Podsumowanie AI

Ekskluzywna rezydencja o powierzchni 325 m², położona w malowniczym Kumborze, znajduje się zaledwie 100 metrów od lazurowego morza. Ten luksusowy dom z trzema sypialniami, prywatnym basenem i przestronnymi tarasami będzie idealnym miejscem do życia, oferując niezrównany komfort oraz atmosferę absolutnej prywatności na wybrzeżu.

Willa w Portonovi nr 4007

Kumbor · Zatoka Kotor
2 750 000 €
Widok: Widok na góry, Widok na miasto

Szczegóły

Powierzchnia
325 м²
Pokoje
4
Sypialnie
3
Łazienki
4
Rok budowy
2019
Do morza
100 m
Cena za m²
8 462 €

Opis

Unikalna trzypiętrowa willa o powierzchni 325 m² w Village Residence, elitarnym kompleksie Portonovi
  • 3 sypialnie
  • 3+1 łazienki
  • Częściowo umeblowana
  • Powierzchnia nieruchomości: 325 m²

Struktura willi:

  • Poziom piwnicy– główne wejście, dwie sypialnie z łazienkami en suite, toaleta dla gości i pralnia.
  • Pierwsze piętro (poziom promenady)– przestronny salon w układzie otwartym z kuchnią i jadalnią, wyjście na południowy balkon, główna sypialnia z łazienką en suite, garderobą i dużym tarasem z bezpośrednim dostępem do promenady przez prywatną bramę.
  • Dach– jacuzzi i strefa wypoczynkowa pod pergolą.

Właściciele mają dostęp do prywatnego dziedzińca o powierzchni 101 m², do którego można wejść przez główne wejście i dwie sypialnie na poziomie piwnicy. Tendziedziniec jest używany wyłącznie przez właścicieli willi. Ponadto właściciele będą mogli korzystać ze wspólnego basenu przed swoim ogrodem.

O kompleksie Portonovi

Portonovi Montenegro— to ultraluksusowa rezydencja wypoczynkowa, łącząca 218 lokali mieszkalnych światowej klasy oraz marinę dla megajachtów, położoną przy wąskim wejściu do Zatoki Kotorskiej.

Infrastruktura światowej klasy

Portonovi oferuje swoim rezydentom i gościom infrastrukturę spełniającą najwyższe standardy. Na terenie kompleksu znajdują się:

  • Marina dla superjachtów: jedna z najnowocześniejszych w Europie, zdolna przyjmować jednostki o długości do 120 metrów.
  • HotelOne&Only: pierwszy i jedyny w Europie hotel pod marką One&Only, oferujący niezrównany serwis i udogodnienia.
  • Centrum wellness Henri Chenot: unikalne centrum zdrowia i odmładzania, oferujące indywidualne programy detoksykacji i regeneracji.
  • Restauracje i bary: różnorodność propozycji gastronomicznych, od tradycyjnej kuchni czarnogórskiej po międzynarodowe specjały.
  • Butiki i sklepy: szeroki wybór sklepów oferujących produkty światowych marek (Bottega Veneta, Loewe, Balenciaga i in.).
  • Obiekty sportowe i rozrywkowe: centra fitness, korty tenisowe, baseny i inne obiekty do aktywnego wypoczynku.
Społeczność i styl życia Portonovi

Portonovi to nie tylko kompleks nieruchomości, ale pełnoprawna społeczność dla tych, którzy cenią komfort, prestiż i aktywny styl życia. Regularnie odbywają się tu wydarzenia kulturalne i sportowe, w tym regaty żeglarskie, festiwale gastronomiczne i koncerty, co tworzy dynamiczną i przyjazną atmosferę. Dla rodzin z dziećmi przewidziano bezpieczne strefy zabaw, placówki edukacyjne i strefy wypoczynku, a dla miłośników sportu — centra fitness, korty tenisowe, baseny i aktywności wodne. Życie w Portonovi łączy prywatność i wspólnotę, nowoczesny komfort i harmonię z naturą, czyniąc kompleks idealnym wyborem zarówno do stałego zamieszkania, jak i sezonowego wypoczynku.

Szacunkowe koszty transakcji zakupu

Orientacyjne wyliczenie dodatkowych kosztów przy zakupie

Cena nieruchomości
2 750 000 €
Podatek od przeniesienia własności
157 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 135 000 € (6% × 2 250 000)

Dodatkowe możliwe koszty

  • Wnioski do katastruod 30 €
  • Uzyskanie odpisów do transakcjiod 7 €
  • Tłumacz przysięgły· za umowę / godzinęod 50 €
Łącznie koszty obowiązkowe160 349 €
Szacowany koszt zakupu nieruchomościŁącznie: 2 910 349 €

Lokalizacja

Najczęstsze pytania

Tak. Obcokrajowcy mogą kupować mieszkania i domy w Czarnogórze na takich samych zasadach jak obywatele, z pełnym prawem własności. Ograniczenia dotyczą jedynie niektórych gruntów rolnych i niezabudowanych, które cudzoziemcy zwykle nabywają przez czarnogórską spółkę. Prowadzimy całą procedurę prawną.
Koszty zależą od nieruchomości. Podatek od przeniesienia własności w Czarnogórze jest progresywny — stawka zależy od wartości — a nowe budynki przy pierwszej sprzedaży podlegają VAT. Doliczyć trzeba notariusza, wpis do rejestru i opcjonalnie prawnika. Dokładną kwotę dla tej nieruchomości najłatwiej obliczysz naszym kalkulatorem kosztów zakupu.
Ta nieruchomość znajduje się około 100 m od morza.
Wybrzeże Czarnogóry ma duży sezonowy popyt na najem krótkoterminowy i rosnący na długoterminowy ze strony osób przeprowadzających się. Rzeczywisty zwrot zależy od lokalizacji, umeblowania i zarządzania — poproś nas o szacunek dla tej konkretnej nieruchomości.
Zgodnie z nową ustawą zakup nieruchomości umożliwia ubieganie się o czasowy pobyt tylko wtedy, gdy nieruchomość jest mieszkalna i warta co najmniej 150 000 €. Przepisy okresowo się zmieniają — potwierdź aktualne wymogi z nami.

Calculate mortgage

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
Property price
2 750 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
13 680 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
14 127 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
14 352 €/мес
Monthly payment
12 704 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount1 925 000 €
Total interest1 123 996 €
Loan amount
1 925 000 €
Total interest
1 123 996 €
Total payment
3 048 996 €

Want to know how much you can actually get approved for?

< 1 minNo obligation3 banks at once

Rates shown as "from". Final offer depends on your credit profile and the bank's conditions.

2 750 000 €
8 462 €/m²4007