Podsumowanie AI
Willa w Blizikuče to trzypoziomowy dom z własnym basenem i tarasem, położony w cichej, zielonej okolicy podmiejskiej zaledwie 410 metrów od morza. Z okien roztaczają się zapierające dech w piersiach widoki na morze, góry i miasto, a zadbana posesja z parkingiem i ogrodem stwarza idealne warunki do spokojnego wypoczynku. Przestronne 4 pokoje, 3 sypialnie i 2 łazienki czynią tę nieruchomość idealną do życia rodzinnego lub inwestycji w prestiżowej dzielnicy Budvy.
Szczegóły
Opis
Trzypoziomowa willa w cichej, zielonej okolicy Budvy, u podnóża gór, 10–15 minut od morza. Dom stoi na własnej, zagospodarowanej działce z prywatnym basenem i tarasem — opcja dla tych, którzy szukają odosobnienia z dala od turystycznego zgiełku, ale w zasięgu krótkiej podróży do plaż i centrum miasta.
Charakterystyka
- Działka: 230 m²
- Całkowita powierzchnia domu: 113,90 m²
- Basen: 15 m², patio i utwardzona strefa przy domu
- Osobny parking na działce
1 piętro — 45,32 m²
- Salon z jadalnią
- Kuchnia
- Schody
- Łazienka (WC)
- Pomieszczenie techniczne
2 piętro — 35,88 m²
- Hol ze schodami
- 2 sypialnie
- 1 łazienka
3 piętro — 32,70 m²
- Hol ze schodami
- Sypialnia
- Łazienka
- Taras
Wykończenie i wyposażenie (wliczone w cenę):
- Wykończenie ścian i sufitów (tynki, malowanie)
- Gres na podłogach i w łazienkach
- Okna aluminiowe z podwójnymi szybami
- Armatura Grohe, przestronne kabiny prysznicowe
- Klimatyzacja multi-split we wszystkich strefach mieszkalnych
- Wodociąg i kanalizacja: bojler podłączony do systemu paneli słonecznych na dachu, bio-septyk
- Basen z mozaikowym wykończeniem, system filtracji i oświetlenie
- Antywłamaniowe drzwi wejściowe, wysokiej jakości drzwi wewnętrzne
- Nowoczesne oświetlenie we wszystkich pomieszczeniach
- Internet światłowodowy, czujniki przeciwpożarowe, domofon
Nie wliczone w cenę (opcjonalnie): zabudowa kuchenna z urządzeniami, monitoring, inteligentny dom, alarm.
Lokalizacja
- Mini-market — 75 m
- Plaża ROHO Beach — 600 m
- Hipermarket HDL — 765 m
Potencjał inwestycyjny
Willa położona jest w pobliżu Sveti Stefan — jednego z najbardziej prestiżowych kurortów Czarnogóry, co utrzymuje wysoki popyt na wynajem w tej okolicy. Dom jest w pełni autonomiczny: własne panele słoneczne i septyk obniżają koszty eksploatacji. Prywatny basen i zamknięty teren dają przewagę konkurencyjną nad standardowymi ofertami na rynku wynajmu. Oferta ograniczona — z dwóch willi w kompleksie druga została już sprzedana, co podkreśla popyt na obiekty tego formatu. Willa równie dobrze nadaje się do stałego zamieszkania, jak i do wynajmu sezonowego lub całorocznego.
Szacunkowe koszty transakcji zakupu
Orientacyjne wyliczenie dodatkowych kosztów przy zakupie
- Cena nieruchomości
- 495 000 €
- Podatek od przeniesienia własności
- 21 750 €
Parametry aktu notarialnego
Domyślnie wyliczenie dotyczy transakcji z dwiema stronami (1 sprzedający i 1 kupujący) bez tłumacza przysięgłego, a wniosek do katastru składa notariusz. Każda strona ponad dwie dodaje 5% taksy, każdy tłumacz 15 €, a VAT 21% nalicza się od całej kwoty. Nie obejmuje: czynności poza godzinami pracy, w weekend lub święto (+25%, nie mniej niż 50 €), dojazdu notariusza (+35 € za każdą rozpoczętą godzinę oraz koszty podróży), pełnomocnictw (60 € + VAT za każde). Notariusz może przyjąć wartość rynkową nieruchomości, jeśli cena w umowie jest niższa.
Możliwe dodatkowe koszty (poza sumą)
Opłaty urzędowe
- Wpis prawa do katastru (opłata urzędowa)od 30 €
- Wypisy z rejestru nieruchomości do transakcjiod 7 €
Lokalizacja
Co znajduje się w pobliżu
- Przedszkole2.6 km
- Artykuły spożywczeMarket 21.3 km
- RestauracjaNational Restoran110 m
- Przystanek autobusowyBlizikuće115 m
- Bankomat493 m
- LotniskoTivat Airport23.0 km
- PortMarina Budva6.6 km
- Morze410 m
Najczęstsze pytania
Twój agent
Oblicz kredyt hipoteczny
Wersja beta · wciąż udoskonalamyOprocentowanie banków
Wersja beta · wciąż udoskonalamy
Chcesz wiedzieć, ile realnie możesz dostać?
Stawki podane jako „od”. Ostateczna oferta zależy od Twojej historii kredytowej i warunków banku.
