Przejdź do treści

Podsumowanie AI

Luksusowa willa o powierzchni 402 m² w sercu Zatoki Kotorskiej – idealne połączenie prywatności i komfortu premium, zaledwie 800 metrów od morza. Przestronny dom z 4 sypialniami, stylowym salonem i własnym basenem będzie Twoim wymarzonym miejscem na wypoczynek pod łagodnym czarnogórskim słońcem.

Wille№ 1081

Willa w Hercegu Novim nr 1081

Zatoka Boka Kotorska, Topla, Czarnogóra
885 000 €
Widok: Widok na morze

Szczegóły

Powierzchnia
402 m²
Powierzchnia działki
350 m²
Sypialnie
4
Parking
Tak
Do morza
800 m
Cena za m²
2201 €

Opis

Sprzedaż willi o powierzchni mieszkalnej 402 m2 + garaż o powierzchni 120 m2 (z którego wchodzi się bezpośrednio do domu).
Działka o powierzchni 350 m2 z basenem o powierzchni 40 m2. Z tarasu roztacza się wspaniały widok na morze. W domu zainstalowano solarny system ogrzewania ciepłej wody (podgrzewacz wody 500 l oraz klimatyzatory parapetowe najwyższej kategorii). Wszystkie łazienki z ogrzewaniem podłogowym.
Układ pomieszczeń:
1 piętro - duży salon, kuchnia, jadalnia, kominek, sypialnia i łazienka.
2 piętro - dwa oddzielne pomieszczenia, w każdym sypialnia, garderoba, łazienka oraz duży wspólny taras.
3 piętro - wysokie pomieszczenie mansardowe z dużą łazienką (kabiną prysznicową, wanną z jacuzzi...), szafa przesuwna i duże studio.
Oprócz wyżej wymienionych poziomów i pomieszczeń znajduje się również pomieszczenie półpiwniczne z pralnią, spiżarnią, pomieszczeniem technicznym (solarny bojler, hydrofor) oraz pomieszczenie na siłownię, saunę i piwnicę na wino. Cała działka jest oddzielona wysokimi murami w celu zachowania prywatności. Willa jest zwrócona na południe, w stronę morza i słońca przez cały dzień. Ze wszystkich poziomów działki widok na Zatokę Kotorską.
W odległości 800 m znajdują się sklepy, centrum fitness, przychodnia. Do centrum Herceg Novi potrzeba 5 minut samochodem, a do promenady i brzegu 15 minut pieszo lub kilka minut samochodem.

Szacunkowe koszty transakcji zakupu

Orientacyjne wyliczenie dodatkowych kosztów przy zakupie

Cena nieruchomości
885 000 €
Podatek od przeniesienia własności
45 100 €
4500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 23 100 € (6% × 385 000)

Parametry aktu notarialnego

Kupujących
1
Sprzedających
1

Domyślnie wyliczenie dotyczy transakcji z dwiema stronami (1 sprzedający i 1 kupujący) bez tłumacza przysięgłego, a wniosek do katastru składa notariusz. Każda strona ponad dwie dodaje 5% taksy, każdy tłumacz 15 €, a VAT 21% nalicza się od całej kwoty. Nie obejmuje: czynności poza godzinami pracy, w weekend lub święto (+25%, nie mniej niż 50 €), dojazdu notariusza (+35 € za każdą rozpoczętą godzinę oraz koszty podróży), pełnomocnictw (60 € + VAT za każde). Notariusz może przyjąć wartość rynkową nieruchomości, jeśli cena w umowie jest niższa.

Możliwe dodatkowe koszty (poza sumą)

Opłaty urzędowe

  • Wpis prawa do katastru (opłata urzędowa)od 30 €
  • Wypisy z rejestru nieruchomości do transakcjiod 7 €
Łącznie koszty obowiązkowe46 517 €
Szacowany koszt zakupu nieruchomościŁącznie: 931 517 €

Lokalizacja

Co znajduje się w pobliżu

  • SzkołaOsnovna škola “Milan Vuković”1.0 km
  • Przedszkole937 m
  • Artykuły spożywczeSnadbijevanje herceg novi49 m
  • AptekaTea Medica57 m
  • SzpitalPorodilište Meljine1.4 km
  • RestauracjaCastello56 m
  • Przystanek autobusowy40 m
  • BankomatPrva Banka Crne Gore197 m
  • LotniskoTivat Airport16.2 km
  • PortMarina - Škver518 m
  • Morze800 m

Najczęstsze pytania

Tak. Obcokrajowcy mogą kupować mieszkania i domy w Czarnogórze na takich samych zasadach jak obywatele, z pełnym prawem własności. Ograniczenia dotyczą jedynie niektórych gruntów rolnych i niezabudowanych, które cudzoziemcy zwykle nabywają przez czarnogórską spółkę. Prowadzimy całą procedurę prawną.
Koszty zależą od nieruchomości. Podatek od przeniesienia własności w Czarnogórze jest progresywny — stawka zależy od wartości — a nowe budynki przy pierwszej sprzedaży podlegają VAT. Doliczyć trzeba notariusza, wpis do rejestru i opcjonalnie prawnika. Dokładną kwotę dla tej nieruchomości najłatwiej obliczysz naszym kalkulatorem kosztów zakupu.
Ta nieruchomość znajduje się około 800 m od morza.
Wybrzeże Czarnogóry ma duży sezonowy popyt na najem krótkoterminowy i rosnący na długoterminowy ze strony osób przeprowadzających się. Rzeczywisty zwrot zależy od lokalizacji, umeblowania i zarządzania — poproś nas o szacunek dla tej konkretnej nieruchomości.
Zgodnie z nową ustawą zakup nieruchomości umożliwia ubieganie się o czasowy pobyt tylko wtedy, gdy nieruchomość jest mieszkalna i warta co najmniej 150 000 €. Przepisy okresowo się zmieniają — potwierdź aktualne wymogi z nami.

Oblicz kredyt hipoteczny

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
Cena nieruchomości
885 000 €
lat
5 lat30 lat
%
3%9%

Oprocentowanie banków

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
CKB Bank
CKB Banknajlepsza
stała na 5 lat · 7 dni
5.9%
4403 €/mies.
NLB Banka
NLB Banka
zmienna Euribor + 4.2% · 10 dni
6.3%
4546 €/mies.
Erste Bank
Erste Bank
stała na 3 lata · 14 dni
6.5%
4619 €/mies.
Rata miesięczna
4088 €
Przez 240 mies. · przy 5.0% rocznie
63%kapitał
Kwota kredytu619 500 €
Łączne odsetki361 722 €
Kwota kredytu
619 500 €
Łączne odsetki
361 722 €
Łączna spłata
981 222 €

Chcesz wiedzieć, ile realnie możesz dostać?

< 1 minBez zobowiązań3 banki naraz

Stawki podane jako „od”. Ostateczna oferta zależy od Twojej historii kredytowej i warunków banku.

885 000 €
2201 €/m²№ 1081