AI-сводка

Этот полностью реновированный трёхэтажный дом в Шушани предлагает идеальное сочетание комфорта и потрясающих видов на море и горы. Просторная планировка с четырьмя спальнями, уютной террасой и включенной в стоимость мебелью делает этот объект отличным выбором для жизни всего в 550 метрах от Адриатического побережья.

Дом в Бар №2803

Актуально на 14 июля 2026 г.
Шушань · Барская Ривьера
190 000 €
Вид: На море, На горы, На город

Характеристики

Площадь
129 м²
Участок
154 м²
Комнат
5
Спальни
4
Ванные
2
Парковка
Есть
До моря
550 м

Описание

СРОЧНАЯ ПРОДАЖА

Предлагаем к продаже полностью реновированный трёхэтажный дом в тихом жилом районе Бара, в 700 метрах от моря — с новой мебелью, бытовой техникой и красивым видом на Адриатику с террасы.

Основные характеристики:

  • Общая площадь: 129 м²
  • Жилая площадь: 100 м²
  • Участок: 154 м²
  • Этажей: 3
  • Спальни: 4
  • Ванные комнаты: 2
  • Парковочное место: 1
  • Состояние: полностью реновирован, мебель и техника включены в стоимость

Планировка:

  • 1 этаж: летняя кухня, туалет
  • 2 этаж: спальня, гостиная, кухня, ванная комната
  • 3 этаж: 3 спальни, ванная комната, просторная терраса с видом на море

О доме:

Дом полностью готов к проживанию — после реновации здесь не нужно ничего доделывать или докупать. Участок с плодовыми деревьями создаёт уютный зелёный двор. Терраса на третьем этаже открывает вид на Адриатику.

Локация:

  • Школа Anto Đedović — около 500 м
  • Море и пляж — около 700 м
  • Aroma Market — около 750 м
  • Ресторан Pino del Mar — около 1,1 км
  • Центр Бара — около 2,5 км
  • Аэропорт Подгорицы — около 45 км
  • Аэропорт Тиват — около 65 км

Инвестиционный потенциал:

Просторный реновированный дом с четырьмя спальнями, собственным участком и видом на море в 700 метрах от пляжа — готовый вариант для большой семьи или для сдачи в аренду. Бар остаётся одним из самых доступных городов черногорского побережья с развитой городской инфраструктурой и стабильным спросом на жильё у моря.

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
190 000 €
Налог на перенос права собственности
6 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 2 000 € (5% × 40 000)

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы7 159 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 197 159 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаШкола-Сад Компас865 м
  • ДетсадVilla Sky859 м
  • МагазиныMarket N&B205 м
  • АптекаLenapharm548 м
  • РесторанMediteran I483 м
  • Остановка529 м
  • Банкомат567 м
  • АэропортАэропорт Подгорица30.1 км
  • ПортMarina Bar2.0 км
  • Море550 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 550 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
190 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
945 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
976 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
992 €/мес
Ежемесячный платёж
878 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита133 000 €
Переплата по процентам77 658 €
Сумма кредита
133 000 €
Переплата по процентам
77 658 €
Итоговая выплата
210 658 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

190 000 €
2803