Luksusowa willa o powierzchni 240 m² położona jest na pierwszej linii brzegowej w malowniczych Krašići, oferując bezpośredni dostęp do krystalicznie czystego morza. Dom posiada 5 eleganckich sypialni, 5 łazienek, przestronny salon oraz panoramiczne balkony, z których roztaczają się zapierające dech w piersiach widoki na wybrzeże. Ta ekskluzywna nieruchomość to idealne połączenie prywatności, nowoczesnego komfortu i prestiżowej lokalizacji.
Krašici · Lustica, Krašići, Gmina Tivat, 85332, Czarnogóra
1 900 000 €
Widok: Widok na morze
Szczegóły
Powierzchnia
240 м²
Powierzchnia działki
470 м²
Sypialnie
5
Łazienki
3
0
Opis
Na sprzedaż oferowana jest ekskluzywna willa na pierwszej linii w miejscowości Krašići na półwyspie Luštica, z zagospodarowanym pomostem i możliwością cumowania jachtu. Willa położona jest w odosobnionej i spokojnej miejscowości, ale w pobliżu popularnych miejsc tego regionu: restauracji i znanych plaż, takich jak Movida, Plavi Horizonti; ekskluzywnej strefy wypoczynkowej Luštica Bay z polami golfowymi, SPA i centrum fitness, restauracjami oraz promenadą; słynnego kompleksu Porto Montenegro z piękną promenadą, restauracjami i butikami, kompleksu hotelowego La Perla z prywatną plażą, SPA, odkrytym basenem i restauracjami. Do starego miasta Kotor, jak i do lotniska w Tivacie, jest zaledwie 20 minut jazdy.
Willa o powierzchni 240 m2 składa się z przestronnego salonu, oddzielnej kuchni z jadalnią, czterech sypialni, dwóch łazienek. Na parterze znajduje się również oddzielne mieszkanie typu studio z możliwością osobnego wejścia, własną kuchnią z jadalnią, sypialnią i łazienką. Z tarasów i okien willi roztacza się panoramiczny widok na Zatokę Tivatską. Przed willą znajduje się pomost z zejściem na plażę z drobnymi kamykami, wyposażona strefa wypoczynku z leżakami i parasolami, miejsce do cumowania jachtu. Jest także parking dla samochodu z możliwością rozbudowy.
Charakterystyka techniczna willi:
W wykończeniu kombinowanym zastosowano polerowany kamień oraz dekoracyjny polimerowy tynk silanowo-silikonowy Ceresit.
Zewnętrzna termoizolacja i izolacja akustyczna: tynk Ceresit CT85, trzykrotnie na siatce polimerowej, płyta bazaltowo-kamienna KNAUF o podwójnej gęstości, grubości 80 mm, z wzmocnieniem mocowania plastikowymi kotwami.
Termo- i hydroizolacja dachu: mikrozbrojona cementowa wylewka, płyta bazaltowo-kamienna KNAUF gr. 150 mm o gęstości 150 kg/m3, zgrzewalna membrana MAPEI gr. 2 mm oraz zasypka z drenażowego żwiru rzecznego gr. 100 mm.
Wykończenie tarasów: naturalny kamień, płytka gr. 20 mm TRAVERTIN
Ścieżki piesze, strefa plażowa i pomosty: naturalny kamień-mozaika gr. 30 mm DOLOMIT.
Ogrodzenie zewnętrzne: masyw z naturalnego ręcznie obrabianego ciosanego kamienia DOLOMIT z zastosowaniem elementów kuto-spawanej ogrodzenia.
Bezpieczeństwo zapewnia całodobowy monitoring wizyjny, 2-poziomowy system alarmowy, całodobowa ochrona.
Systemy inżynieryjne: CWU pompa ciepłaLGoraz dwa dachowe panele systemu podgrzewania wody energią słoneczną, bojler-akumulator 500 l z dodatkową możliwością podgrzewania wody energią elektryczną.
Centralne zimne zaopatrzenie w wodę z pośrednim zbiornikiem 2000 l i pompą z systemem łagodnego rozruchu.
System biologicznego oczyszczania ścieków produkcji słoweńskiej „Regeneracija” z odprowadzaniem oczyszczonej wody do miejskiej kanalizacji.
Wszystkie podłogi ogrzewane są przez pompę ciepła. Czynnik grzewczy – woda.
Jest oświetlenie LED, zarówno zewnętrzne, jak i wewnętrzne. Oddzielne oświetlenie strefy kąpielowej w nocy.
Konstrukcja: monolityczna.
Ściany działowe: monolit i ceramiczny termoblok gr. 200 mm.
Stropy: wzmocniona monolityczna płyta żelbetowa gr. 200 mm.
Zewnętrzne przeszklenia: wzmocniony aluminiowy profil z termobarierą ‘’FEAL” ze specjalną podwójną dekoracyjną ochroną przed kontaktem z solą morską oraz energooszczędnym pakietem szybowym.
Kuchnie: NOBILIA (Niemcy).
LodówkiBOSCHiLG, płyty grzewcze, okapy, zmywarkiBOSCH
PralkiLG2 szt.
Armatura wodnaCROHE
Ceramika sanitarnaGSG(Włochy)
KlimatyzacjaLGmoduły parapetowe oraz ogrzewanie podłogowe w systemie pompy ciepła.
Wentylacja nawiewno-wywiewna z systemem rekuperacjiPRANA.
Pokrycie podłogowe: winyl (WŁOCHY) gr. 8,5 mm 185 cm x 19 cm.
