Przejdź do treści

Podsumowanie AI

Przestorna willa o powierzchni 300 m² w malowniczej Prčanie, zaledwie 100 metrów od morza, oferuje panoramiczne widoki na zatokę, miasto i góry. W pełni umeblowany dom z roku 2008 znajduje się na działce o powierzchni 1300 m² z tarasem, ogrodem i miejscem parkingowym. Unikalna możliwość — warunki techniczne do budowy dodatkowego obiektu o powierzchni do 400 m² w jednej z najstarszych lokalizacji Zatoki Kotorskiej.

Wille№ 2989

Willa w Prčanie nr 2989

Aktualne na 12 listopada 2026
Prčanj · Zatoka Kotor
1 260 000 €
Widok: Widok na morze, Widok na miasto, Widok na góry

Szczegóły

Powierzchnia
300 m²
Powierzchnia działki
1300 m²
Rok budowy
2008
Parking
Tak
Do morza
100 m

Opis

Do sprzedaży willa o powierzchni 300 m² w malowniczej miejscowości Pričan, nad brzegiem Zatoki Kotorskiej. Nieruchomość położona jest w drugiej linii od morza, 30 metrów od plaży, z dwoma bezpośrednimi wyjściami do wody.

Willa została wybudowana w 2008 roku na działce o powierzchni 1 300 m². Na działce posiadane są warunki techniczne do budowy dodatkowego obiektu mieszkalnego o powierzchni do 400 m² – rzadka możliwość deweloperska w tej lokalizacji.

Pričan to jedna z najstarszych osad Zatoki Kotorskiej, bogata w historyczne zabytki i kościoły znajdujące się pod ochroną UNESCO. Cicha, przytulna okolica z dobrze rozwiniętą lokalną infrastrukturą oraz specyficzną atmosferą śródziemnomorskiej Adriatyki.

Zalety nieruchomości:

  • Druga linia od morza, 30 m do plaży
  • Dwa wyjścia na plażę
  • Działka 1 300 m²
  • Możliwość budowy apartamentów do 400 m² (warunki techniczne uzyskane)
  • Garaż
  • Willa na dwóch poziomach
  • W pełni umeblowana i gotowa do zamieszkania
  • Nieruchomość wynajmowana – generuje dochód
  • Do Kotoru około 5 km, do międzynarodowego lotniska w Tivatie około 8 km.

Podstawowe parametry:

  • Powierzchnia willi: 300 m²
  • Działka: 1 300 m²
  • Poziomy: 2
  • Garaż: dostępny
  • Widok: na Zatokę Kotorską
  • Umeblowanie: w pełni umeblowana
  • Rok budowy: 2008

Udogodnienia

KlimatyzacjaParkingOgródWidok na morzeWidok na góryWidok na miastoMeble - w pełniTaras

Szacunkowe koszty transakcji zakupu

Orientacyjne wyliczenie dodatkowych kosztów przy zakupie

Cena nieruchomości
1 260 000 €
Podatek od przeniesienia własności
67 600 €
4500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 45 600 € (6% × 760 000)

Parametry aktu notarialnego

Kupujących
1
Sprzedających
1

Domyślnie wyliczenie dotyczy transakcji z dwiema stronami (1 sprzedający i 1 kupujący) bez tłumacza przysięgłego, a wniosek do katastru składa notariusz. Każda strona ponad dwie dodaje 5% taksy, każdy tłumacz 15 €, a VAT 21% nalicza się od całej kwoty. Nie obejmuje: czynności poza godzinami pracy, w weekend lub święto (+25%, nie mniej niż 50 €), dojazdu notariusza (+35 € za każdą rozpoczętą godzinę oraz koszty podróży), pełnomocnictw (60 € + VAT za każde). Notariusz może przyjąć wartość rynkową nieruchomości, jeśli cena w umowie jest niższa.

Możliwe dodatkowe koszty (poza sumą)

Opłaty urzędowe

  • Wpis prawa do katastru (opłata urzędowa)od 30 €
  • Wypisy z rejestru nieruchomości do transakcjiod 7 €
Łącznie koszty obowiązkowe69 410 €
Szacowany koszt zakupu nieruchomościŁącznie: 1 329 410 €

Lokalizacja

Co znajduje się w pobliżu

  • Artykuły spożywczeDado251 m
  • AptekaPharmacy "Dobrota"2.7 km
  • SzpitalKotor Psychiatric Hospital2.2 km
  • RestauracjaMademoiselle97 m
  • Przystanek autobusowy329 m
  • Bankomat1.9 km
  • LotniskoTivat Airport6.0 km
  • PortKotor Cruise Pirs3.7 km
  • Morze100 m

Najczęstsze pytania

Tak. Obcokrajowcy mogą kupować mieszkania i domy w Czarnogórze na takich samych zasadach jak obywatele, z pełnym prawem własności. Ograniczenia dotyczą jedynie niektórych gruntów rolnych i niezabudowanych, które cudzoziemcy zwykle nabywają przez czarnogórską spółkę. Prowadzimy całą procedurę prawną.
Koszty zależą od nieruchomości. Podatek od przeniesienia własności w Czarnogórze jest progresywny — stawka zależy od wartości — a nowe budynki przy pierwszej sprzedaży podlegają VAT. Doliczyć trzeba notariusza, wpis do rejestru i opcjonalnie prawnika. Dokładną kwotę dla tej nieruchomości najłatwiej obliczysz naszym kalkulatorem kosztów zakupu.
Ta nieruchomość znajduje się około 100 m od morza.
Wybrzeże Czarnogóry ma duży sezonowy popyt na najem krótkoterminowy i rosnący na długoterminowy ze strony osób przeprowadzających się. Rzeczywisty zwrot zależy od lokalizacji, umeblowania i zarządzania — poproś nas o szacunek dla tej konkretnej nieruchomości.
Zgodnie z nową ustawą zakup nieruchomości umożliwia ubieganie się o czasowy pobyt tylko wtedy, gdy nieruchomość jest mieszkalna i warta co najmniej 150 000 €. Przepisy okresowo się zmieniają — potwierdź aktualne wymogi z nami.

Oblicz kredyt hipoteczny

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
Cena nieruchomości
1 260 000 €
lat
5 lat30 lat
%
3%9%

Oprocentowanie banków

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
CKB Bank
CKB Banknajlepsza
stała na 5 lat · 7 dni
5.9%
6268 €/mies.
NLB Banka
NLB Banka
zmienna Euribor + 4.2% · 10 dni
6.3%
6473 €/mies.
Erste Bank
Erste Bank
stała na 3 lata · 14 dni
6.5%
6576 €/mies.
Rata miesięczna
5821 €
Przez 240 mies. · przy 5.0% rocznie
63%kapitał
Kwota kredytu882 000 €
Łączne odsetki514 994 €
Kwota kredytu
882 000 €
Łączne odsetki
514 994 €
Łączna spłata
1 396 994 €

Chcesz wiedzieć, ile realnie możesz dostać?

< 1 minBez zobowiązań3 banki naraz

Stawki podane jako „od”. Ostateczna oferta zależy od Twojej historii kredytowej i warunków banku.

1 260 000 €
№ 2989