Przejdź do treści

Podsumowanie AI

Unikalna działka w pierwszej linii w Kostanicy — zaledwie 5 metrów od lazurowego morza. To niezwykle rzadka okazja, aby stworzyć luksusową willę lub zamknięty kompleks w jednym z najbardziej malowniczych i prestiżowych miejsc na wybrzeżu.

№ 380

Działka w Kostanicy nr 380

Kostanica · Zatoka Kotor, Kostanica, Czarnogóra
4 200 000 €
Widok: Widok na morze

Szczegóły

Powierzchnia działki
4500 m²
Do morza
5 m

Opis

Zurbanizowana działka ziemi w odległości 5 metrów od morza, w Zatoce Kotorskiej.

Udogodnienia

Widok na morze

Szacunkowe koszty transakcji zakupu

Orientacyjne wyliczenie dodatkowych kosztów przy zakupie

Cena nieruchomości
4 200 000 €
Podatek od przeniesienia własności
244 000 €
4500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 222 000 € (6% × 3 700 000)

Parametry aktu notarialnego

Kupujących
1
Sprzedających
1

Domyślnie wyliczenie dotyczy transakcji z dwiema stronami (1 sprzedający i 1 kupujący) bez tłumacza przysięgłego, a wniosek do katastru składa notariusz. Każda strona ponad dwie dodaje 5% taksy, każdy tłumacz 15 €, a VAT 21% nalicza się od całej kwoty. Nie obejmuje: czynności poza godzinami pracy, w weekend lub święto (+25%, nie mniej niż 50 €), dojazdu notariusza (+35 € za każdą rozpoczętą godzinę oraz koszty podróży), pełnomocnictw (60 € + VAT za każde). Notariusz może przyjąć wartość rynkową nieruchomości, jeśli cena w umowie jest niższa.

Możliwe dodatkowe koszty (poza sumą)

Opłaty urzędowe

  • Wpis prawa do katastru (opłata urzędowa)od 30 €
  • Wypisy z rejestru nieruchomości do transakcjiod 7 €
Łącznie koszty obowiązkowe248 893 €
Szacowany koszt zakupu nieruchomościŁącznie: 4 448 893 €

Lokalizacja

Co znajduje się w pobliżu

  • Artykuły spożywczecity market1.3 km
  • RestauracjaRestoran Konstanjica518 m
  • Przystanek autobusowy713 m
  • Bankomat2.9 km
  • LotniskoTivat Airport10.2 km
  • PortKamenari2.0 km
  • Morze5 m

Najczęstsze pytania

Tak. Obcokrajowcy mogą kupować mieszkania i domy w Czarnogórze na takich samych zasadach jak obywatele, z pełnym prawem własności. Ograniczenia dotyczą jedynie niektórych gruntów rolnych i niezabudowanych, które cudzoziemcy zwykle nabywają przez czarnogórską spółkę. Prowadzimy całą procedurę prawną.
Koszty zależą od nieruchomości. Podatek od przeniesienia własności w Czarnogórze jest progresywny — stawka zależy od wartości — a nowe budynki przy pierwszej sprzedaży podlegają VAT. Doliczyć trzeba notariusza, wpis do rejestru i opcjonalnie prawnika. Dokładną kwotę dla tej nieruchomości najłatwiej obliczysz naszym kalkulatorem kosztów zakupu.
Ta nieruchomość znajduje się około 5 m od morza.
Wybrzeże Czarnogóry ma duży sezonowy popyt na najem krótkoterminowy i rosnący na długoterminowy ze strony osób przeprowadzających się. Rzeczywisty zwrot zależy od lokalizacji, umeblowania i zarządzania — poproś nas o szacunek dla tej konkretnej nieruchomości.
Zgodnie z nową ustawą zakup nieruchomości umożliwia ubieganie się o czasowy pobyt tylko wtedy, gdy nieruchomość jest mieszkalna i warta co najmniej 150 000 €. Przepisy okresowo się zmieniają — potwierdź aktualne wymogi z nami.

Oblicz kredyt hipoteczny

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
Cena nieruchomości
4 200 000 €
lat
5 lat30 lat
%
3%9%

Oprocentowanie banków

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
CKB Bank
CKB Banknajlepsza
stała na 5 lat · 7 dni
5.9%
20 894 €/mies.
NLB Banka
NLB Banka
zmienna Euribor + 4.2% · 10 dni
6.3%
21 575 €/mies.
Erste Bank
Erste Bank
stała na 3 lata · 14 dni
6.5%
21 920 €/mies.
Rata miesięczna
19 403 €
Przez 240 mies. · przy 5.0% rocznie
63%kapitał
Kwota kredytu2 940 000 €
Łączne odsetki1 716 648 €
Kwota kredytu
2 940 000 €
Łączne odsetki
1 716 648 €
Łączna spłata
4 656 648 €

Chcesz wiedzieć, ile realnie możesz dostać?

< 1 minBez zobowiązań3 banki naraz

Stawki podane jako „od”. Ostateczna oferta zależy od Twojej historii kredytowej i warunków banku.

4 200 000 €
№ 380