Przejdź do treści

Podsumowanie AI

Luksusowy obiekt komercyjny o powierzchni 300 m² w malowniczym Kamenari, zaledwie 50 metrów od lazurowego wybrzeża. Unikalna oferta obejmuje stylowe przestrzenie mieszkalne, przytulne sypialnie oraz prywatny basen, tworząc idealne warunki do udanego projektu komercyjnego lub ekskluzywnego wypoczynku.

№ 2418

Willa w Kamenari nr 2418

Kamenari · Zatoka Kotor
2 600 000 €
Widok: Widok na morze

Szczegóły

Powierzchnia
300 m²
Powierzchnia działki
700 m²
Sypialnie
2
Łazienki
2
Piętro
3/3
Rok budowy
2012
Parking
Tak
Do morza
50 m
Cena za m²
8667 €

Opis

Wyjątkowa oferta na brzegu Adriatyku

Historyczny młyn na pierwszej linii brzegowej, w malowniczym fiordzie niedaleko Perastu

Na sprzedaż oferowany jest odrestaurowany obiekt dziedzictwa kulturowego — zabytkowy młyn wodny, zbudowany w 1812 roku w czasach Austro-Węgier. W 2012 roku oba kamienne budynki zostały całkowicie zrekonstruowane z zachowaniem autentycznej architektury i uzupełnione nowoczesnymi rozwiązaniami inżynieryjnymi. Działka o powierzchni 700 m² położona jest na pierwszej linii, z panoramicznym widokiem na weneckie miasto Perast oraz masyw górski Lovćen.

Zalety obiektu:

Główny dom mieszkalny (młyn):

Drugi młyn: strefa SPA i blok gościnny

Dodatkowe udogodnienia:

Kluczowe cechy:

PTo nie tylko nieruchomość, ale rzadka okazja do zainwestowania w wyjątkowy obiekt z historią, położony w jednym z najpiękniejszych zakątków Adriatyku.

Skontaktuj się z nami, aby uzyskać szczegółowe informacje, zorganizować oglądanie i omówić warunki zakupu.

Udogodnienia

BasenWidok na morzeGrillKlimatyzacjaMeble - w pełniParkingTaras

Szacunkowe koszty transakcji zakupu

Orientacyjne wyliczenie dodatkowych kosztów przy zakupie

Cena nieruchomości
2 600 000 €
Podatek od przeniesienia własności
148 000 €
4500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 126 000 € (6% × 2 100 000)

Parametry aktu notarialnego

Kupujących
1
Sprzedających
1

Domyślnie wyliczenie dotyczy transakcji z dwiema stronami (1 sprzedający i 1 kupujący) bez tłumacza przysięgłego, a wniosek do katastru składa notariusz. Każda strona ponad dwie dodaje 5% taksy, każdy tłumacz 15 €, a VAT 21% nalicza się od całej kwoty. Nie obejmuje: czynności poza godzinami pracy, w weekend lub święto (+25%, nie mniej niż 50 €), dojazdu notariusza (+35 € za każdą rozpoczętą godzinę oraz koszty podróży), pełnomocnictw (60 € + VAT za każde). Notariusz może przyjąć wartość rynkową nieruchomości, jeśli cena w umowie jest niższa.

Możliwe dodatkowe koszty (poza sumą)

Opłaty urzędowe

  • Wpis prawa do katastru (opłata urzędowa)od 30 €
  • Wypisy z rejestru nieruchomości do transakcjiod 7 €
Łącznie koszty obowiązkowe151 210 €
Szacowany koszt zakupu nieruchomościŁącznie: 2 751 210 €

Lokalizacja

Co znajduje się w pobliżu

  • SzkołaMOL Training Center (Europe) LLC2.5 km
  • PrzedszkoleVrtić "Naša Radost"2.7 km
  • Artykuły spożywcze16 m
  • AptekaPro Clean Laundry2.0 km
  • Restauracja47 m
  • Przystanek autobusowy15 m
  • Bankomat2.1 km
  • LotniskoTivat Airport8.2 km
  • PortKamenari43 m
  • Morze50 m

Najczęstsze pytania

Tak. Obcokrajowcy mogą kupować mieszkania i domy w Czarnogórze na takich samych zasadach jak obywatele, z pełnym prawem własności. Ograniczenia dotyczą jedynie niektórych gruntów rolnych i niezabudowanych, które cudzoziemcy zwykle nabywają przez czarnogórską spółkę. Prowadzimy całą procedurę prawną.
Koszty zależą od nieruchomości. Podatek od przeniesienia własności w Czarnogórze jest progresywny — stawka zależy od wartości — a nowe budynki przy pierwszej sprzedaży podlegają VAT. Doliczyć trzeba notariusza, wpis do rejestru i opcjonalnie prawnika. Dokładną kwotę dla tej nieruchomości najłatwiej obliczysz naszym kalkulatorem kosztów zakupu.
Ta nieruchomość znajduje się około 50 m od morza.
Wybrzeże Czarnogóry ma duży sezonowy popyt na najem krótkoterminowy i rosnący na długoterminowy ze strony osób przeprowadzających się. Rzeczywisty zwrot zależy od lokalizacji, umeblowania i zarządzania — poproś nas o szacunek dla tej konkretnej nieruchomości.
Zgodnie z nową ustawą zakup nieruchomości umożliwia ubieganie się o czasowy pobyt tylko wtedy, gdy nieruchomość jest mieszkalna i warta co najmniej 150 000 €. Przepisy okresowo się zmieniają — potwierdź aktualne wymogi z nami.

Oblicz kredyt hipoteczny

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
Cena nieruchomości
2 600 000 €
lat
5 lat30 lat
%
3%9%

Oprocentowanie banków

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
CKB Bank
CKB Banknajlepsza
stała na 5 lat · 7 dni
5.9%
12 934 €/mies.
NLB Banka
NLB Banka
zmienna Euribor + 4.2% · 10 dni
6.3%
13 356 €/mies.
Erste Bank
Erste Bank
stała na 3 lata · 14 dni
6.5%
13 569 €/mies.
Rata miesięczna
12 011 €
Przez 240 mies. · przy 5.0% rocznie
63%kapitał
Kwota kredytu1 820 000 €
Łączne odsetki1 062 687 €
Kwota kredytu
1 820 000 €
Łączne odsetki
1 062 687 €
Łączna spłata
2 882 687 €

Chcesz wiedzieć, ile realnie możesz dostać?

< 1 minBez zobowiązań3 banki naraz

Stawki podane jako „od”. Ostateczna oferta zależy od Twojej historii kredytowej i warunków banku.

2 600 000 €
8667 €/m²№ 2418