Przejdź do treści

Podsumowanie AI

Luksusowa willa o powierzchni 300 m² w malowniczych Krašići to ucieleśnienie komfortu, z zapierającym dech w piersiach widokiem na morze i prywatnym basenem. Przestronna rezydencja oferuje cztery jasne sypialnie, przytulny salon oraz cztery tarasy, idealne do wypoczynku pod śródziemnomorskim słońcem. To ekskluzywna oferta dla osób poszukujących prywatności i estetyki w cenie 1 700 000 euro.

Wille№ 1696

Willa w Krašići nr 1696

Krašici · Lustica, Krašići, Gmina Tivat, 85332, Czarnogóra
2 300 000 €
Widok: Widok na morze

Szczegóły

Powierzchnia
300 m²
Powierzchnia działki
300 m²
Sypialnie
4
Łazienki
4
Rok budowy
2017
Parking
Tak
Cena za m²
5667 €

Opis

Na sprzedaż oferowana jest willa o nowoczesnym designie, położona w pierwszej linii brzegowej z prywatnym zejściem do morza w miejscowości Krašići, w gminie Tivat.

Willa o powierzchni 300 m2 składa się z trzech kondygnacji. Na górnym piętrze znajduje się wejście od strony ulicy oraz miejsce parkingowe; dwie sypialnie, każda z własną łazienką. Główna sypialnia wychodzi na przestronny taras, z którego rozpościera się panoramiczny widok na Zatokę Tivatską.

Na drugim piętrze znajduje się przestronny salon z jadalnią i kuchnią, toaleta. Salon wychodzi na duży taras z jacuzzi i basenem infinity.

Na dolnym piętrze znajdują się dwie sypialnie, sauna z łazienką, pralnia oraz piwnica na wino. Stąd również jest wyjście na taras oraz prywatny pomost o powierzchni 130 m2 z miejscem do cumowania łodzi.

Cały dom wyposażony jest w system Smart House, ogrzewanie podłogowe we wszystkich łazienkach. Do budowy willi użyto wysokiej jakości materiałów i wyposażenia, takich jak drogie płytki ceramiczne i armatura sanitarna. Fasady budynku wykończone są naturalnym kamieniem (na niektórych fragmentach onyksem).

Szacunkowe koszty transakcji zakupu

Orientacyjne wyliczenie dodatkowych kosztów przy zakupie

Cena nieruchomości
2 300 000 €
Podatek od przeniesienia własności
130 000 €
4500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 108 000 € (6% × 1 800 000)

Parametry aktu notarialnego

Kupujących
1
Sprzedających
1

Domyślnie wyliczenie dotyczy transakcji z dwiema stronami (1 sprzedający i 1 kupujący) bez tłumacza przysięgłego, a wniosek do katastru składa notariusz. Każda strona ponad dwie dodaje 5% taksy, każdy tłumacz 15 €, a VAT 21% nalicza się od całej kwoty. Nie obejmuje: czynności poza godzinami pracy, w weekend lub święto (+25%, nie mniej niż 50 €), dojazdu notariusza (+35 € za każdą rozpoczętą godzinę oraz koszty podróży), pełnomocnictw (60 € + VAT za każde). Notariusz może przyjąć wartość rynkową nieruchomości, jeśli cena w umowie jest niższa.

Możliwe dodatkowe koszty (poza sumą)

Opłaty urzędowe

  • Wpis prawa do katastru (opłata urzędowa)od 30 €
  • Wypisy z rejestru nieruchomości do transakcjiod 7 €
Łącznie koszty obowiązkowe132 896 €
Szacowany koszt zakupu nieruchomościŁącznie: 2 432 896 €

Lokalizacja

Co znajduje się w pobliżu

  • Artykuły spożywczeLena274 m
  • RestauracjaVolat 2236 m
  • Przystanek autobusowy524 m
  • Bankomat2.1 km
  • LotniskoTivat Airport6.9 km
  • PortPortonovi Marina4.0 km
  • Morze106 m

Najczęstsze pytania

Tak. Obcokrajowcy mogą kupować mieszkania i domy w Czarnogórze na takich samych zasadach jak obywatele, z pełnym prawem własności. Ograniczenia dotyczą jedynie niektórych gruntów rolnych i niezabudowanych, które cudzoziemcy zwykle nabywają przez czarnogórską spółkę. Prowadzimy całą procedurę prawną.
Koszty zależą od nieruchomości. Podatek od przeniesienia własności w Czarnogórze jest progresywny — stawka zależy od wartości — a nowe budynki przy pierwszej sprzedaży podlegają VAT. Doliczyć trzeba notariusza, wpis do rejestru i opcjonalnie prawnika. Dokładną kwotę dla tej nieruchomości najłatwiej obliczysz naszym kalkulatorem kosztów zakupu.
Wybrzeże Czarnogóry ma duży sezonowy popyt na najem krótkoterminowy i rosnący na długoterminowy ze strony osób przeprowadzających się. Rzeczywisty zwrot zależy od lokalizacji, umeblowania i zarządzania — poproś nas o szacunek dla tej konkretnej nieruchomości.
Zgodnie z nową ustawą zakup nieruchomości umożliwia ubieganie się o czasowy pobyt tylko wtedy, gdy nieruchomość jest mieszkalna i warta co najmniej 150 000 €. Przepisy okresowo się zmieniają — potwierdź aktualne wymogi z nami.

Oblicz kredyt hipoteczny

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
Cena nieruchomości
2 300 000 €
lat
5 lat30 lat
%
3%9%

Oprocentowanie banków

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
CKB Bank
CKB Banknajlepsza
stała na 5 lat · 7 dni
5.9%
11 442 €/mies.
NLB Banka
NLB Banka
zmienna Euribor + 4.2% · 10 dni
6.3%
11 815 €/mies.
Erste Bank
Erste Bank
stała na 3 lata · 14 dni
6.5%
12 004 €/mies.
Rata miesięczna
10 625 €
Przez 240 mies. · przy 5.0% rocznie
63%kapitał
Kwota kredytu1 610 000 €
Łączne odsetki940 069 €
Kwota kredytu
1 610 000 €
Łączne odsetki
940 069 €
Łączna spłata
2 550 069 €

Chcesz wiedzieć, ile realnie możesz dostać?

< 1 minBez zobowiązań3 banki naraz

Stawki podane jako „od”. Ostateczna oferta zależy od Twojej historii kredytowej i warunków banku.

2 300 000 €
5667 €/m²№ 1696