Przejdź do treści

Podsumowanie AI

Luksusowa willa o powierzchni 372 m² na malowniczym półwyspie Luštica to idealne połączenie prywatności i komfortu, zaledwie kilometr od lazurowego morza. Przestronna rezydencja z czterema sypialniami, jasnym salonem i przytulnymi balkonami została stworzona dla miłośników prestiżowego stylu życia w otoczeniu zachwycających morskich krajobrazów.

№ 2517

Willa w Lušticy nr 2517

Aktualne na 26 września 2026
3 000 000 €
Widok: Widok na góry, Widok na miasto

Szczegóły

Powierzchnia
372 m²
Powierzchnia działki
784 m²
Pokoje
5
Sypialnie
4
Łazienki
3
Rok budowy
2014
Parking
Tak
Do morza
1000 m
Cena za m²
8065 €

Opis

Ekskluzywna prywatna willa, stworzona według indywidualnego projektu dla tych, którzy cenią morze, ciszę i nienaganną jakość życia. Dom harmonijnie wpisuje się w naturalny krajobraz i znajduje się przy granicy strefy zielonej, gdzie zabudowa jest zabroniona — dlatego prywatność, otwarte widoki i spokój są tu gwarantowane.

Willa znajduje sięmiędzy prestiżowymi kurortami Plavi Horizonti i Luštica Bay, zaledwie 15 minut spacerem od morza. W pobliżu znajdują się plaże, marina, kluby jachtowe oraz rozwinięta infrastruktura wypoczynkowa.

Parametry obiektu:

Dom został zbudowany z podwyższonym zapasem wytrzymałości i jest przystosowany do aktywności sejsmicznej. Wzdłuż całego obwodu działki wykonano drenaż. Architektura inspirowana jest klasycznymi śródziemnomorskimi willami, a wnętrze podkreśla wysoki status: meble na zamówienie, naturalne materiały, parkiet merbau, schody z dębu parzonego, wykończenie elewacji i tarasów trawertynem, autorskie żyrandole oraz przemyślane wielopoziomowe oświetlenie. W domu zapewnionopełną izolację akustyczną.

Układ:

Działka jest ogrodzona murem z naturalnego kamienia, urządzono ogród krajobrazowy z drzewami owocowymi, przewidziano oświetlenie architektoniczne oraz system bezpieczeństwa.

Minimalne koszty eksploatacyjne, jeden właściciel.<br data-start="1810" data-end="1813" />To willa, którą naprawdę warto zobaczyć osobiście— idealny wybór do stałego zamieszkania lub jako prestiżowa rezydencja nad morzem w jednej z najbardziej prestiżowych dzielnic Czarnogóry.

Szacunkowe koszty transakcji zakupu

Orientacyjne wyliczenie dodatkowych kosztów przy zakupie

Cena nieruchomości
3 000 000 €
Podatek od przeniesienia własności
172 000 €
4500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 150 000 € (6% × 2 500 000)

Parametry aktu notarialnego

Kupujących
1
Sprzedających
1

Domyślnie wyliczenie dotyczy transakcji z dwiema stronami (1 sprzedający i 1 kupujący) bez tłumacza przysięgłego, a wniosek do katastru składa notariusz. Każda strona ponad dwie dodaje 5% taksy, każdy tłumacz 15 €, a VAT 21% nalicza się od całej kwoty. Nie obejmuje: czynności poza godzinami pracy, w weekend lub święto (+25%, nie mniej niż 50 €), dojazdu notariusza (+35 € za każdą rozpoczętą godzinę oraz koszty podróży), pełnomocnictw (60 € + VAT za każde). Notariusz może przyjąć wartość rynkową nieruchomości, jeśli cena w umowie jest niższa.

Możliwe dodatkowe koszty (poza sumą)

Opłaty urzędowe

  • Wpis prawa do katastru (opłata urzędowa)od 30 €
  • Wypisy z rejestru nieruchomości do transakcjiod 7 €
Łącznie koszty obowiązkowe175 635 €
Szacowany koszt zakupu nieruchomościŁącznie: 3 175 635 €

Lokalizacja

Co znajduje się w pobliżu

  • Artykuły spożywczeCity597 m
  • RestauracjaResoran Astoria259 m
  • Przystanek autobusowyNovo Naselje144 m
  • Bankomat1.7 km
  • LotniskoTivat Airport4.4 km
  • PortAeroport Marina3.2 km
  • Morze1.0 km

Najczęstsze pytania

Tak. Obcokrajowcy mogą kupować mieszkania i domy w Czarnogórze na takich samych zasadach jak obywatele, z pełnym prawem własności. Ograniczenia dotyczą jedynie niektórych gruntów rolnych i niezabudowanych, które cudzoziemcy zwykle nabywają przez czarnogórską spółkę. Prowadzimy całą procedurę prawną.
Koszty zależą od nieruchomości. Podatek od przeniesienia własności w Czarnogórze jest progresywny — stawka zależy od wartości — a nowe budynki przy pierwszej sprzedaży podlegają VAT. Doliczyć trzeba notariusza, wpis do rejestru i opcjonalnie prawnika. Dokładną kwotę dla tej nieruchomości najłatwiej obliczysz naszym kalkulatorem kosztów zakupu.
Ta nieruchomość znajduje się około 1000 m od morza.
Wybrzeże Czarnogóry ma duży sezonowy popyt na najem krótkoterminowy i rosnący na długoterminowy ze strony osób przeprowadzających się. Rzeczywisty zwrot zależy od lokalizacji, umeblowania i zarządzania — poproś nas o szacunek dla tej konkretnej nieruchomości.
Zgodnie z nową ustawą zakup nieruchomości umożliwia ubieganie się o czasowy pobyt tylko wtedy, gdy nieruchomość jest mieszkalna i warta co najmniej 150 000 €. Przepisy okresowo się zmieniają — potwierdź aktualne wymogi z nami.

Oblicz kredyt hipoteczny

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
Cena nieruchomości
3 000 000 €
lat
5 lat30 lat
%
3%9%

Oprocentowanie banków

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
CKB Bank
CKB Banknajlepsza
stała na 5 lat · 7 dni
5.9%
14 924 €/mies.
NLB Banka
NLB Banka
zmienna Euribor + 4.2% · 10 dni
6.3%
15 411 €/mies.
Erste Bank
Erste Bank
stała na 3 lata · 14 dni
6.5%
15 657 €/mies.
Rata miesięczna
13 859 €
Przez 240 mies. · przy 5.0% rocznie
63%kapitał
Kwota kredytu2 100 000 €
Łączne odsetki1 226 177 €
Kwota kredytu
2 100 000 €
Łączne odsetki
1 226 177 €
Łączna spłata
3 326 177 €

Chcesz wiedzieć, ile realnie możesz dostać?

< 1 minBez zobowiązań3 banki naraz

Stawki podane jako „od”. Ostateczna oferta zależy od Twojej historii kredytowej i warunków banku.

3 000 000 €
8065 €/m²№ 2517