Przejdź do treści

Podsumowanie AI

Odkryj wyjątkową okazję do zbudowania willi swoich marzeń na malowniczej działce w Đuraševići z panoramicznym widokiem na morze, góry i miasto. Ta nieruchomość o powierzchni 1233 m² obejmuje gotowy projekt nowoczesnej rezydencji oraz dodatkowy teren na ogród lub strefę wypoczynkową, zaledwie 10 minut od lotniska w Tivacie.

№ 2758

Działka w Đuraševići nr 2758

Radovici · Lustica
260 000 €
Widok: Widok na morze, Widok na góry, Widok na miasto

Szczegóły

Powierzchnia
1233 m²
Plan urbanistyczny (DUP)
Maks. BGP
480 m²

Opis

Oferujemy na sprzedaż dwie sąsiadujące działki w Đuraševići, 10 minut jazdy od lotniska w Tivacie. Główna działka (795 m²) jest zurbanizowana — przygotowano pełną dokumentację pod budowę, w tym gotowy projekt nowoczesnej prywatnej willi o powierzchni 480 m². Sąsiednia działka (438 m²) nie jest zurbanizowana i może służyć jako teren zielony, ogród, miejsce wypoczynku lub, przykładowo, kort tenisowy.

Główne cechy:

  • Główna działka (zurbanizowana): 795 m²
  • Sąsiednia działka (niezurbanizowana): 438 m²
  • Powierzchnia całkowita: 1 233 m²
  • Kształt działki: wydłużony od drogi

O projekcie:

Dla głównej działki opracowano już projekt nowoczesnej prywatnej willi o powierzchni 480 m². Pakiet zawiera pełną dokumentację projektową, a opłata infrastrukturalna została już uiszczona. 

Projekt przewiduje:

  • 5 sypialni
  • przestronny salon
  • nowoczesna kuchnia
  • oddzielna strefa dla gości lub personelu z własnym wejściem
  • siłownia
  • pomieszczenia techniczne
  • pralnia
  • basen
  • zagospodarowany dziedziniec
  • parking
  • ogrodzony teren prywatny

Lokalizacja:

  • Plaża Plavi Horizonti — około 1,3 km
  • Supermarket VOLI (Radovići) — około 1,5 km
  • Centrum Tivatu — około 6,8 km
  • Lotnisko Tivat — około 10 minut jazdy
  • Marina Porto Montenegro — około 7,2 km

Potencjał inwestycyjny:

Działka z gotową dokumentacją projektową i opłaconą opłatą infrastrukturalną pozwala znacznie skrócić czas i koszty na starcie budowy. Bliskość lotniska w Tivacie oraz przemyślany układ willi — 5 sypialni, oddzielna strefa dla gości lub personelu, basen i siłownia — czynią obiekt atrakcyjnym zarówno do użytku własnego, jak i do późniejszej sprzedaży gotowej willi lub wynajmu w segmencie premium.

Szacunkowe koszty transakcji zakupu

Orientacyjne wyliczenie dodatkowych kosztów przy zakupie

Cena nieruchomości
260 000 €
Podatek od przeniesienia własności
10 000 €
4500 € (3% × 150 000) + 5500 € (5% × 110 000)

Parametry aktu notarialnego

Kupujących
1
Sprzedających
1

Domyślnie wyliczenie dotyczy transakcji z dwiema stronami (1 sprzedający i 1 kupujący) bez tłumacza przysięgłego, a wniosek do katastru składa notariusz. Każda strona ponad dwie dodaje 5% taksy, każdy tłumacz 15 €, a VAT 21% nalicza się od całej kwoty. Nie obejmuje: czynności poza godzinami pracy, w weekend lub święto (+25%, nie mniej niż 50 €), dojazdu notariusza (+35 € za każdą rozpoczętą godzinę oraz koszty podróży), pełnomocnictw (60 € + VAT za każde). Notariusz może przyjąć wartość rynkową nieruchomości, jeśli cena w umowie jest niższa.

Możliwe dodatkowe koszty (poza sumą)

Opłaty urzędowe

  • Wpis prawa do katastru (opłata urzędowa)od 30 €
  • Wypisy z rejestru nieruchomości do transakcjiod 7 €
Łącznie koszty obowiązkowe10 756 €
Szacowany koszt zakupu nieruchomościŁącznie: 270 756 €

Lokalizacja

Co znajduje się w pobliżu

  • Artykuły spożywczeMarket Slavica958 m
  • RestauracjaPlaza929 m
  • Przystanek autobusowyPlavi Horizonti627 m
  • Bankomat2.0 km
  • LotniskoTivat Airport3.4 km
  • PortAeroport Marina2.3 km
  • Morze991 m

Najczęstsze pytania

Tak. Obcokrajowcy mogą kupować mieszkania i domy w Czarnogórze na takich samych zasadach jak obywatele, z pełnym prawem własności. Ograniczenia dotyczą jedynie niektórych gruntów rolnych i niezabudowanych, które cudzoziemcy zwykle nabywają przez czarnogórską spółkę. Prowadzimy całą procedurę prawną.
Koszty zależą od nieruchomości. Podatek od przeniesienia własności w Czarnogórze jest progresywny — stawka zależy od wartości — a nowe budynki przy pierwszej sprzedaży podlegają VAT. Doliczyć trzeba notariusza, wpis do rejestru i opcjonalnie prawnika. Dokładną kwotę dla tej nieruchomości najłatwiej obliczysz naszym kalkulatorem kosztów zakupu.
Wybrzeże Czarnogóry ma duży sezonowy popyt na najem krótkoterminowy i rosnący na długoterminowy ze strony osób przeprowadzających się. Rzeczywisty zwrot zależy od lokalizacji, umeblowania i zarządzania — poproś nas o szacunek dla tej konkretnej nieruchomości.
Zgodnie z nową ustawą zakup nieruchomości umożliwia ubieganie się o czasowy pobyt tylko wtedy, gdy nieruchomość jest mieszkalna i warta co najmniej 150 000 €. Przepisy okresowo się zmieniają — potwierdź aktualne wymogi z nami.

Oblicz kredyt hipoteczny

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
Cena nieruchomości
260 000 €
lat
5 lat30 lat
%
3%9%

Oprocentowanie banków

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
CKB Bank
CKB Banknajlepsza
stała na 5 lat · 7 dni
5.9%
1293 €/mies.
NLB Banka
NLB Banka
zmienna Euribor + 4.2% · 10 dni
6.3%
1336 €/mies.
Erste Bank
Erste Bank
stała na 3 lata · 14 dni
6.5%
1357 €/mies.
Rata miesięczna
1201 €
Przez 240 mies. · przy 5.0% rocznie
63%kapitał
Kwota kredytu182 000 €
Łączne odsetki106 269 €
Kwota kredytu
182 000 €
Łączne odsetki
106 269 €
Łączna spłata
288 269 €

Chcesz wiedzieć, ile realnie możesz dostać?

< 1 minBez zobowiązań3 banki naraz

Stawki podane jako „od”. Ostateczna oferta zależy od Twojej historii kredytowej i warunków banku.

260 000 €
№ 2758