Przejdź do treści

Podsumowanie AI

Ekskluzywna willa w cichej okolicy Kavacz (Tivat) z panoramicznym widokiem na morze i prywatnym basenem. Przestronne 220 m² powierzchni mieszkalnej na działce 624 m² obejmują trzy luksusowe sypialnie master, każda z własną łazienką, oraz czwarty pokój na gabinet lub pokój gier. Dom, zbudowany do własnego zamieszkania, jest w pełni umeblowany i przemyślany w każdym szczególe – idealne połączenie komfortu, prywatności i śródziemnomorskiego stylu życia.

№ 2813

Willa w Kavaczu nr 2813

Kawacz · Zatoka Kotor
1 100 000 €
Widok: Widok na morze, Widok na góry, Widok na miasto, Widok panoramiczny, Widok na basen

Szczegóły

Powierzchnia
220 m²
Powierzchnia działki
624 m²
Pokoje
5
Sypialnie
3
Łazienki
4
Do morza
1700 m

Opis

Oferta sprzedaży willi w Kavač — jednej z najcichszych i najbardziej poszukiwanych dzielnic Tivatu, z panoramicznym widokiem na morze i własnym basenem.

Główne cechy:

  • Powierzchnia domu: 220 m²
  • Działka: 624 m²
  • Liczba pięter: 2
  • Sypialnie: 3 sypialnie master, każda z własną łazienką
  • Dodatkowy pokój: 4. sypialnia / gabinet / pokój do zabaw
  • Basen: własny
  • Widok: panoramiczny widok na morze

O willi:

Willa została zbudowana z myślą o własnym zamieszkaniu — z dbałością o szczegóły, komfort i trwałość. Trzy pełne sypialnie master z oddzielnymi łazienkami, dodatkowy pokój o elastycznym przeznaczeniu, przestronny teren do wypoczynku i przyjmowania gości. Basen i panoramiczny widok na morze dopełniają całości.

Lokalizacja:

  • Morze — około 3,5 km (około 7 minut samochodem)
  • Lotnisko Tivat — około 2,7 km (około 5 minut samochodem)
  • Centrum Tivatu i Porto Montenegro — około 5 km (około 10 minut samochodem)

Potencjał inwestycyjny:

Willa z basenem, trzema sypialniami master i panoramicznym widokiem na morze w spokojnej dzielnicy Tivatu — obiekt łączący komfort do stałego zamieszkania z wysokim potencjałem wynajmu. Bliskość lotniska w Tivacie i Porto Montenegro czyni obiekt atrakcyjnym dla szerokiego grona kupujących.

Udogodnienia

DomofonAlarmKlimatyzacjaOgródParkingWidok na morzeWidok na góryWidok na miastoBasenMeble - w pełniTaras

Szacunkowe koszty transakcji zakupu

Orientacyjne wyliczenie dodatkowych kosztów przy zakupie

Cena nieruchomości
1 100 000 €
Podatek od przeniesienia własności
58 000 €
4500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 36 000 € (6% × 600 000)

Parametry aktu notarialnego

Kupujących
1
Sprzedających
1

Domyślnie wyliczenie dotyczy transakcji z dwiema stronami (1 sprzedający i 1 kupujący) bez tłumacza przysięgłego, a wniosek do katastru składa notariusz. Każda strona ponad dwie dodaje 5% taksy, każdy tłumacz 15 €, a VAT 21% nalicza się od całej kwoty. Nie obejmuje: czynności poza godzinami pracy, w weekend lub święto (+25%, nie mniej niż 50 €), dojazdu notariusza (+35 € za każdą rozpoczętą godzinę oraz koszty podróży), pełnomocnictw (60 € + VAT za każde). Notariusz może przyjąć wartość rynkową nieruchomości, jeśli cena w umowie jest niższa.

Możliwe dodatkowe koszty (poza sumą)

Opłaty urzędowe

  • Wpis prawa do katastru (opłata urzędowa)od 30 €
  • Wypisy z rejestru nieruchomości do transakcjiod 7 €
Łącznie koszty obowiązkowe59 637 €
Szacowany koszt zakupu nieruchomościŁącznie: 1 159 637 €

Lokalizacja

Co znajduje się w pobliżu

  • Artykuły spożywcze682 m
  • Apteka2.9 km
  • SzpitalOpšta bolnica Kotor2.3 km
  • RestauracjaSpezza1.5 km
  • Przystanek autobusowyGradiošnica533 m
  • Bankomat1.7 km
  • LotniskoTivat Airport1.8 km
  • PortAeroport Marina2.6 km
  • Morze1.7 km

Najczęstsze pytania

Tak. Obcokrajowcy mogą kupować mieszkania i domy w Czarnogórze na takich samych zasadach jak obywatele, z pełnym prawem własności. Ograniczenia dotyczą jedynie niektórych gruntów rolnych i niezabudowanych, które cudzoziemcy zwykle nabywają przez czarnogórską spółkę. Prowadzimy całą procedurę prawną.
Koszty zależą od nieruchomości. Podatek od przeniesienia własności w Czarnogórze jest progresywny — stawka zależy od wartości — a nowe budynki przy pierwszej sprzedaży podlegają VAT. Doliczyć trzeba notariusza, wpis do rejestru i opcjonalnie prawnika. Dokładną kwotę dla tej nieruchomości najłatwiej obliczysz naszym kalkulatorem kosztów zakupu.
Ta nieruchomość znajduje się około 1700 m od morza.
Wybrzeże Czarnogóry ma duży sezonowy popyt na najem krótkoterminowy i rosnący na długoterminowy ze strony osób przeprowadzających się. Rzeczywisty zwrot zależy od lokalizacji, umeblowania i zarządzania — poproś nas o szacunek dla tej konkretnej nieruchomości.
Zgodnie z nową ustawą zakup nieruchomości umożliwia ubieganie się o czasowy pobyt tylko wtedy, gdy nieruchomość jest mieszkalna i warta co najmniej 150 000 €. Przepisy okresowo się zmieniają — potwierdź aktualne wymogi z nami.

Oblicz kredyt hipoteczny

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
Cena nieruchomości
1 100 000 €
lat
5 lat30 lat
%
3%9%

Oprocentowanie banków

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
CKB Bank
CKB Banknajlepsza
stała na 5 lat · 7 dni
5.9%
5472 €/mies.
NLB Banka
NLB Banka
zmienna Euribor + 4.2% · 10 dni
6.3%
5651 €/mies.
Erste Bank
Erste Bank
stała na 3 lata · 14 dni
6.5%
5741 €/mies.
Rata miesięczna
5082 €
Przez 240 mies. · przy 5.0% rocznie
63%kapitał
Kwota kredytu770 000 €
Łączne odsetki449 598 €
Kwota kredytu
770 000 €
Łączne odsetki
449 598 €
Łączna spłata
1 219 598 €

Chcesz wiedzieć, ile realnie możesz dostać?

< 1 minBez zobowiązań3 banki naraz

Stawki podane jako „od”. Ostateczna oferta zależy od Twojej historii kredytowej i warunków banku.

1 100 000 €
№ 2813