Przejdź do treści

Podsumowanie AI

Luksusowa willa o powierzchni 200 m² w Krašići położona jest zaledwie 10 metrów od lazurowego morza i oferuje zachwycający panoramiczny widok. W domu dopracowano każdy detal: przestronny salon, przytulne sypialnie i prywatny basen tworzą idealną atmosferę do kameralnego wypoczynku przy szumie fal. To wyjątkowa oferta dla tych, którzy marzą o ekskluzywnym życiu w odległości spaceru od plaży.

Wille№ 2475

Willa w Krašići nr 2475

Aktualne na 26 września 2026
Krašici · Lustica
590 000 €
Widok: Widok na morze

Szczegóły

Powierzchnia
200 m²
Powierzchnia działki
330 m²
Pokoje
3
Sypialnie
2
Łazienki
3
Piętro
1/?
Rok budowy
2024
Do morza
10 m
Cena za m²
2700 €

Opis

Ekskluzywna willa w Krašići, Tivat – bezpośrednia oferta od dewelopera

Prezentujemy nowoczesną willę klasy premium na pierwszej linii brzegowej w jednej z najbardziej malowniczych części Tivatu – Krašići. Ta cicha i kameralna okolica idealnie sprawdzi się dla osób ceniących komfort, spokój oraz niepowtarzalne widoki na Adriatyk i górskie krajobrazy Czarnogóry.

Zalety:

Zaledwie 10 metrów do plaży – poranne kąpiele i zachody słońca tuż przy Twoim domu.

Panoramiczne okna w każdym pomieszczeniu z widokiem na morze i góry.

Autorski projekt wnętrz z przemyślanym systemem oświetlenia do różnych nastrojów.

Wysokiej jakości materiały i wyposażenie:

  • włoskie płytki ceramiczne;
  • armatura sanitarna Hansgrohe i Villeroy & Boch;
  • kominki, ogrzewanie podłogowe, nowoczesne systemy klimatyzacji i wentylacji.

Prywatny basen i taras do wypoczynku oraz wieczorów z widokiem na zachód słońca.

Efektywność energetyczna i komfort dzięki rozwiązaniom termoizolacyjnym oraz pakietom szybowym z ciepłym profilem Schüco.

Charakterystyka obiektu:

  • Powierzchnia willi – 200 m²
  • Powierzchnia działki – 330 m²

Ta willa to rzadka okazja zakupu nowoczesnej nieruchomości nad morzem w Czarnogórze. Krašići to malownicza miejscowość na półwyspie Luštica, zaledwie kilka minut jazdy od Tivatu i lotniska. Słynie z przytulnej atmosfery, krystalicznie czystego morza i zachwycających widoków na Zatokę Kotorską.

Nie ma tu hałasu i zgiełku typowego dla dużych ośrodków turystycznych — tylko morska bryza, cisza i spokój. Krašići wybierają ci, którzy szukają prywatności, harmonii z naturą oraz komfortu do życia lub wypoczynku.

Cechy okolicy:

  • czyste plaże z krystalicznie czystą wodą;
  • zachwycające panoramy morza i gór;
  • prywatność i spokój, zachowujące ducha dawnej Czarnogóry;
  • dogodna dostępność komunikacyjna — w pobliżu Tivat, Kotor i lotnisko.

Szacunkowe koszty transakcji zakupu

Orientacyjne wyliczenie dodatkowych kosztów przy zakupie

Cena nieruchomości
590 000 €
Podatek od przeniesienia własności
27 400 €
4500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 5400 € (6% × 90 000)

Dodatkowe możliwe koszty

  • Wnioski do katastruod 30 €
  • Uzyskanie odpisów do transakcjiod 7 €
  • Tłumacz przysięgły· za umowę / godzinęod 50 €
Łącznie koszty obowiązkowe28 484 €
Szacowany koszt zakupu nieruchomościŁącznie: 618 484 €

Lokalizacja

Co znajduje się w pobliżu

  • Artykuły spożywczeLena48 m
  • RestauracjaVolat 227 m
  • Przystanek autobusowy304 m
  • Bankomat1.9 km
  • LotniskoTivat Airport6.7 km
  • PortPortonovi Marina4.2 km
  • Morze10 m

Najczęstsze pytania

Tak. Obcokrajowcy mogą kupować mieszkania i domy w Czarnogórze na takich samych zasadach jak obywatele, z pełnym prawem własności. Ograniczenia dotyczą jedynie niektórych gruntów rolnych i niezabudowanych, które cudzoziemcy zwykle nabywają przez czarnogórską spółkę. Prowadzimy całą procedurę prawną.
Koszty zależą od nieruchomości. Podatek od przeniesienia własności w Czarnogórze jest progresywny — stawka zależy od wartości — a nowe budynki przy pierwszej sprzedaży podlegają VAT. Doliczyć trzeba notariusza, wpis do rejestru i opcjonalnie prawnika. Dokładną kwotę dla tej nieruchomości najłatwiej obliczysz naszym kalkulatorem kosztów zakupu.
Ta nieruchomość znajduje się około 10 m od morza.
Wybrzeże Czarnogóry ma duży sezonowy popyt na najem krótkoterminowy i rosnący na długoterminowy ze strony osób przeprowadzających się. Rzeczywisty zwrot zależy od lokalizacji, umeblowania i zarządzania — poproś nas o szacunek dla tej konkretnej nieruchomości.
Zgodnie z nową ustawą zakup nieruchomości umożliwia ubieganie się o czasowy pobyt tylko wtedy, gdy nieruchomość jest mieszkalna i warta co najmniej 150 000 €. Przepisy okresowo się zmieniają — potwierdź aktualne wymogi z nami.

Oblicz kredyt hipoteczny

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
Cena nieruchomości
590 000 €
lat
5 lat30 lat
%
3%9%

Oprocentowanie banków

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
CKB Bank
CKB Banknajlepsza
stała na 5 lat · 7 dni
5.9%
2935 €/mies.
NLB Banka
NLB Banka
zmienna Euribor + 4.2% · 10 dni
6.3%
3031 €/mies.
Erste Bank
Erste Bank
stała na 3 lata · 14 dni
6.5%
3079 €/mies.
Rata miesięczna
2726 €
Przez 240 mies. · przy 5.0% rocznie
63%kapitał
Kwota kredytu413 000 €
Łączne odsetki241 148 €
Kwota kredytu
413 000 €
Łączne odsetki
241 148 €
Łączna spłata
654 148 €

Chcesz wiedzieć, ile realnie możesz dostać?

< 1 minBez zobowiązań3 banki naraz

Stawki podane jako „od”. Ostateczna oferta zależy od Twojej historii kredytowej i warunków banku.

590 000 €
2700 €/m²№ 2475