За последние четыре года иностранцы приобрели недвижимость в Черногории на сумму 1,5 миллиарда евро. Согласно данным Центрального банка Черногории, интерес к местному рынку остаётся высоким, но постепенно снижается. В 2021 году иностранцы купили недвижимости на сумму 278 миллионов евро, в 2022 году — на 448 миллионов, что на 60% больше, а в 2023 году объем покупок составил 463 миллиона евро, что всего на 3,3% больше, чем в 2022 году.
Основные данные:
- В 2021 году покупатели потратили 278 миллионов евро.
- В 2022 году интерес увеличился на 60% — 448 миллионов евро.
- В 2023 году сумма составила 463 миллиона евро.
- В 2024 году за 11 месяцев иностранцы приобрели недвижимость на сумму 398 миллионов евро.
Продажа недвижимости иностранцами в Черногории также остаётся актуальной темой. За последние четыре года они продали имущество на сумму 421 миллион евро. В 2021 году эта цифра составила 72 миллиона евро, в 2022 году — 108 миллионов евро, в 2023 году — 134 миллиона евро, а за первые 11 месяцев 2024 года — 107 миллионов евро.
Иностранцы приобрели две трети недвижимости
За 11 месяцев 2024 года в Черногории банки выдали жилищных кредитов на сумму 156 миллионов евро, и, несмотря на кредиты местных граждан и компаний, иностранцы составили около двух третей покупателей недвижимости в стране. Это подтверждает высокий интерес иностранных инвесторов, особенно в контексте роста цен на жильё.
Цены на недвижимость: переоценка и ожидания
Министерство финансов Черногории в своей Программе экономических реформ заявило, что недвижимость в стране переоценена из-за роста иностранных инвестиций. В ближайшие годы ожидается медленное снижение цен на жильё до их справедливой стоимости. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках в третьем квартале 2024 года составила 1853 евро, что значительно больше, чем 1192 евро за квадратный метр в 2020 году.