Widok na Zatokę Kotorską i góry z działki w Dobrocie, Czarnogóra: sosny, linia brzegowa i turkusowa woda.

Zielona działka z widokiem na morze i góry w Dobrocie, Czarnogóra. Bezpośredni dostęp do wody, sosny i ogród krajobrazowy.

Taras z widokiem na morze w Dobrocie, Czarnogóra: kamienny taras, drewniany stół i ogród nad wodą.

Zielony taras z kamiennymi kolumnami i widokiem na morze w Dobrocie, Czarnogóra. Działka domu nr 2801 w cieniu winorośli.

Widok na morze i góry z działki domu w Dobrocie, Czarnogóra: zielony teren, drzewa i kamienna ścieżka prowadząca do brzegu.

Zielony ogród z widokiem na morze przy domu w Dobrocie, Czarnogóra: kamienne wykończenia, kwitnące rośliny i bezpośrednie wyjście na wybrzeże.

Przytulny taras z kamiennymi kolumnami i winoroślą w domu, Dobrota, Czarnogóra. Widok na ogród i ławkę.

Przytulny kamienny taras z zadaszeniem z kwitnących roślin i widokiem na morze w Dobrocie, Czarnogóra.

Zielony ogród z drzewami i kamienne schody przy domu w Dobrocie, Czarnogóra. Widok na góry i teren wokół domu.

Przytulny dom z ogrodem i zielonym trawnikiem w Dobrocie, Czarnogóra: widok na działkę z kwitnącymi drzewami i tarasem.

Zabytkowa kamienna studnia w zielonym ogrodzie na terenie posesji w Dobrocie, Czarnogóra. Widok na teren wokół domu.

Widok na morze i statek wycieczkowy przez kamienny łuk z winoroślą na działce w Dobrocie, Czarnogóra.

Kamienny dom w Dobrocie, Czarnogóra: przytulne patio z kwitnącym milinem i tarasem z naturalnego kamienia.

Przytulny taras kamiennego domu w Dobrocie, Czarnogóra, ze stolikiem, krzesłami i zacienioną winoroślą na podwórzu.

Kamienny dom w Dobrocie, Czarnogóra: przytulny zielony ogród z kwitnącymi roślinami i malowniczym widokiem na góry.

Kamienny dom w Dobrocie, Czarnogóra: fasada z naturalnego kamienia, taras z winoroślą i drewniane drzwi wejściowe.

Kamienny dom w Dobrocie, Czarnogóra: przytulne podwórko z tarasem porośniętym zielenią oraz zabytkowa kamienna fasada.

Przytulny salon w kamiennym domu w Dobrocie, Czarnogóra: wnętrze z wykończeniem z naturalnego kamienia i miękkimi meblami.

Sypialnia w domu w Dobrocie, Czarnogóra: łóżko dwuosobowe z brązową narzutą, szafki nocne i pomarańczowe ściany.

Sypialnia z łóżkiem małżeńskim i pomarańczowymi ścianami w domu na sprzedaż, Dobrota, Czarnogóra.

Widok na statek wycieczkowy w Zatoce Kotorskiej z domu w Dobrocie, Czarnogóra: krajobraz morski z sosnami i górami.

1 / 21

Все фото (21)

Podsumowanie AI

Wyjątkowa działka o powierzchni 900 m² z zabytkowym kamiennym domem, położona zaledwie 35 metrów od lazurowego wybrzeża Dobroty. Ciesz się zapierającymi dech w piersiach panoramami morza, gór i miasta, mając jednocześnie rzadką okazję do dalszej zabudowy w jednym z najbardziej prestiżowych miejsc Zatoki Kotorskiej.

Sprzedaż Ziemia#2801

Działka w Dobrocie nr 2801

Aktualne na 14 lipca 2026

Dobrota · Zatoka Kotor

Cena na zapytanie

Widok: Widok na morze, Widok na góry, Widok na miasto

Szczegóły

Powierzchnia działki

900 м²

Do morza

50 m

Opis

Oferujemy na sprzedaż działkę z kamiennym domem w Dobrocie, Kotor. Działka znajduje się w Dobrocie — jednej z najbardziej rozpoznawalnych nadmorskich miejscowości Zatoki Kotorskiej, do morza jest stąd zaledwie 35 metrów.

Główne cechy:

Powierzchnia działki: 900 m²
Dom: kamienny, ~160 m² (przyziemie/parter + piętro + poddasze)
Dojazd: z magistrali oraz z dolnej drogi (dwa wjazdy)
Własna studnia z wodą pitną
Możliwość dodatkowej zabudowy — wydane warunki urbanistyczno-techniczne (UT)

O działce:

Trzypoziomowy kamienny dom stoi na działce obsadzonej drzewami owocowymi — cytryny, pomarańcze, figi, granaty i wawrzyn tworzą gotowy śródziemnomorski ogród, a nie tylko pusty teren pod zabudowę. Dwa wjazdy — z magistrali i z dolnej drogi — zapewniają elastyczność w organizacji dojazdu i parkingu. Własna studnia z wodą pitną rozwiązuje kwestię autonomicznego zaopatrzenia w wodę. Wydane warunki urbanistyczno-techniczne (UT) otwierają możliwość budowy dodatkowych obiektów, nie ograniczając się do istniejącego domu.

Lokalizacja — Dobrota, Kotor:

morze — 35 m
supermarket — ~110 m
szkoła — Osnovna škola „Njegoš”, ~3 km
port w Kotorze — ~3,3 km
lotnisko w Tivacie — ~6,5 km

Potencjał inwestycyjny:

Dobrota i Zatoka Kotorska to teren pod ochroną UNESCO, znany z kamiennych willi w pierwszej linii brzegowej i stale wysokiego popytu na nieruchomości nadmorskie. Działka w odległości 35 metrów od morza z gotowym domem i pozwoleniem na dodatkową zabudowę to rzadki format na tym rynku: można mieszkać w istniejącym domu i jednocześnie realizować nowy projekt na tej samej działce.

Pobierz prezentację (PDF)

Udogodnienia

Ogród Widok na morze Widok na góry Widok na miasto Pierwsza linia

Lokalizacja

Co znajduje się w pobliżu

Przedszkole3.0 km
Artykuły spożywczeMoja Pekara (Kamp)745 m
AptekaPharmacy "Dobrota"2.0 km
SzpitalKotor Psychiatric Hospital1.4 km
RestauracjaLa Ricetta65 m
Przystanek autobusowyKamp717 m
ATM1.5 km
LotniskoTivat Airport6.5 km
PortKotor Cruise Pirs3.1 km
Morze50 m

Najczęstsze pytania

Tak. Obcokrajowcy mogą kupować mieszkania i domy w Czarnogórze na takich samych zasadach jak obywatele, z pełnym prawem własności. Ograniczenia dotyczą jedynie niektórych gruntów rolnych i niezabudowanych, które cudzoziemcy zwykle nabywają przez czarnogórską spółkę. Prowadzimy całą procedurę prawną.

Koszty zależą od nieruchomości. Podatek od przeniesienia własności w Czarnogórze jest progresywny — stawka zależy od wartości — a nowe budynki przy pierwszej sprzedaży podlegają VAT. Doliczyć trzeba notariusza, wpis do rejestru i opcjonalnie prawnika. Dokładną kwotę dla tej nieruchomości najłatwiej obliczysz naszym kalkulatorem kosztów zakupu.

Ta nieruchomość znajduje się około 50 m od morza.

Wybrzeże Czarnogóry ma duży sezonowy popyt na najem krótkoterminowy i rosnący na długoterminowy ze strony osób przeprowadzających się. Rzeczywisty zwrot zależy od lokalizacji, umeblowania i zarządzania — poproś nas o szacunek dla tej konkretnej nieruchomości.

Zgodnie z nową ustawą zakup nieruchomości umożliwia ubieganie się o czasowy pobyt tylko wtedy, gdy nieruchomość jest mieszkalna i warta co najmniej 150 000 €. Przepisy okresowo się zmieniają — potwierdź aktualne wymogi z nami.

Sprzedaż Ziemia