Podsumowanie AI

Luksusowa willa o powierzchni 200 m² w Krašići położona jest zaledwie 10 metrów od lazurowego morza i oferuje zachwycający panoramiczny widok. W domu dopracowano każdy detal: przestronny salon, przytulne sypialnie i prywatny basen tworzą idealną atmosferę do kameralnego wypoczynku przy szumie fal. To wyjątkowa oferta dla tych, którzy marzą o ekskluzywnym życiu w odległości spaceru od plaży.

Willa w Krašići nr 2475

Krašici · Lustica
540 000 €
Widok: Widok na morze

Szczegóły

Powierzchnia
200 м²
Powierzchnia działki
330 м²
Pokoje
3
Sypialnie
2
Łazienki
3
Piętro
1/?
Rok budowy
2024
Do morza
10 m
Cena za m²
2 700 €

Opis

Ekskluzywna willa w Krašići, Tivat – bezpośrednia oferta od dewelopera

Prezentujemy nowoczesną willę klasy premium na pierwszej linii brzegowej w jednej z najbardziej malowniczych części Tivatu – Krašići. Ta cicha i kameralna okolica idealnie sprawdzi się dla osób ceniących komfort, spokój oraz niepowtarzalne widoki na Adriatyk i górskie krajobrazy Czarnogóry.

Zalety:

Zaledwie 10 metrów do plaży – poranne kąpiele i zachody słońca tuż przy Twoim domu.

Panoramiczne okna w każdym pomieszczeniu z widokiem na morze i góry.

Autorski projekt wnętrz z przemyślanym systemem oświetlenia do różnych nastrojów.

Wysokiej jakości materiały i wyposażenie:

  • włoskie płytki ceramiczne;
  • armatura sanitarna Hansgrohe i Villeroy & Boch;
  • kominki, ogrzewanie podłogowe, nowoczesne systemy klimatyzacji i wentylacji.

Prywatny basen i taras do wypoczynku oraz wieczorów z widokiem na zachód słońca.

Efektywność energetyczna i komfort dzięki rozwiązaniom termoizolacyjnym oraz pakietom szybowym z ciepłym profilem Schüco.

Charakterystyka obiektu:

  • Powierzchnia willi – 200 m²
  • Powierzchnia działki – 330 m²

Ta willa to rzadka okazja zakupu nowoczesnej nieruchomości nad morzem w Czarnogórze. Krašići to malownicza miejscowość na półwyspie Luštica, zaledwie kilka minut jazdy od Tivatu i lotniska. Słynie z przytulnej atmosfery, krystalicznie czystego morza i zachwycających widoków na Zatokę Kotorską.

Nie ma tu hałasu i zgiełku typowego dla dużych ośrodków turystycznych — tylko morska bryza, cisza i spokój. Krašići wybierają ci, którzy szukają prywatności, harmonii z naturą oraz komfortu do życia lub wypoczynku.

Cechy okolicy:

  • czyste plaże z krystalicznie czystą wodą;
  • zachwycające panoramy morza i gór;
  • prywatność i spokój, zachowujące ducha dawnej Czarnogóry;
  • dogodna dostępność komunikacyjna — w pobliżu Tivat, Kotor i lotnisko.

Szacunkowe koszty transakcji zakupu

Orientacyjne wyliczenie dodatkowych kosztów przy zakupie

Cena nieruchomości
540 000 €
Podatek od przeniesienia własności
24 400 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 2 400 € (6% × 40 000)

Dodatkowe możliwe koszty

  • Wnioski do katastruod 30 €
  • Uzyskanie odpisów do transakcjiod 7 €
  • Tłumacz przysięgły· za umowę / godzinęod 50 €
Łącznie koszty obowiązkowe25 421 €
Szacowany koszt zakupu nieruchomościŁącznie: 565 421 €

Lokalizacja

Najczęstsze pytania

Tak. Obcokrajowcy mogą kupować mieszkania i domy w Czarnogórze na takich samych zasadach jak obywatele, z pełnym prawem własności. Ograniczenia dotyczą jedynie niektórych gruntów rolnych i niezabudowanych, które cudzoziemcy zwykle nabywają przez czarnogórską spółkę. Prowadzimy całą procedurę prawną.
Koszty zależą od nieruchomości. Podatek od przeniesienia własności w Czarnogórze jest progresywny — stawka zależy od wartości — a nowe budynki przy pierwszej sprzedaży podlegają VAT. Doliczyć trzeba notariusza, wpis do rejestru i opcjonalnie prawnika. Dokładną kwotę dla tej nieruchomości najłatwiej obliczysz naszym kalkulatorem kosztów zakupu.
Ta nieruchomość znajduje się około 10 m od morza.
Wybrzeże Czarnogóry ma duży sezonowy popyt na najem krótkoterminowy i rosnący na długoterminowy ze strony osób przeprowadzających się. Rzeczywisty zwrot zależy od lokalizacji, umeblowania i zarządzania — poproś nas o szacunek dla tej konkretnej nieruchomości.
Zgodnie z nową ustawą zakup nieruchomości umożliwia ubieganie się o czasowy pobyt tylko wtedy, gdy nieruchomość jest mieszkalna i warta co najmniej 150 000 €. Przepisy okresowo się zmieniają — potwierdź aktualne wymogi z nami.

Calculate mortgage

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
Property price
540 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2686 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2774 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2818 €/мес
Monthly payment
2495 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount378 000 €
Total interest220 712 €
Loan amount
378 000 €
Total interest
220 712 €
Total payment
598 712 €

Want to know how much you can actually get approved for?

< 1 minNo obligation3 banks at once

Rates shown as "from". Final offer depends on your credit profile and the bank's conditions.

540 000 €
2 700 €/m²2475