Перейти к содержимому

AI-сводка

Просторный дом площадью 300 кв. м на живописном полуострове Луштица станет идеальным местом для жизни большой семьи, предлагая пять уютных спален и максимум комфорта. Это великолепный объект с продуманной планировкой, который сочетает в себе приватность, средиземноморский шарм и близость к кристально чистому морю за 315 000 евро.

Дома№ 2008

Дом на Луштице №2008

Луштица
315 000 €
Вид: На горы

Характеристики

Площадь
300 м²
Участок
850 м²
Спальни
5
Ванные
3
Этаж
3/3
Парковка
Есть
Цена за м²
1 050 €

Описание

Продается дом на полуострове Луштица, вдали от городской суеты, в сельской местности, тихом районе.
Расположен на участке площадью восемьсот пятьдесят квадратных метров, общей площадью триста квадратных метров.
Включает себя :

  • пять спален
  • две гостиные
  • три ванной комнаты
  • две просторные террасы
  • подвал

Удаленность от моря два километра.
Ближайшие магазины находятся в

Удобства

Вид на горыКондиционерМеблировка - полностьюПаркингСадТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
315 000 €
Налог на передачу права собственности
12 750 €
4 500 € (3% × 150 000) + 8 250 € (5% × 165 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы13 569 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 328 569 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаAdriatic School2.9 км
  • МагазиныCity market1.6 км
  • РесторанОстров любви908 м
  • Банкомат2.9 км
  • АэропортАэропорт Тиват12.9 км
  • ПортŽanjice2.2 км
  • Море911 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
315 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 567 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 618 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 644 €/мес
Ежемесячный платёж
1 455 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита220 500 €
Переплата по процентам128 749 €
Сумма кредита
220 500 €
Переплата по процентам
128 749 €
Итоговая выплата
349 249 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

315 000 €
1 050 €/м²№ 2008