor + 4.2% · 10 dni
6.3%
8219 €/mies.
Erste Bank
Erste Bank
stała na 3 lata · 14 dni
6.5%
8350 €/mies.
Rata miesięczna
7392 €
Przez 240 mies. · przy 5.0% rocznie
63%kapitał
Kwota kredytu1 120 000 €
Łączne odsetki653 961 €
Kwota kredytu
1 120 000 €
Łączne odsetki
653 961 €
Łączna spłata
1 773 961 €

Chcesz wiedzieć, ile realnie możesz dostać?

< 1 minBez zobowiązań3 banki naraz

Stawki podane jako „od”. Ostateczna oferta zależy od Twojej historii kredytowej i warunków banku.

1 600 000 €
3137 €/m²№ 2021