Как получить ВНЖ и ПМЖ в Черногории в 2026 году. Новые законы: лимит 150 000€ на недвижимость, требования к D.O.O. и льготы для IT. Пошаговая инструкция
Обновлено: весна 2026 г.
ВНЖ в Черногории — это первый шаг на пути к жизни, работе или инвестициям в этой красивой и перспективной стране. Черногория с её удивительной природой, мягким климатом и финальной стадией подготовки к вступлению в Европейский союз привлекает всё больше экспатов. Однако в 2026 году иммиграционные правила стали значительно строже: государство взяло курс на фильтрацию фиктивных резидентов и привлечение реальных инвесторов и специалистов.
Ключевая мысль этой статьи — выбор основания для получения временного вида на жительство (ВНЖ) играет решающую роль. От этого шага зависит, сможете ли вы в будущем получить постоянный ВНЖ (ПМЖ), а затем и гражданство. Ошибка на старте может обернуться потерянными годами: часто оказывается, что прожитый срок не засчитывается для ПМЖ, и весь процесс приходится начинать заново.
Мы подготовили это руководство, чтобы помочь вам разобраться в новых законах 2026 года, увидеть подводные камни и сделать осознанный выбор надёжного пути к долгосрочному статусу.
Сравнительный анализ оснований для получения ВНЖ
ВНЖ через бизнес (директор фирмы)
ВНЖ на основании недвижимости
ВНЖ через трудоустройство
Альтернативные пути получения ВНЖ
Иммиграция в цифрах
Путь к постоянному статусу — от ВНЖ к ПМЖ и гражданству
Заключение
Основания для получения ВНЖ Черногории
Для успешного планирования иммиграции необходимо четко понимать различия между доступными основаниями. В 2026 году основными законными путями являются: работа директором в собственной компании, владение недвижимостью, высококвалифицированное трудоустройство (IT, медицина), воссоединение семьи и программа для «цифровых кочевников».
Анализ обновленного законодательства показывает, что система ВНЖ в Черногории стала строго сегментированной. Одни ВНЖ ведут к ПМЖ (бизнес, недвижимость, брак, стратегические сектора экономики). Другие (обычный наемный труд, учеба, Digital Nomad) — ПМЖ не дают.
Главные изменения законодательства в 2026 году:
Конец эпохи «нулевых фирм»: Для продление ВНЖ по бизнесу (как директор D.O.O.) компания должна вести реальную деятельность, а суммарный объем уплаченных за год налогов и сборов в бюджет Черногории должен составлять не менее 5 000 евро.
Порог для недвижимости: Получить ВНЖ за покупку гаража или руины больше нельзя. Введен минимальный порог оценочной стоимости объекта — 150 000 евро, при этом заявитель должен владеть не менее чем 50% доли.
Зеленый свет для IT и медицины: Для специалистов этих сфер отменено правило «обнуления» ВНЖ через 3 года.
ВНЖ через бизнес (директор фирмы)
Для заявителей, чьей целью является получение ПМЖ и гражданства, этот путь остается одним из самых надежных, но в 2026 году он требует реального ведения бизнеса. Вы регистрируете D.O.O. (ООО) и назначаете себя исполнительным директором. Важно: ВНЖ выдается на основании трудоустройства, а не факта владения компанией.
Пошаговая процедура получения ВНЖ (от 3 до 8 недель)
Регистрация компании (7–15 дней): Процедура начинается с выбора уникального названия компании и подготовки учредительных документов. Для этого потребуется нотариально заверенная копия паспорта и доверенность. Регистрация осуществляется в Центральном реестре субъектов хозяйствования (CRPS). Минимальный уставной капитал составляет всего 1 евро.
Открытие банковских счетов: После регистрации компании необходимо открыть корпоративный и личный банковские счета в одном из черногорских банков. Обратите внимание, что в 2026 году банки проводят строгий комплаенс.
Подтверждение места проживания: Для подачи на ВНЖ необходимо подтвердить место проживания. Наиболее распространенный вариант — заключение договора аренды (ugovor o zakupu) сроком на один год, нотариально заверенного у судебного переводчика, + свежая выписка из кадастра (list nepokretnosti) от владельца жилья.
Подготовка личных документов: Параллельно с корпоративными процедурами заявитель собирает необходимый пакет личных документов в соответствии с приведенным ниже списком.
Подача заявления в МВД (MUP): Собранный пакет документов подается в территориальное управление Министерства внутренних дел (MUP) по месту жительства. В процессе подачи заявитель проходит процедуру сдачи биометрии (фотография, отпечатки пальцев, образец подписи).
Получение решения и карты ВНЖ (15–20 дней): Срок рассмотрения заявления на ВНЖ по трудоустройству зависит от муниципалитета, но в среднем составляет 15-20 дней, что значительно быстрее, чем по другим основаниям (40 дней). После одобрения заявитель получает пластиковую карту резидента (dozvola za privremeni boravak i rad).
Необходимый перечень документов
Корпоративные документы (готовятся при содействии консультантов):
Свидетельство о регистрации компании из CRPS.
Печать компании.
Документ о присвоении налогового номера (PIB).
Личные документы заявителя:
Действующий заграничный паспорт: Срок действия должен превышать срок запрашиваемого ВНЖ минимум на 3 месяца, рекомендуется иметь запас в 15–18 месяцев.
Справка об отсутствии судимости: Оригинал из МВД с «мокрой» печатью, не старше 6 месяцев, с апостилем для ряда стран. Ниже перечислен список стран, которым апостиль не требуется.
Документ об образовании (диплом о высшем или аттестат о среднем образовании): Требуется для процедуры нострификации (признания). Обязательно для официального трудоустройства на должность директора.
Подтверждение места жительства: Нотариально заверенный договор аренды на 12 месяцев + выписка из реестра недвижимости (list nepokretnosti) от арендодателя.
Медицинская страховка: На момент подачи достаточно полиса, покрывающего первые 30 дней пребывания.
Квитанции об оплате государственных пошлин: Общая сумма пошлин составляет 67 евро.
Апостиль для документов
При подаче на ВНЖ важно учитывать требования к апостилю. В зависимости от гражданства заявителя, некоторые документы могут потребовать легализации.
Страны, для которых апостиль не требуется:
Алжир, Австрия, Бельгия, Босния и Герцеговина, Болгария, Чехия, Франция, Греция, Хорватия, Ирак, Италия, Кипр, Венгрия, Северная Македония, Монголия, Польша, Румыния, Россия, Сербия, Украина.
Анализ затрат
Единовременные затраты:
Государственные пошлины за регистрацию компании: Около 86 евро, включая пошлины, услуги нотариуса и изготовление печати.
Нострификация диплома: 50 евро за аттестат, 100 евро за диплом о высшем образовании.
Перевод и нотариальное заверение документов: Стоимость перевода составляет в среднем 15-20 евро за страницу.
Юридическое сопровождение: Стоимость комплексных услуг по регистрации компании и оформлению ВНЖ «под ключ» варьируется. Некоторые агентства указывают цены от 1200 евро, в то время как премиум-пакеты могут достигать 3200 евро на основного заявителя.
Регулярные ежемесячные затраты:
Услуги бухгалтера: Ведение бухгалтерского учета является обязательным. Стоимость начинается от 100 евро в месяц для компании без деятельности («нулевой» компании).
Налоги и социальные отчисления: Рассчитываются от минимальной заработной платы директора. Для директора с высшим образованием база составляет 800 евро (налоги ~125 евро/мес), со средним — 600 евро (налоги ~75 евро/мес).
Важно: Для успешного продления ВНЖ необходимо документально подтвердить, что сумма уплаченных компанией налогов и взносов (включая зарплатные налоги самого директора) за год составила не менее 5 000 евро. Держать «нулевку» ради документов больше не выйдет.
Преимущества и недостатки ВНЖ через бизнес
Преимущества:
Прямой путь к ПМЖ: Это одно из немногих оснований, которое после 5 лет непрерывного продления ВНЖ дает право на подачу документов на ПМЖ.
Более лояльные требования к физическому присутствию: Исполнительный директор собственной компании обязан находиться в Черногории всего 9 месяцев в году (обычно это проверяют только при подаче на ПМЖ).
Дополнительные возможности: Позволяет официально трудоустраивать членов семьи, а также регистрировать на компанию активы, такие как недвижимость и автомобили.
Недостатки:
Начальные затраты: Требуются вложения в регистрацию компании и сопутствующие услуги.
Постоянные расходы: Необходимость ежемесячно оплачивать услуги бухгалтера, налоги и вести реальную деятельность.
ВНЖ на основании недвижимости
Приобретение недвижимости в Черногории является популярным и прямым путем к получению ВНЖ, который также ведет к ПМЖ после пяти лет. Однако с января 2026 года вступили в силу новые жесткие правила.
Ключевые условия 2026 года:
Оценочная стоимость объекта (по данным налоговой) должна быть не менее 150 000 евро.
Иностранец должен владеть как минимум 50% этого объекта.
В кадастровой выписке не должно быть критических обременений, а сам объект должен иметь разрешение на строительство или находиться в процессе официальной легализации (отметка "nema dozvolu" может стать основанием для отказа в ВНЖ).
Процедура: После покупки и регистрации права собственности в Кадастре, вы подаете в MUP пакет документов (паспорт, страховка, свежая справка о несудимости, подтверждение наличия средств на счету и List nepokretnosti).
Обратите внимание! В зависимости от гражданства может потребоваться получение апостиля на некоторые документы.Страны, для которых апостиль не требуется, перечислили выше.
Сроки действия ВНЖ и подача на ПМЖ
Вид на жительство, оформленный через покупку недвижимости, обычно выдается на срок один год с возможностью продления при условии сохранения права собственности. После пяти лет проживания в Черногории владельцы недвижимости могут претендовать на постоянное место жительства (ПМЖ), но для этого необходимо выполнить несколько условий:
Непрерывное проживание в стране не менее 9 месяцев в году.
Наличие действующего ВНЖ на момент подачи заявки на ПМЖ.
Финансовая состоятельность и отсутствие долгов по налогам и сборам.
Отсутствие серьезных нарушений закона, включая миграционные правила.
Процесс рассмотрения заявки на ПМЖ занимает несколько месяцев, после чего заявитель получает соответствующий статус.
Кейс:
Супруги Марко и Анна купили квартиру в Будве за 250000 евро и решили оформить ВНЖ. После регистрации собственности они подали документы в MUP. Через несколько недель они получили ВНЖ на год с правом ежегодного продления, при условии, что собственность будет оставаться в их владении и они регулярно будут соблюдать требования пребывания.
ВНЖ через трудоустройство
Получение временного вида на жительство в Черногории на основании трудоустройства также является популярным способом легализации в стране. Процесс включает в себя заключение трудового договора с местным работодателем, который затем инициирует процедуру получения разрешения на работу и проживание для иностранного сотрудника.
Процедура оформления и документы для подачи
Процесс:
Заключение трудового договора: Первый шаг — найти работодателя и подписать трудовой договор.
Инициация процедуры работодателем: Работодатель подает запрос в службу занятости, чтобы доказать отсутствие подходящих кандидатов на местном рынке труда (например, требуется знание украинского языка).
Подача документов в МВД: После получения подтверждения от службы занятости, вы подаете пакет документов в Министерство внутренних дел (MUP) по месту вашего проживания в Черногории.
Получение решения и карты ВНЖ: В случае положительного решения, вы получаете разрешение на проживание и работу, а затем и пластиковую карту (boravak).
Основной пакет документов от соискателя:
Заграничный паспорт: Срок действия должен быть больше года.
Справка о несудимости из МВД: С апостилем (если необходимо для вашей страны, список стран см. выше), не старше 6 месяцев.
Документ об образовании (среднем или высшем): С апостилем и нострификацией (признанием) в Черногории.
Медицинская страховка: На весь период действия ВНЖ (в отличие от директора, где достаточно 30 дней).
Подтверждение наличия жилья: Договор аренды или свидетельство о собственности.
Сроки:
Срок рассмотрения: 30–60 дней.
7 дней дается, чтобы забрать вашу карточку ВНЖ (boravak), после этого она будет аннулирована и вам придется подавать весь пакет документов заново.
Продление: подавать документы нужно за месяц до окончания текущего ВНЖ.
Примерные расходы:
Административные сборы: Около 100-150 евро.
Медицинская страховка: От 30 евро в месяц.
Нострификация диплома: Около 150-250 евро.
Переводы и нотариальные услуги: Около 100-200 евро.
Важное правило «обнуления»: Для большинства профессий разрешение на работу выдается на 1 год и продлевается максимум 2 раза. Через 3 года иностранец обязан покинуть страну и заново подавать документы. Это делает получение ПМЖ невозможным.
Исключение 2026 года: Благодаря новым поправкам, специалисты сферы IT и медицины освобождены от трехлетнего ограничения. Они могут непрерывно продлевать рабочий ВНЖ и претендовать на ПМЖ через 5 лет.
Важное отличие статусов: Все виды на жительство в Черногории делятся на две категории.
С правом на работу (boravak i rad): Выдается директорам фирм и наемным сотрудникам. Позволяет легально получать доход на территории страны.
Без права на работу (privremeni boravak): Выдается владельцам недвижимости, цифровым кочевникам и по воссоединению семьи. Вы легально живете в Черногории, но не можете устроиться в местную компанию. Членам семьи право на работу открывается только со второго года проживания.
Альтернативные пути получения ВНЖ
Помимо бизнеса и недвижимости, существуют и другие основания для легализации пребывания, каждое со своими особенностями.
Воссоединение семьи (Spajanje porodice)
Этот путь позволяет членам семьи (супругам и несовершеннолетним детям) присоединиться к основному заявителю, который уже получил ВНЖ в Черногории.
Процесс: Сначала основной заявитель получает свой ВНЖ, после чего члены его семьи могут подавать свои заявления.
Документы: К стандартному пакету добавляются свидетельства о браке и рождении, подтверждающие родственные связи.
Стоимость: Затраты на услуги по сопровождению составляют в среднем 300−450 евро на каждого члена семьи, не считая государственных пошлин.
Ключевой риск этого пути заключается в том, что статус членов семьи полностью зависит от основного заявителя. В случае утраты статуса основного заявителя вся семья также теряет право на проживание.
Важно помнить, что официально работать по ВНЖ, выданному по воссоединению семьи, разрешается только со второго года пребывания.
ВНЖ для «цифровых кочевников» (Digital Nomad)
Эта относительно новая программа, ориентированная на удаленных работников и фрилансеров.
Условия:
Заявитель должен работать на иностранную компанию и не иметь дохода в Черногории.
Минимальный ежемесячный доход — 1350 евро.
Часто требуется движение по счету за предыдущий год или остаток 16250 евро.
Документы:
Трудовой договор с фиксированным сроком действия и подтверждающий возможность удаленной работы.
Выписки из банковских счетов, подтверждающие регулярный доход.
Выписка из торгового реестра компании.
Действующий заграничный паспорт.
Наличие справки об отсутствии судимости (не старше 6 месяцев). Обратите внимание, что может потребоваться апостиль. Список стран, для которых апостиль не нужен, перечислили выше.
Медицинская страховка, действующая в Черногории. В некоторых городах требуется страховка сразу на 2 года.
Подтверждение места проживания: нотариально заверенный договор аренды жилья, в некоторых городах также на 2 года.
Срок действия и продление:
ВНЖ выдается на 2 года с возможностью продления ещё на 2 года.
Супруг(а) и дети могут сопровождать основного заявителя, оформляя соответствующие виды на жительство.
Преимущества черногорского Digital Nomad:
Низкий порог дохода для въезда — всего 1 350 евро в месяц.
Нулевая налоговая ставка на доход, получаемый из-за границы.
Возможность легализоваться в стране без необходимости открытия компании.
Полученный ВНЖ можно использовать для подачи на визы других стран.
Статистика одобрений заявок достаточно высокая, что повышает прогнозируемость получения ВНЖ.
Недостатки:
Работа на внутреннем рынке Черногории запрещена.
Этот вид ВНЖ не ведёт к ПМЖ и гражданству, даже при многолетнем проживании.
Рассмотрение документов занимает около 3 месяцев, при этом в каждом MUP могут быть свои требования.
Иммиграция в цифрах и грамотный путь к ПМЖ
Статистика МВД (MUP) Черногории за прошлый год подтверждает жесткость системы. На каждые ~65 выданных временных разрешений (ВНЖ) приходится лишь 1 выданное разрешение на постоянное проживание (ПМЖ). Система настроена на прием временных резидентов, и только те, кто изначально выбрал правильную стратегию (бизнес, недвижимость, IT-сектор), доходят до финала.
Условия получения ПМЖ:
5 лет непрерывного проживания на подходящем основании.
Отсутствие в стране не более 10 месяцев за все 5 лет (и не более 6 месяцев подряд).
Знание черногорского языка (уровень А2).
Отсутствие судимостей и долгов по налогам.
Главная опасность — «прерывание боравка»: Если вы прожили 3 года по ВНЖ на недвижимость, а затем перешли на ВНЖ по бизнесу, ваш накопленный стаж аннулируется. Отсчет 5 лет до ПМЖ начинается с нуля.
Финальный этап: Путь к гражданству занимает минимум 10 лет: 5 лет на ВНЖ (по подходящему основанию) + 5 лет в статусе ПМЖ. К этому сроку также нужно прибавить время на административное рассмотрение вашей заявки. Финальным и обязательным условием для натурализации станет официальный отказ от вашего предыдущего гражданства.
Заключение
Иммиграционные правила в Черногории постоянно меняются, и без подготовки легко столкнуться с неожиданными трудностями. Наша команда уже много лет помогает клиентам пройти весь путь — от первого ВНЖ до ПМЖ. Мы подбираем стратегию под вашу ситуацию, оформляем документы без ошибок и сопровождаем на всех этапах, чтобы вы не теряли время и не сталкивались с неприятными сюрпризами вроде аннулирования срока проживания.
FAQ
Можно ли получить ВНЖ за покупку любой недвижимости?
Нет, с 2026 года правила ужесточились. Теперь для получения ВНЖ оценочная стоимость вашего объекта должна составлять не менее 150 000 евро, а ваша доля владения в нем — не менее 50%. Купить дешевый гараж или долю в старом доме ради легализации больше не получится. Также важно, чтобы объект не числился как самострой (без отметки «nema dozvolu» в кадастре).
Можно ли открыть фирму (D.O.O.) только ради ВНЖ и сдавать нулевые отчеты?
Эпоха «нулевых компаний» в Черногории закончилась. Чтобы успешно продлить ВНЖ исполнительного директора (если он является мажоритарным учредителем), МВД (MUP) требует жестких доказательств работы бизнеса. Согласно новым правилам 2026 года, компания должна документально подтвердить, что за прошедший год ею было уплачено налогов и сборов на общую сумму не менее 5 000 евро. В эту сумму засчитываются ежемесячные социальные взносы с вашей зарплаты, налог на прибыль и прочие отчисления в бюджет государства.
Идет ли стаж по визе «цифрового кочевника» (Digital Nomad) в зачет для ПМЖ?
Нет. ВНЖ для цифровых кочевников — это отличный способ легально жить в Черногории с нулевой налоговой ставкой на зарубежный доход сроком до 4 лет. Однако этот тип документа не ведет ни к ПМЖ, ни к получению гражданства. Срок проживания по нему не засчитывается в необходимые 5 лет.
Правда ли, что IT-специалистам больше не нужно уезжать из страны через 3 года?
Да. По новым правилам, специалисты сферы IT и медицины освобождены от стандартного правила прерывания стажа. Обычный наемный сотрудник обязан покинуть страну через 3 года работы, потеряв стаж. IT-специалисты могут продлевать рабочий ВНЖ непрерывно и через 5 лет подать документы на постоянное место жительства (ПМЖ).
Что такое «прерывание боравка» (ВНЖ) и чем оно опасно?
Прерывание (обнуление) происходит, если вы меняете основание для легализации. Например, вы прожили 3 года по ВНЖ на основании владения недвижимостью, а затем продали ее и открыли фирму, получив ВНЖ по бизнесу. В этот момент ваши накопленные 3 года «сгорают», и отсчет 5 лет, необходимых для получения ПМЖ, начинается заново.
