Przejdź do treści

Podsumowanie AI

Wyjątkowa działka o powierzchni 10 415 m² w malowniczych Krašići to rzadka okazja, aby stworzyć ekskluzywny projekt zaledwie 5 metrów od lazurowego morza. Idealna lokalizacja pod budowę luksusowego kompleksu z własnym dostępem do wody i zachwycającymi panoramicznymi widokami na zatokę.

№ 404

Działka w Krašići nr 404

Krašici · Lustica
5 207 500 €
Widok: Widok na morze

Szczegóły

Powierzchnia
10415 m²
Powierzchnia działki
10415 m²
Do morza
5 m
Cena za m²
500 €

Opis

Zurbanizowana działka o powierzchni 10 415 m², położona w rejonie miejscowości Krašići, Zatoka Kotorska, przy pierwszej linii brzegowej morza. Cała wymagana dokumentacja zezwalająca jest dostępna.

Udogodnienia

Widok na morze

Szacunkowe koszty transakcji zakupu

Orientacyjne wyliczenie dodatkowych kosztów przy zakupie

Cena nieruchomości
5 207 500 €
Podatek od przeniesienia własności
304 450 €
4500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 282 450 € (6% × 4 707 500)

Parametry aktu notarialnego

Kupujących
1
Sprzedających
1

Domyślnie wyliczenie dotyczy transakcji z dwiema stronami (1 sprzedający i 1 kupujący) bez tłumacza przysięgłego, a wniosek do katastru składa notariusz. Każda strona ponad dwie dodaje 5% taksy, każdy tłumacz 15 €, a VAT 21% nalicza się od całej kwoty. Nie obejmuje: czynności poza godzinami pracy, w weekend lub święto (+25%, nie mniej niż 50 €), dojazdu notariusza (+35 € za każdą rozpoczętą godzinę oraz koszty podróży), pełnomocnictw (60 € + VAT za każde). Notariusz może przyjąć wartość rynkową nieruchomości, jeśli cena w umowie jest niższa.

Możliwe dodatkowe koszty (poza sumą)

Opłaty urzędowe

  • Wpis prawa do katastru (opłata urzędowa)od 30 €
  • Wypisy z rejestru nieruchomości do transakcjiod 7 €
Łącznie koszty obowiązkowe310 397 €
Szacowany koszt zakupu nieruchomościŁącznie: 5 517 897 €

Lokalizacja

Co znajduje się w pobliżu

  • Artykuły spożywczeLena110 m
  • RestauracjaWolfi95 m
  • Przystanek autobusowy216 m
  • Bankomat1.8 km
  • LotniskoTivat Airport6.6 km
  • PortPortonovi Marina4.3 km
  • Morze5 m

Najczęstsze pytania

Tak. Obcokrajowcy mogą kupować mieszkania i domy w Czarnogórze na takich samych zasadach jak obywatele, z pełnym prawem własności. Ograniczenia dotyczą jedynie niektórych gruntów rolnych i niezabudowanych, które cudzoziemcy zwykle nabywają przez czarnogórską spółkę. Prowadzimy całą procedurę prawną.
Koszty zależą od nieruchomości. Podatek od przeniesienia własności w Czarnogórze jest progresywny — stawka zależy od wartości — a nowe budynki przy pierwszej sprzedaży podlegają VAT. Doliczyć trzeba notariusza, wpis do rejestru i opcjonalnie prawnika. Dokładną kwotę dla tej nieruchomości najłatwiej obliczysz naszym kalkulatorem kosztów zakupu.
Ta nieruchomość znajduje się około 5 m od morza.
Wybrzeże Czarnogóry ma duży sezonowy popyt na najem krótkoterminowy i rosnący na długoterminowy ze strony osób przeprowadzających się. Rzeczywisty zwrot zależy od lokalizacji, umeblowania i zarządzania — poproś nas o szacunek dla tej konkretnej nieruchomości.
Zgodnie z nową ustawą zakup nieruchomości umożliwia ubieganie się o czasowy pobyt tylko wtedy, gdy nieruchomość jest mieszkalna i warta co najmniej 150 000 €. Przepisy okresowo się zmieniają — potwierdź aktualne wymogi z nami.

Oblicz kredyt hipoteczny

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
Cena nieruchomości
5 207 500 €
lat
5 lat30 lat
%
3%9%

Oprocentowanie banków

Wersja beta · wciąż udoskonalamy
CKB Bank
CKB Banknajlepsza
stała na 5 lat · 7 dni
5.9%
25 906 €/mies.
NLB Banka
NLB Banka
zmienna Euribor + 4.2% · 10 dni
6.3%
26 751 €/mies.
Erste Bank
Erste Bank
stała na 3 lata · 14 dni
6.5%
27 178 €/mies.
Rata miesięczna
24 057 €
Przez 240 mies. · przy 5.0% rocznie
63%kapitał
Kwota kredytu3 645 250 €
Łączne odsetki2 128 439 €
Kwota kredytu
3 645 250 €
Łączne odsetki
2 128 439 €
Łączna spłata
5 773 689 €

Chcesz wiedzieć, ile realnie możesz dostać?

< 1 minBez zobowiązań3 banki naraz

Stawki podane jako „od”. Ostateczna oferta zależy od Twojej historii kredytowej i warunków banku.

5 207 500 €
500 €/m²№ 404