Przejdź do treści

Podsumowanie AI

Luksusowa willa o powierzchni 432 m² w malowniczym Herceg Novi stanie się Twoim idealnym azylem na wybrzeżu Adriatyku. Przestronny dom z pięcioma sypialniami został zaprojektowany z myślą o miłośnikach komfortu i prywatności, oferując prestiżowy styl życia w otoczeniu zachwycających morskich krajobrazów.

№ 1987

Willa w Đenovici nr 1987

Kumbor · Zatoka Kotor, D-Marin Portonovi Marina, Obala crvenih mornara, Đenovici, Gmina Herceg Novi, 85345, Czarnogóra
1 300 000 €
Widok: Widok na morze

Szczegóły

Powierzchnia
432 m²
Powierzchnia działki
850 m²
Sypialnie
5
Łazienki
4
Do morza
500 m
Cena za m²
3009 €

Opis

Nowa trzypiętrowa willa z pełnym umeblowaniem została wykonana w nowoczesnym stylu i znajduje się w przytulnym przedmieściu Herceg - Novi, położona terytorialnie pięć minut jazdy od ekskluzywnego kompleksu Portonovi. Na działce o powierzchni 850 m2 wykonano zagospodarowanie zielenią, znajduje się na niej prywatny basen, strefa wypoczynkowa oraz grill. W samej willi o powierzchni 432 m2 znajdują się 5 sypialni, salon, kuchnia i sauna. Z tarasów rozciąga się panoramiczny widok na Zatokę Boka - Kotorską.

Udogodnienia

BasenWidok na morzeGrillKlimatyzacjaMeble - w pełniOgródTaras

Szacunkowe koszty transakcji zakupu

Orientacyjne wyliczenie dodatkowych kosztów przy zakupie

Cena nieruchomości
1 300 000 €
Podatek od przeniesienia własności
70 000 €
4500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 48 000 € (6% × 800 000)

Parametry aktu notarialnego

Kupujących
1
Sprzedających
1

Domyślnie wyliczenie dotyczy transakcji z dwiema stronami (1 sprzedający i 1 kupujący) bez tłumacza przysięgłego, a wniosek do katastru składa notariusz. Każda strona ponad dwie dodaje 5% taksy, każdy tłumacz 15 €, a VAT 21% nalicza się od całej kwoty. Nie obejmuje: czynności poza godzinami pracy, w weekend lub święto (+25%, nie mniej niż 50 €), dojazdu notariusza (+35 € za każdą rozpoczętą godzinę oraz koszty podróży), pełnomocnictw (60 € + VAT za każde). Notariusz może przyjąć wartość rynkową nieruchomości, jeśli cena w umowie jest niższa.

Możliwe dodatkowe koszty (poza sumą)

Opłaty urzędowe

  • Wpis prawa do katastru (opłata urzędowa)od 30 €
  • Wypisy z rejestru nieruchomości do transakcjiod 7 €
Łącznie koszty obowiązkowe71 842 €
Szacowany koszt zakupu nieruchomościŁącznie: 1 371 842 €

Lokalizacja

Co znajduje się w pobliżu

  • SzkołaAdriatic School1.1 km
  • Artykuły spożywczeMarket Teki843 m
  • AptekaMaxima Pharmacy1.3 km
  • RestauracjaRestoran Olimpija841 m
  • Przystanek autobusowyOlympia851 m
  • Bankomat822 m
  • LotniskoTivat Airport11.6 km
  • PortPortonovi Marina1.5 km
  • Morze500 m

Najczęstsze pytania

Tak. Obcokrajowcy mogą kupować mieszkania i domy w Czarnogórze na takich samych zasadach jak obywatele, z pełnym prawem własności. Ograniczenia dotyczą jedynie niektórych gruntów rolnych i niezabudowanych, które cudzoziemcy zwykle nabywają przez czarnogórską spółkę. Prowadzimy całą procedurę prawną.
Koszty zależą od nieruchomości. Podatek od przeniesienia własności w Czarnogórze jest progresywny — stawka zależy od wartości — a nowe budynki przy pierwszej sprzedaży podlegają VAT. Doliczyć trzeba notariusza, wpis do rejestru i opcjonalnie prawnika. Dokładną kwotę dla tej nieruchomości najłatwiej obliczysz naszym kalkulatorem kosztów zakupu.
Ta nieruchomość znajduje się około 500 m od morza.
Wybrzeże Czarnogóry ma duży sezonowy popyt na najem krótkoterminowy i rosnący na długoterminowy ze strony osób przeprowadzających się. Rzeczywisty zwrot zależy od lokalizacji, umeblowania i zarządzania — poproś nas o szacunek dla tej konkretnej nieruchomości.
Zgodnie z nową ustawą zakup nieruchomości umożliwia ubieganie się o czasowy pobyt tylko wtedy, gdy nieruchomość jest mieszkalna i warta co najmniej 150 000 €. Przepisy okresowo się zmieniają — potwierdź aktualne wymogi z nami.

Oblicz kredyt hipoteczny

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
Cena nieruchomości
1 300 000 €
lat
5 lat30 lat
%
3%9%

Oprocentowanie banków

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
CKB Bank
CKB Banknajlepsza
stała na 5 lat · 7 dni
5.9%
6467 €/mies.
NLB Banka
NLB Banka
zmienna Euribor + 4.2% · 10 dni
6.3%
6678 €/mies.
Erste Bank
Erste Bank
stała na 3 lata · 14 dni
6.5%
6785 €/mies.
Rata miesięczna
6006 €
Przez 240 mies. · przy 5.0% rocznie
63%kapitał
Kwota kredytu910 000 €
Łączne odsetki531 343 €
Kwota kredytu
910 000 €
Łączne odsetki
531 343 €
Łączna spłata
1 441 343 €

Chcesz wiedzieć, ile realnie możesz dostać?

< 1 minBez zobowiązań3 banki naraz

Stawki podane jako „od”. Ostateczna oferta zależy od Twojej historii kredytowej i warunków banku.

1 300 000 €
3009 €/m²№ 1987