Перейти к содержимому

Объект временно недоступен к покупке

Причина: На легализации· до 01.02.2027

AI-сводка

Просторный трехэтажный дом площадью 300 м² расположен всего в 150 метрах от лазурного побережья города Бар. В доме предусмотрено 6 уютных спален и светлая гостиная, что делает его идеальным выбором как для большой семьи, так и для комфортного отдыха у моря.

Дома№ 1315

Дом в Баре №1315

Бар · Барская Ривьера, Бар, Черногория
350 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
300 м²
Спальни
6
Ванные
5
Год постройки
2015
Парковка
Есть
До моря
150 м
Цена за м²
1 167 €

Описание

Продается трехэтажный дом в Зеленом поясе, Барской ривьеры 150 метров от моря.

Площадь дома 300 м2.

Планировка дома:

На первом этаже: гостиная, совмещенная с кухней, санузел, гараж.

На втором этаже: 2 апартамента, которые имеют следующую планировку: гостиная, совмещенная с кухней, 1 спальня, санузел и терраса с видом на море.

На третьем этаже: 2 апартамента, которые имеют следующую планировку: гостиная, совмещенная с кухней, 2 спальни, санузел и терраса с видом на море.

Удобства

Вид на мореКондиционерПаркингПервая линияТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
350 000 €
Налог на передачу права собственности
14 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 10 000 € (5% × 200 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы15 351 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 365 351 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаAdriatic Open330 м
  • ДетсадПахулья251 м
  • МагазиныPekara408 м
  • АптекаMeditas398 м
  • РесторанМарина28 м
  • Остановка450 м
  • БанкоматKomercijalna banka223 м
  • АэропортАэропорт Подгорица32.1 км
  • ПортПорт Бар52 м
  • Море150 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 150 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
350 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 741 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 798 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 827 €/мес
Ежемесячный платёж
1 617 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита245 000 €
Переплата по процентам143 054 €
Сумма кредита
245 000 €
Переплата по процентам
143 054 €
Итоговая выплата
388 054 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

350 000 €
1 167 €/м²№ 1315