Przejdź do treści

Podsumowanie AI

Wyjątkowa działka o powierzchni 985 m² w malowniczym Kamenovo otwiera wspaniałe możliwości budowy domu marzeń, zaledwie 500 metrów od brzegu Morza Adriatyckiego. Ta rzadka oferta w prestiżowej lokalizacji łączy prywatność, najczystsze powietrze i bliskość najlepszych plaż wybrzeża. Cena nieruchomości wynosi 900 000 EUR, co czyni ją doskonałą inwestycją w nieruchomość klasy premium.

№ 2473

Działka z projektem w Kamenovo nr 2473

Kamenowo · Riwiera Budvańska
900 000 €
Widok: Widok na morze, Widok na góry

Szczegóły

Powierzchnia
985 m²
Rok budowy
2026
Do morza
500 m
Cena za m²
914 €

Opis

Oferta inwestycyjna w Kamenovo, Riwiera Budva

Oferowana jest wyjątkowa działka w jednej z najbardziej prestiżowych i poszukiwanych lokalizacji Czarnogóry — Kamenovo, gmina Budva, katastralna gmina Sveti Stefan.

Lokalizacja:
Zaledwie kilka minut od słynnych plaż Kamenovo i Sveti Stefan.
Dogodny dojazd i spokojne otoczenie, łączące prywatność z bliskością infrastruktury turystycznej Riwiery Budva.

Parametry działki:
Łączna powierzchnia: 985,46 m² (4 sąsiadujące działki).
Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa.

Projekt i pozwolenia:
Opracowano i uzgodniono projekt budowy 4 nowoczesnych domów w jednolitej koncepcji architektonicznej.
Każdy dom: S+P+1 (piwnica + parter + pierwsze piętro), 125 m² brutto.
Łączna powierzchnia zabudowy mieszkaniowej: 500 m².
Projekt przewiduje 2 baseny do wspólnego użytku mieszkańców.
Cała dokumentacja budowlana została uzgodniona, co pozwala inwestorowi natychmiast przystąpić do realizacji.

Potencjał inwestycyjny:
Możliwość budowy, a następnie sprzedaży lub wynajmu domów z wysoką stopą zwrotu.
Perspektywiczny obszar z rosnącym popytem na nieruchomości premium.
Gotowa koncepcja architektoniczna i pozwolenia znacząco skracają czas realizacji projektu.

Idealna oferta dla inwestorów poszukujących gotowego rozwiązania pod zabudowę na wybrzeżu Adriatyku

Szacunkowe koszty transakcji zakupu

Orientacyjne wyliczenie dodatkowych kosztów przy zakupie

Cena nieruchomości
900 000 €
Podatek od przeniesienia własności
46 000 €
4500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 24 000 € (6% × 400 000)

Parametry aktu notarialnego

Kupujących
1
Sprzedających
1

Domyślnie wyliczenie dotyczy transakcji z dwiema stronami (1 sprzedający i 1 kupujący) bez tłumacza przysięgłego, a wniosek do katastru składa notariusz. Każda strona ponad dwie dodaje 5% taksy, każdy tłumacz 15 €, a VAT 21% nalicza się od całej kwoty. Nie obejmuje: czynności poza godzinami pracy, w weekend lub święto (+25%, nie mniej niż 50 €), dojazdu notariusza (+35 € za każdą rozpoczętą godzinę oraz koszty podróży), pełnomocnictw (60 € + VAT za każde). Notariusz może przyjąć wartość rynkową nieruchomości, jeśli cena w umowie jest niższa.

Możliwe dodatkowe koszty (poza sumą)

Opłaty urzędowe

  • Wpis prawa do katastru (opłata urzędowa)od 30 €
  • Wypisy z rejestru nieruchomości do transakcjiod 7 €
Łącznie koszty obowiązkowe47 433 €
Szacowany koszt zakupu nieruchomościŁącznie: 947 433 €

Lokalizacja

Co znajduje się w pobliżu

  • Przedszkole969 m
  • Artykuły spożywczeFranca637 m
  • Apteka1.5 km
  • RestauracjaVillage686 m
  • Przystanek autobusowyKamenovo623 m
  • Bankomat688 m
  • LotniskoTivat Airport20.2 km
  • PortMarina Budva4.9 km
  • Morze500 m

Najczęstsze pytania

Tak. Obcokrajowcy mogą kupować mieszkania i domy w Czarnogórze na takich samych zasadach jak obywatele, z pełnym prawem własności. Ograniczenia dotyczą jedynie niektórych gruntów rolnych i niezabudowanych, które cudzoziemcy zwykle nabywają przez czarnogórską spółkę. Prowadzimy całą procedurę prawną.
Koszty zależą od nieruchomości. Podatek od przeniesienia własności w Czarnogórze jest progresywny — stawka zależy od wartości — a nowe budynki przy pierwszej sprzedaży podlegają VAT. Doliczyć trzeba notariusza, wpis do rejestru i opcjonalnie prawnika. Dokładną kwotę dla tej nieruchomości najłatwiej obliczysz naszym kalkulatorem kosztów zakupu.
Ta nieruchomość znajduje się około 500 m od morza.
Wybrzeże Czarnogóry ma duży sezonowy popyt na najem krótkoterminowy i rosnący na długoterminowy ze strony osób przeprowadzających się. Rzeczywisty zwrot zależy od lokalizacji, umeblowania i zarządzania — poproś nas o szacunek dla tej konkretnej nieruchomości.
Zgodnie z nową ustawą zakup nieruchomości umożliwia ubieganie się o czasowy pobyt tylko wtedy, gdy nieruchomość jest mieszkalna i warta co najmniej 150 000 €. Przepisy okresowo się zmieniają — potwierdź aktualne wymogi z nami.

Oblicz kredyt hipoteczny

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
Cena nieruchomości
900 000 €
lat
5 lat30 lat
%
3%9%

Oprocentowanie banków

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
CKB Bank
CKB Banknajlepsza
stała na 5 lat · 7 dni
5.9%
4477 €/mies.
NLB Banka
NLB Banka
zmienna Euribor + 4.2% · 10 dni
6.3%
4623 €/mies.
Erste Bank
Erste Bank
stała na 3 lata · 14 dni
6.5%
4697 €/mies.
Rata miesięczna
4158 €
Przez 240 mies. · przy 5.0% rocznie
63%kapitał
Kwota kredytu630 000 €
Łączne odsetki367 853 €
Kwota kredytu
630 000 €
Łączne odsetki
367 853 €
Łączna spłata
997 853 €

Chcesz wiedzieć, ile realnie możesz dostać?

< 1 minBez zobowiązań3 banki naraz

Stawki podane jako „od”. Ostateczna oferta zależy od Twojej historii kredytowej i warunków banku.

900 000 €
914 €/m²№ 2473